Negalima eiti pinigų srautų neigiamos, nes jūs neteisingai suprato veiklos sąnaudas
Tiesą sakant, dalis, kuri įkando kai kuriuos naujus investuotojai, yra tai, kas NĖRA įtraukta ... hipoteka.
Ir kadangi mėnesinis mokėjimas yra būtinas negrynaisiais pirkimais, "skolų aptarnavimas", kaip jis vadinamas, yra pagrindinė pinigų srautų dalis, teigiama ar neigiama. Sėkmingo investicijų į nekilnojamąjį turtą tikslas yra teigiamas pinigų srautas , taip pat realizuojant kitas nekilnojamojo turto nuosavybės ir investicijų privalumus. Tai apima vertės padidėjimą, mokesčių nuolaidas ir kitas išmokas.
Tačiau kai vertinate galimus nuomos turto įsigijimus ir matote finansinių rodiklių, susijusių su veiklos išlaidomis, toje skaičiuje nėra jokio hipotekos mokėjimo. Jūs ne tik turėsite sumokėti šias išlaidas, bet ir savo pagrindines bei palūkanas. Taigi būtinai atidžiai išnagrinėsite investicijų " pinigų srautus ".
Nuomos nuosavybės veiklos išlaidų sąnaudos
- Rinkodara ir reklama: kai reklamuojate nuomininkus, galite išskaičiuoti išlaidas, kaip jūs taip pat galite padaryti svetainės ar tinklaraščio, skirtų nuomos nuosavybės verslui, priėmimui ir išlaidoms.
- Nekilnojamojo turto mokesčiai: Nors jie gali būti hipotekos mokėjime, jūs juos sulaužote ir atskaičiuosite per metus, sumokėtus.
- Turto draudimas: Nors jie tikriausiai taip pat yra išnuomojami ir mokėjimai, metinė draudimo įmoka yra išskaičiuojama kaip veiklos sąnaudos.
- Komunalinės paslaugos: bet kokios komunalinės paslaugos, kurias mokate, paprastai vandens ir kanalizacijos, galite atskaityti kaip veiklos sąnaudas.
- Šiukšlių surinkimas: paprastai tai yra kas mėnesį mokamas savivaldybės mokestis ir tai yra galiojantys veiklos sąnaudos.
- Nekilnojamojo turto valdymas: jei samdote profesionalų valdymą, jūs galite atskaityti išlaidas per metus, sumokėtus.
- Priežiūra ir remontas: negalite išskaityti didelių nusidėvėjusių daiktų, pvz., Renovacijos, tačiau jūs galite išskaityti įprastus priežiūros ir remonto darbus namuose.
- Kraštovaizdžio, baseinų priežiūra ir kt .: Tai yra ir veiklos sąnaudos, ir atskaitymai.
- Apskaitos ir teisė: mokesčiai, kuriuos mokate buhalteriui ar advokatui, susijusiems su jūsų nuomine nuosavybe, yra išskaičiuojami kaip veiklos sąnaudos.
- Sniego nuėmimas, kenkėjų kontrolė ir kt. Tai yra galiojantys veiklos išlaidų nurašymai už nuomą.
Išlaidos, kuri nėra sąnaudos
Ką? Na, kai mes kalbame apie pinigų srautus ir pinigus, kuriuos ištraukite iš savo kišenės arba įkeiskite į savo kišenę iš nuomojamo turto, yra tikrai malonus dalykas, dėl nuomos turto nuvertėjimo. Pasitarkite su buhaltere, bet tai yra bendras būdas, kaip jis veikia:
- IRS leidžia nusidėvėti nuomos namuose per 27,5 metus.
- Paimkite namų vertę (atimkite žemės vertę) ir padalykite ją į 27,5, kad gautumėte metinę sumą, kurią galite atskaityti.
- Atminkite, kad tai yra pinigai, kuriuos iš tikrųjų nepadarėte, tik mokesčių apskaičiavimas.
Tai yra vienas iš nuomos turto pranašumų, palyginti su investavimu į akcijas ir obligacijas.
Mėnesio teigiamas grynųjų pinigų srautas yra pagrindinė priežastis, dėl kurios dauguma investuotojų pasirenka nuomojamą turtą kaip savo investicijų į nekilnojamąjį turtą nišą Tai puikus pajamas išėjus į pensiją, ir jie taip pat statydami nuosavybę. Ši mėnesio kontrolė, padauginta iš kelių nuomos savybių, finansuoja kai kuriuos išteklius išėjimo į pensiją gyvenimo būdus. Kiekvienas, kuris nagrinėja investicijas į nekilnojamąjį turtą, gali susijaudinęs apie prabangius namus, kai jie žiūri televizijos guru. Bet tai, kad pastovios pajamos iš nuomos turto, kuri yra tikrai įdomi ir ilgalaikė.
Paimkite šią nuorodą į labai naudingą atsisiunčiamą skaičiuoklę , taip pat paaiškinkite 10 ar daugiau svarbiausių skaičiavimų, naudojamų investicijoms į nekilnojamąjį turtą . Galite naudoti skaičiuoklę atlikti sunkų darbą, tiesiog užpildykite savo išlaidų numerius.
Laimingas investuoti!