Nekilnojamojo turto investuotojai naudoja įvairias matematines priemones, kurios analizuoja jų investicinių savybių efektyvumą. Mes atlikome keletą populiariausių ir paaiškinome jų paskirtį ir tai, kaip atlikti šiuos investicijų į nekilnojamąjį turtą skaičiavimus .
Kai sužinosite apie juos, atsisiųskite skaičiuokles. Vienas iš jų yra investicijų į nekilnojamąjį turtą skaičiuoklė, kita - tai tas pats lapas su pavyzdiniais duomenimis, kurie parodo jums formatus.
01 - Bendras potencialus pajamos
02 - bendrosios einamosios veiklos pajamos
Šiame skaičiavime atsižvelgiama į nuostolius dėl laisvos darbo vietos ir nemokėjimo. Išlaidos, kai investiciniai vienetai yra laisvi, apima naujo nuomininko reklamą, nedidelę išlaikymo, perdažymo ir naujo nuomininko reabilitaciją bei naujos nuomos valdymo išlaidas.
Eikite į žemiau esančią nuorodą, kad gautumėte išsamesnės informacijos ir apskaičiuokite pavyzdį.
03 - bendrasis nuomos koeficientas
Nors ne tiksliausias įrankis, GRM gali suteikti jums greitą palyginimo priemonę, kad nuspręstumėte, ar atlikti išsamesnę analizę.
Jei perkate daugiabučio namo nuosavybes, dauguma iš jų gali būti parduodami rajone. GRM apskaičiavimas suteikia jums labai greitą įrankį, kad galėtumėte pamatyti, kurie iš jūsų sąrašo viršuje, kad galėtumėte atlikti daugiau tyrimų. Tai grubus įrankis, tačiau tai padeda vienam tikslui pasiekti.
Pavyzdžiui, skaičiuoklė spustelėkite žemiau esančią nuorodą.
04 - grynosios veiklos pajamos
Čia mes užmezgame savo NOI veiklos išlaidas , tokias kaip valdymas, remontas, valyklos ir kt. Čia gali būti ilgas sąrašas, tačiau jie yra tik veiklos sąnaudos, o ne nusidėvėjimas ar dideli darbai, kurie laikui bėgant turi būti nusidėvėję.
- valdymas
- reklama
- sargybinis
- priežiūra
- remontas
- teisėtas
- apskaita
- daugiau ...
Spustelėkite žemiau, kad pamatytumėte NOI skaičiavimo pavyzdį.
Grynasis einamosios veiklos pajamų apskaičiavimas paaiškintas čia.
05 - kapitalizacijos norma
Naudodamas kitas savybes " veiklos pajamos ir neseniai parduotos kainos, kapitalizacijos norma nustatoma ir tada taikoma atitinkamam turtui, siekiant nustatyti dabartinę vertę, pagrįstą pajamomis.
"Cap Rate" yra priemonė, kurią naudoja beveik visi komerciniai ir buitiniai investuotojai, taip pat skolintojai ir kiti, kurie nori apskaičiuoti turto vertę pagal pajamų srautą ir palyginti ją su kitomis savybėmis toje pačioje rinkos srityje.
Spustelėkite nuorodą, pvz., Dangtelio greičio skaičiavimai.
06 - Pinigų srautai prieš mokesčius (CFBT)
Mes imamės grynųjų veiklos pajamų ir atleisime kapitalo grynųjų pinigų išlaidas, taip pat skolų aptarnavimą, pridedame grąžintinas paskolos pajamas ir palūkanų pajamas.
Dabar mes sugrįžtame į išsamią informaciją ir priartėjame prie realios grynosios turto investicijų grąžos. Pinigų srautas prieš apmokestinimą apsvarstė visus sąnaudų straipsnius, net tuos, kurie nėra pinigai iš kišenės. Dabar mes matome, ką savininkai (-ai) gaus už pinigų srautą prieš jų individualius mokesčių įsipareigojimus.
07 - Pinigų srautai po mokesčių (CFAT)
Tai lengva, nes tai yra CŽVP, atėmus mokesčius. Naudodamas savininko ar investuotojo mokesčių tarifo poveikį, šis skaičiavimas pasireiškia netoleruotam smulkiajam požymiui, kas liko po to, kai visi juos išpjaus, net ir "Uncle Sam".
Spustelėkite nuorodą, kad gautumėte skaičiavimo pavyzdį.
08 - pertraukos santykis
Pridėkite skolos tarnybą prie veiklos išlaidų ir padalykite jas į operacines pajamas.
Tai yra populiarus tarp skolintojų. Jie nori sužinoti, kada turtas sumokės visas operacijos išlaidas ir išeis į pelną likusiems metams.
09 - Nuosavybės grąža - Pirmieji metai
Tai yra pirmųjų metų grynųjų pinigų investicijų procentinė grąža.
10 - Gaukite nekilnojamojo turto investicijų skaičiuoklio lakštus čia
Aš visus šiuos elementus įtraukiau į kelias lengvai atsisiųstąsias ir naudoti skaičiuokles, kurios jums suteikia visą matematiką.
Nekilnojamojo turto investicijų skaičiuoklė skaičiuoklė
Pavyzdinis lapas su įvestų duomenų