Ką apsvarstyti apie nuomos bendrąjį veiklos pajamas
Vienintelis didžiausias nekilnojamojo turto nuomos turto investuotojams atkreipimas yra nuolatinis teigiamas pinigų srautas. Tai viskas apie tai, kad pinigai eina į banką kiekvieną mėnesį.
Žinoma, mes norime, kad turtas vertintų ir vertę, bet mes galime nusipirkti ir laikyti atsargų, kad gautų tą rezultatą (gerai, paprastai).
Kad galėtumėte patekti į bendrosios einamosios veiklos pajamas, GOI, jūs pradedate nuo bendrojo potencialaus pajamų GPI. Potencialas savaime suprantamas. Tai potencialios pajamos, tačiau tai nebūtinai yra tikrovė. GPI yra numatoma nuoma, kurią gausite per metus nuo nuomos turto, jei ji bus nuomojama per visas 365 dienas ir jei nuomininkai sumokės visą savo nuomos kainą pagal susitarimą.
Našlių praradimas : Nuomos savybės nelieka nuomojamos kas 365 dienas. Taip pat nuomininkai ne visą moka visą nuomos kainą, kaip jie susitarė nuomos būdu. Daiktai atsitinka. Nuomininkai pasitraukia, kartais su įspėjimu, kartais ne. Tikslas yra tas, kad tarp nuomininkų yra laikas, kai jūs nebūsite mokama nuoma. Tuo laikotarpiu jūs patiriate tai, ką vadiname "laisvaisiais darbais". Tai yra prarastos pajamos už laikotarpį, kai neturite nuomininko, mokančio nuomą.
Taigi pirmas dalykas, kurį mes išskaičiuoja iš GPI patekti į GO, yra prarastos pajamos iš nuomos, kai turtas yra tuščias. Jei jau kurį laiką turėjote savininkų nuomos savybių, turėsite tam tikrų patirties numerių, kurie padės įvertinti šį numerį. Akivaizdu, kad jis skirsis, tačiau kai jūs prognozuojate pajamas ateityje, kad GOI, turite turėti tam tikrą idėją apie tai, ką jūs patirsite dėl laisvų darbo vietų praradimo.
Kredito praradimas : Toliau turime atsižvelgti į tai, kad ne kiekvienas nuomos čekis atvyks arba kad jis bus, bet nebus išvalęs banko. Tai retai būna brangesnės nei laisvos darbo vietos praradimas, bet nemanau, kad kartais tai nebus. Vėlgi, jei dirbote šiek tiek laiko ir turėtumėte pateikti istorinį numerį čia, tada puikiai. Visi žinome, kad tai tik įvertinimas, nes kitų metų nuomininkai skiriasi nuo praėjusių metų.
Kontroliuoti abu mūsų kintamuosius
Vienas svarbus veiksnys mažinant laisvų darbo vietų praradimą yra atidžiai stebėti savo savybes, siekiant užtikrinti, kad jie išliktų geros būklės. Kai kas nors išeina, jūs norite, kad būtų sukurtas procesas, kuris greitai įsigilins naujam nuomininkui. Jūs visada turėtumėte prekiauti, nes geriau sakyti skambintojui, kad ateityje neturėsite laisvos vietos, kol laukiate skambučių, kurių vienetas tuščias.
Kredito nuostolių atveju pirmasis akivaizdus dalykas yra atlikti pareiškėjų kredito patikrinimus. Taip pat patikrinkite jų nuorodas iš ankstesnių savininkų, jei jie juos turi. Neperka lizingu didesniam rizikos nuomininkui yra efektyviausias būdas sumažinti kredito nuostolius.
Nuolat stengiantis susiaurinti skirtumą tarp bendrojo potencialaus pajamų ir bendrosios einamosios veiklos pajamų yra tai, kaip jūs laikui bėgant išlaikysite mažas laisvas darbo vietas ir kredito nuostolių skaičius.