Sužinokite Naujienlaiškyje esančius užstato apribojimus ir reglamentus
Ar Naujojo Hempšyroje yra riboto dydžio užstatas?
Taip.
Naujam Hempšyre nuomotojas negali surinkti nuomininkui skirto užstato, kuris yra didesnis nei vieno mėnesio nuoma. Nuomotojams, turintiems nuomojamą nekilnojamąjį turtą, kuris laikomas "bendro naudojimo objektu", kaip antai pensionas, nėra ribų sumai, kurią nuomotojas gali surinkti kaip užstatą.
Ar kas nors atleidžiamas nuo šių saugaus indėlio taisyklių?
Taip. Naujojo Hempšyro valstijoje savininkai, gyvenantys savininkų, turinčių penkis ar mažiau vienetų, yra atleisti nuo "New Hampshire" valstybės garantijų įkaito taisyklių taikymo. Tačiau jei tam tikram vienetui tenka 60 metų ar vyresnis nuomininkas, tai nuomininkui ir šiam padaliniui taikomos visuotinės saugumo taisyklės.
Kaip reikia saugoti saugojimo įnašą į New Hampshire?
Naujojo Hampšyro valstijoje savininkai turi saugoti nuomininkų indėlių sąskaitoje banko ar finansų įstaigoje, kuri vykdo verslą Naujojo Hampšyro valstijoje.
Saugumo indėliai turi būti laikomi atskirai nuo nuosavybės savininko lėšų, tačiau nuomotojas gali saugoti visus nuomininkų indėlius toje pačioje sąskaitoje.
- Vienerius ar ilgesnius metus:
Jei nuomotojas turės nuomininko indėlį vieneriems metams ar ilgiau, užstatas turės uždirbti palūkanas pagal normą, lygią taupomųjų sąskaitų palūkanų normai New Hampshire.
- Nuomininko prašymas:
Jei nuomininkas prašo, "New Hampshire" nuomotojas privalo pateikti nuomininkui išsamią informaciją apie tai, kaip saugomas jų užstatas, įskaitant indėlio sumą, palūkanų normą, banko įstaigos pavadinimą, banko įstaigos adresą ir paskyros numerį. Nuomotojas taip pat turi leisti nuomininkui jo prašymu išnagrinėti jo ar jos indėlio įrašus.
Ar rašytinis pranešimas reikalingas po to, kai gaunamas saugus įnašas New Hampshire?
Mokėjimo forma, kurią nuomininkas naudoja kaip indėlį, nustato, ar nuomotojas turi pateikti nuomotojui raštišką kvitą.
- Taip:
Jei užstatas negrąžinamas čekiu, nuomotojas privalo pateikti nuomininkui raštišką kvitą, gavusios užstatą. Šiame kvite turi būti nurodytas gauto užstato dydis ir saugojimo vieta. Nuomotojas taip pat privalo raštu pranešti nuomininkui, kad nuomininkas turėtų pranešti savininkui apie bet kokius daiktus, kuriuos reikia remontuoti, užrašydamas užrašą ant kvito arba išsiųsdamas savininkui atskirą pranešimą. Nuomininkas turi tai padaryti per penkias dienas po to, kai juda į vienetą.
- Ne:
Jei nuomininkas sumokėjo užstatą naudodamas bet kokią čekio formą, įskaitant asmens patikrinimą, banko čekį, vyriausybės čekį ar nekomercinį čekį, nuomotojas neprivalo pateikti nuomininkui raštiško kvito po to, kai gauna nuomininko indėlį.
Nuomotojas privalo raštu pranešti nuomotojui, kad jis ar ji privalo leisti savininkui raštu žinoti, jei per 5 dienas po jo ar jo perėjimo reikia atlikti remontą nuomos vienetui.
Kokie yra keletas priežasčių, kodėl galite išlaikyti nuomininko saugumą į New Hampshire?
Naujojo Hempšyro savininkas gali išlaikyti visą arba dalį nuomininko indėlio dėl šių priežasčių:
- Neapmokėtas nuoma.
- Nesumokėti mokesčiai.
- Nuostoliai viršijant įprasto nusidėvėjimo ir ašaros .
- Kiti pažeidimai pagal nuomos sutartį .
Ar vaikščioti per patikrinimą reikia New Hampshire?
Ne. Naujieji Hempšyro savininkai neprivalo atlikti patikrinimo, kai nuomininkas išvyksta iš nuomojamo vieneto.
Kada privalote grąžinti nuomininko saugojimo įnašą į New Hampshire?
- 30 dienų:
Naujame Hempšyje, nuomotojas privalo grąžinti nuomininko užstatytojo dalį, kuri yra skolinga nuomininkui, kartu su bet kokia sukaupta palūkanomis per 30 dienų nuo nuomininkų persikėlimo .
Šis indėlis turėtų būti siunčiamas per patvirtintą laišką iki paskutinio žinomo nuomininko adreso.
- Rašytinis pranešimas:
Jei nuomotojas ėmėsi kokių nors atskaitymų iš užstato, nuomotojas privalo pateikti išsamų šių atskaitymų sąrašą. Sąraše turi būti nurodyta atskaitymo priežastis ir suma. Nuomotojas taip pat privalo pateikti tokius įrodymus kaip įplaukos ar remonto sąmatos.
- Neteisingas išskaitymas:
Jei nuomotojas per 30 dienų nepatikrina nuomininko indėlio, nepateikia raštiško detaliojo pareiškimo, jei būtina arba neteisėtai sumoka dalį nuomininko indėlio, nuomininkui gali būti skiriama dvigubai didesnė už indėlio sumą, pridėjus pagrįstos teismo išlaidos ir advokato mokesčiai.
- Šeši mėnesiai:
Jei nuomotojas pagrįstai bando grąžinti už nuomininką grąžinamą užstatą, o nuomininkas nepateikia pretenzijos dėl indėlio, po šešių mėnesių jis tampa savininku nuosavybe.
Kas atsitinka į saugumą, jei parduodate savo turtą?
Jei parduodate savo turtą arba nuosavybė kitaip pakeičia rankas, turite visus nuomininkų indėlių pervedimus naujam savininkui. Turite išsiųsti nuomininkams patvirtintą laišką, įspėjantį juos, kad jų užstatas buvo perkeltas kartu su naujojo savininko vardo ir kontaktinės informacijos.
Kas yra Naujojo Hampšyro saugaus užstato įstatymas?
Naujojo Hempšyro valstijos įstatymo dėl saugaus užstato įstatymo originalo tekstas pateikiamas Naujojo Hampšyro pataisytuose įstatymuose su anotacijomis §§ 540-A: nuo 5 iki A: 8 ir 540-B: 10.