Apibrėžimas: kapitalizacijos norma apibrėžia procentinį skaičių, naudojamą dabartinei turto vertei nustatyti remiantis numatomomis būsimomis veiklos pajamomis. Kitaip tariant, atsižvelgiant į grynąsias veiklos pajamas iš apartamentų komplekso ir padalinant jį pagal kapitalizacijos normą, būtų pasiekta apytikslio komplekso dabartinė vertė.
Kapitalizacijos norma bus nustatyta remiantis pastaruoju metu parduodamų panašių objektų įvertinimu ir (arba) lygiagrečiaisiais rodikliais.
Neseniai pardavęs kitą butų projektą, nustatantį jo grynąsias veiklos pajamas (NOI), pajamas padalinsite už parduotą kainą, kad gautumėte viršutinę normą .
Taip pat žinomas kaip " cap" rodiklis
Komercinio nekilnojamojo turto investicijos
Komercinis verslas labai skiriasi nuo investicijų į nekilnojamąjį turtą gyvenamuosiuose namuose, o ne tik turto tipus, bet ir būdus, kuriais vertina ir vertina nekilnojamąjį turtą, taip pat tai, kaip kreditoriai kvalifikuoja skolininkus. Pirmiausia pažvelkime į nuosavybės rūšis:
Butas ir daugiabučiai: Butų ir daugiabučių namų investavimas sukuria puikius pinigų srautus, taip pat gauna naudos iš įprastų mokesčių ir kitų nekilnojamojo turto investavimo pranašumų. Sužinokite šiame serijos straipsnyje apie tai, kaip masto ekonomija didina pinigų srautus, kaip jie tobulinami, ir kaip skolintojai naudoja santykius, kad analizuotų hipotekinių sprendimų pinigų srautus.
Pop-up parduotuvės: nuomotojams ir jų lizingo agentams turi būti kūrybingi, kai yra laisvų prekybos vietų.
Ši tuščia erdvė ne tik įkūnija nuosavybės savininką, bet ir sukuria nepasitenkinimą bendruomenėje. Lengvas būdas abiem problemoms išspręsti yra trumpalaikės nuomos laikotarpio nuoma.
Biurų patalpa : ne visos biuro patalpos yra vienodos, todėl yra bendra klasifikavimo sistema, pagal kurią jie klasifikuojami pagal amžių, patogumus, estetiką ir bendrą infrastruktūrą.
Komercinių nekilnojamojo turto brokeriai naudoja šias klases, kad paruoštų rinkos duomenis ir pateisintų erdvių kainas biurų pastatuose. Kai kurie ekspertai teigia, kad klasifikacija yra subjektyvi, nes daugelis veiksnių kyla į kainas.
Viskas apie komercines nuomos sutartis
Didžioji dalis komercinių investicijų yra pastatuose ir komercinės paskirties patalpose. Sužinok daugiau apie sudėtingą komercinio lizingo pasaulį:
Komercinė ir mažmeninė nuoma naudoja įvairius nuomos kainodaros metodus. Sprendimas, pagal kurį komercinio nuomos skaičiavimo metodą naudoti, dažnai susijęs su nuomininko verslo rūšimi. Tai taip pat gali būti susijusi su ekonomika, balansuojant poreikį išsaugoti keleivio galimybes mokėti atsižvelgiant į jų verslo pajamas.
Bendra komercinė nuoma dažniausiai naudojama įvairių nuomininkų ir vieno nuomininko biurų pastatuose, pramoninėse ir kai kuriose mažmeninėse patalpose. Nuomotojas renkasi fiksuotą nuomos kainą ir iš jų sumoka išlaidas.
Triple neto nuoma plačiai naudojama komerciniam nekilnojamam turtui. Jis yra populiarus įvairių nuomininkų pramonės ir mažmeninės nuosavybės. Su nuomininkais, kurių išlaidos labai skiriasi, pvz., Pramoninis elektros energijos vartotojas, geriausioji nuomos sutartis yra geriausia savininkui.
Komercinės paskirties nekilnojamojo turto brokeris
Skirtingai nuo gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto, komercinės paskirties nekilnojamojo turto agentas negali tikėtis greito darbo su draugais ir artimaisiais. Jie paprastai neperka ar nuomoja biurų ar prekybos patalpų.
Komercinis nekilnojamasis turtas gali būti pelningas laukas tiems, kurie gali išgyventi ar net klestėti profesijos poreikius. Jei manote, kad ši pramonė atitinka greitus pinigus ir minimalias darbo valandas, tai gali būti ne jums. Yra tam tikrų įgūdžių, apmąstymų ir pareigų, kurių kiekvienas turėtų išnagrinėti prieš tapdamas komercinio nekilnojamojo turto agentu - profesija, kuri gali būti tiek vertinga, tiek nenuspėjama.
Verslo pardavimas , net jei yra įtrauktas nekilnojamasis turtas, reikalauja labai kitokio požiūrio į vertinimą. Pernelyg dažnai nekilnojamojo turto agentai ir brokeriai nesupranta skirtumo, nes jie negauna daugybės prašymų dėl tokio tipo sandorių.
Tai yra daug geros informacijos, jei ketinate apsvarstyti komercinį nekilnojamąjį turtą. Nesvarbu, ar jūs pradedate, ar persijungiate iš gyvenamųjų namų, tai yra didelis žingsnis. Jūs galite eiti tam tikrą laiką be komisinių, todėl finansinė parama yra svarbi.