Kai dirbate su nekilnojamojo turto investuotojų klientais, svarbu turėti žinios, kad padėtų jiems nustatyti investicijų gyvybingumą. Grynųjų pinigų srautas yra labai svarbus, nes jame neatsižvelgiama į tai, ar kai kurie dalykai yra atskaitomi mokesčių tikslais. Mokesčių deklaracija pasakoja jums keletą dalykų, tačiau pinigų srautas pasakoja jums daugiau.
Galų gale kiekvienas investuotojas turi skirtingus asmeninius ir investicinius verslo tikslus ir skirtingus mokestinius įsipareigojimus, pagrįstus jų bendrosiomis pajamomis ir kitais veiksniais.
Mes to tikrai nesirūpiname. Mums rūpi, kaip investicijos atliks, ir mes paliksime ją investuotojui, kad sužinotume, ar jis atitinka jų tikslus ir asmenines mokesčių situacijos poreikius.
Nekilnojamojo turto investuotojas labai domina pinigų srautus. Tai yra pagrindinė priežastis, dėl kurios dauguma jų susiduria su sandoriu. Žinoma, nuosavybė turėtų padidėti vertės per nuosavybės laikotarpį, ir jie gali gauti pelno, kai jie parduoda. Bet tai, kad kas mėnesį banke užregistruotas didžiausias atkreipimas.
Sunkumas: lengva
Reikalingas laikas: 15 minučių po duomenų rinkimo.
Štai kaip:
- Pradėkite nuo nekilnojamojo turto grynosios veiklos sąnaudos .
- Atimkite pinigus iš skolų aptarnavimo. Tai yra suma, išleista visam hipotekos mokėjimui, palūkanoms ir principui.
- Atimti visas kapitalo išlaidas. Tai būtų pinigai, išleisti turtui tobulinti, ar jie yra atskaitomi tais metais, ar ne. Tai faktiškai išleisti pinigai.
- Pridėkite paskolos pajamas. Tai pinigai, pasiskolinti už paskolą, išskyrus pradinę hipoteką. Jei atlikote kapitalo tobulinimą, bet paėmėte paskolą, kad ją sumokėtumėte, pridėkite šią paskolos sumą.
- Pridėkite visus uždirbtus pinigus. Jei turtui būtų suteiktos paskolos ar investicijos, suteikiančios grynuosius pinigus, kaip palūkanas, pridėkite, kad čia.
- Dabar jūs atėjote prie šio turto, kuris yra pinigų srautų prieš mokesčius (CFBT) rezultatas. Štai eilutė:
- Pradėkite nuo grynosios veiklos pajamos
- atimkite skolos tarnybą
- Atimti kapitalo tobulinimo pinigus
+ Pridėkite paskolų iš paskolų, skirtų operacijoms finansuoti
+ Pridėkite visas uždirbtas palūkanas
= Pinigų srautai prieš mokesčius
Patarimai:
Gauti nekilnojamojo turto finansinę skaičiuoklę čia .
Kiti privalumai nuomos turto investavimui
Grynųjų pinigų srautas yra didelis atkreipti, tačiau tai tik viena iš keleto puikių pranašumų nuomos turto investuotojams. Kiekvienais metais yra daugiau žmonių, kurie dalį savo kitų turto klasių, pvz., Akcijų ir obligacijų, konvertuoja į nekilnojamąjį turtą. Daugiausia jie yra nuomos turtuose, dažniausiai vienos šeimos namuose. Tai natūralu, nes jie turi patirties vienos šeimos namuose; jie gyvena vienoje.
Vidutinis naujas investuotojas yra patogus vienos šeimos nuomos, ir dauguma jų gyvenimo metu nuomojo butą ar namą. Taigi, jie gali lengviau padaryti investicijų šuolį šioje rinkoje. Tiesą sakant, kai kurie mano, kad tai gana įdomu eiti iš praeities nuomininko į savininką.
Yra keletas puikių mokesčių nuolaidų nuomos nuosavybės investicijoms. Žinoma, paprastai galite atskaityti visas valdymo, reklamos, techninės priežiūros ir įprastų remonto išlaidas.
Taip pat galite atskaityti hipotekos palūkanas . Tačiau, vienas tikrai gražus atskaitymas yra be išlaidų išpirkti pinigus iš kišenės. Tai nusidėvėjimas . IRS leidžia nurašyti nusidėvėjimą per 27,5 metus. Žemės vertę reikia atimti.
Dėl to kasmet atskaičiuojama keletas tūkstančių dolerių, bet jūs niekada iš tikrųjų nepaneigiate šių pinigų. Taigi, kaip dėdė Sam, pinigai įkišti į kišenes. Vis dėlto kreipkitės į apskaitininką. Jei vėliau parduosite turtą, gali tekti sugrąžinti tam tikrą dalį kaip nuskaitytą nusidėvėjimo sąskaita.
Nuomos mokestis paprastai yra mažiau rizikingas nei atsargos. Nors obligacijos gali būti mažiau rizikingos, jos taip pat paprastai turi gerokai mažesnį pelną. Investicijų grąža, investicijų grąža, gerokai didesnė už nuomą.
Tai yra geri dalykai, kuriuos reikia sužinoti, ar ketinate aptarti nuomos turtą, investuojantį į naujoką. Visi turi kažkur pradėti.