Jei dvi savybės yra panašios, tai geriausia trumpalaikė investicija gali būti geriausia pirmojo metų grąža. Norėdami sužinoti, turite nustatyti pinigų srautą po mokesčių .
Šiame pavyzdyje mes prisiimame 11 000 JAV dolerių (CFAT). Grynieji pinigai, investuoti į turto įsigijimą, pavyzdžiui, kaip pradinis įnašas, yra kitas lygtys. Tarkime, kad pirkėjas uždirbo 170 000 dolerių. Mes turime paskirstyti CFAT įmokomis pinigais, kad apskaičiuotų nuosavo kapitalo grąžą:
$ 11,000 / $ 170,000 = .065 arba 6,5%
Galite naudoti nekilnojamojo turto finansinę skaičiuoklę, kad galėtumėte patikrinti matematiką šiems ir kitiems skaičiavimams perkant nuosavybę.
Nuomos turto investavimas - ne tik apie numerius
Kadangi 2006 m. Pabaigoje prasidėjusi būsto rinka ir būsto paskolų krizė, būsto šiek tiek atsigavo, nors pardavimai vis dar nėra iki avarijos lygio. Pirmasis namų pirkėjas vis dar iš rinkos iš esmės. Viena priežastis yra ekonomika ir jų darbo perspektyvos. Kitas dalykas - jie ilgiau gyvena namuose su tėvais net baigę koledžą.
"Baby boomers" neperleidžia savo namų istoriniu greičiu, iš dalies dėl to, kad jų vaikai vis dar gyvena namuose, bet taip pat dėl ekonomikos ir aukštų namų kainų dėl mažų atsargų.
Namų kainos pakyla, bet daugiausia dėl to, kad daugiau pirkėjų atgal rinkoje yra mažos pardavimo atsargos.
Ką visa tai reiškia? Tai reiškia, kad ten yra daug nuomininkų. Nuomos paklausa didėja, o tuo pačiu metu auga nuomos mokesčiai. Per pastaruosius keletą metų tai buvo puiki rinka nuomos turto investuotojams, ir vis tiek gana gera.
Dabar didžiausias iššūkis yra rasti pigesnes, ypač jei norite pasiruošti nuomoti nekilnojamąjį turtą.
Nepaisant to, atkreipkite dėmesį, nes turto nuoma yra puikus būdas kurti turtus. Nekilnojamojo turto investuotojas visų pirma reikalauja dviejų dalykų: 1) mėnesio teigiamo pinigų srauto ir 2) vertės ir vertės padidėjimo. Jei naujasis nuomos namų pirkėjas užims daug laiko ir pastangų, kad sužinotų, kaip tai padaryti tinkamai, jie gali pereiti į namus, kurie finansuos didelį išėjimą į pensiją.
Pinigų srautai ir išmokos
Nekilnojamojo turto investicijos tampa pranašumais, kurių vertybinių popierių ar vertybinių popierių rinkos investuotojas nesuteikė . Hipotekos palūkanos, mokesčiai ir draudimas yra atskaitomi nuo pajamų iš nuomos. Jūs gaunate metinį nusidėvėjimo nurašymą per 27,5 metus. 1031 mokesčių atidėtoji birža gali būti naudojama siekiant paskatinti kapitalo prieaugio mokesčius, jei laikomasi taisyklių parduodant vieną nekilnojamąjį turtą pelną ir grąžinant pinigus į kitą nuosavybę.
Su eksploatacinėmis išlaidomis taip pat galima atskaityti, pavyzdžiui, remontui, priežiūrai, atliekų surinkimui, vandeniui ir kanalizacijai, valdymo mokesčiams, mokesčiams, draudimui ir pan., Lengva suprasti, kad nuomos turto investavimas turi keletą didelių pranašumų prieš kitus turto tipus.
Taigi, nuomos turto investuotojas perka teisę, gauna hipoteką ir išlaidas žemyn už mėnesinį nuomos, ir jie turi tam tikrą pinigų, kad imtis į banką kiekvieną mėnesį. Palūkanų normos nesikeičia, nes jų hipoteka yra fiksuota, tačiau tai kelia pavojų potencialiems pirkėjams. Taigi, jie nuolat nuomoja, yra naudingi investuotojams. Iš tiesų, didėjant paklausai dėl nuomos, galima padidinti nuomos mokesčius, taigi ir geresnį pinigų srautą.
Nuosavas kapitalas ir skolos sumažinimas
Per nuosavybės laikotarpį iš istorijos įrodyta, kad yra tikimybė, kad turėsime didesnę turto vertę. Išskyrus drožles ar dvi, per ilgą nuotolį padidėja kainos. Be to, kai mokate hipotekos mokestį, jūs taip pat sukursite nuosavybę . Kai nuspręsite, kad laikas parduoti, taip pat turėtų būti atlygis.