Nekilnojamasis nekilnojamojo turto agentas užpildo jūsų darbo vietą
Gali būti numeris vienas prioritetas
Nekilnojamas uždirba komisinį atlygį, tačiau komisija, kurią jie moka, yra pagrįsta turto verte. Pavyzdžiui, 10 proc. Komisinis mokestis už 12 000 dolerių per metus nuomos tik 1000 JAV dolerių. Priešingai, 10 proc. Komisinis mokestis už $ 250,000 namų būtų 25,000 JAV dolerių, jei nekilnojamojo turto agentas nedalyvavo komisinių su kitu nekilnojamojo turto agentu. Nekilnojamojo turto agentas turi daug didesnę paskatą bandyti parduoti brangesnį būstą, nes jie gali skirti daugiau pinigų.
Sutelkdami dėmesį į tai, kaip parduoti brangiausią turtą, jūsų nuoma gali būti dedama ant nugaros. Galite pasikliauti nekilnojamojo turto agentu, kad užpildytumėte laisvą darbo vietą, tačiau gali praeiti mėnesiai, ir jūs vis dar turėsite laisvą ranką ir papildomą nuomos kainą savo kišenėje.
Supjaustyti į savo pelną
Turint maklerio užpildyti savo laisvą vietą nėra nemokama. Nekilnojamojo turto agentas imsis komisinių, kurios skirsis priklausomai nuo konkrečių terminų, su kuriais jūs susipažinsite su makleriu.
Paprasta yra komisija nuo trijų iki dešimties procentų. Todėl jūs turėsite nuspręsti, ar maklerio nuoma yra verta sąskaita.
Jei makleris iš karto gali užpildyti laisvą darbo vietą, tai gali būti plovimas. Tačiau, jei laisva vieta yra rinkoje kelis mėnesius, jūs ne tik praranda pajamų iš nuomos kiekvieną mėnesį, bet ir jūs vis tiek turėsite sumokėti maklerio komisinį dydį, kai jie pagaliau suras nuomininką už nuomą.
Nuomos pajamų kartu su maklerio komisija nuostoliai sunaudoja į bet kokį galimą pelną, kurį jūs galėjote turėti per metus.
Interneto svetainės lengviau rasti nuomininkus
Internetas buvo puikus įrankis savininkams. Prieš internetą nuomininkai rasta per laikraščių skelbimus, skrajutes ir nuomos langus. Nors šie yra vis dar perspektyvios galimybės, internetas pasirodė esantis vienos iš lengviausių būdų rasti nuomininkus. Galite skelbti vieną skelbimą ir pasiekti žmones visoje šalyje.
Daugelis iš šių svetainių, pvz., "Trulia" ir "Craigslist", netgi gali skelbti skelbimus. Todėl jūs galite samdyti nekilnojamąjį turtą, kad galėtumėte daryti kažką, kurį galite lengvai padaryti sau ir už daug mažiau pinigų.
Gali neturėti patirties tikrinant nuomininkus
Nekilnojamas turtas gali rasti potencialių nuomininkų, bet jie gali nežinoti, kaip surasti geriausią nuomininką jūsų turtui . Nekilnojamojo turto tikslas - kuo greičiau užpildyti laisvą darbo vietą. Dėl to jie gali rasti "pakankamai gero" nuomininko, o ne "geriausio" nuomininko savo turtą. Nepaisant to, kad tai gali užpildyti jūsų nedelsiant laisvą darbo vietą, tai gali sukelti problemų keliuose. Jei turite iškeldinti nuomininką per tris mėnesius, maklerio nuoma buvo jūsų laiko ir pinigų švaistymas.
Laiko švaistymas
Jūs galite patikėti savo tikėjimu makleriu, kai tai tik laiko švaistymas. Nekilnojamojo turto agentas gali sutelkti dėmesį į tai, kaip parduoti savo brangius namus, kad jie galėtų sumokėti didelę komisinį atlyginimą. Nors jums gali būti pasamdytas maklerio, tikėdamasis, kad jie ilgai ir sunkiai dirbs bandydami užpildyti jūsų laisvą darbo vietą, tai gali būti jų požiūriai.
Dėl jūsų tikėjimo makleriu, jūs nepadarėte jokių kitų pastangų, kad išsinuomotumėte savo turtą. Po kelių mėnesių jūsų turtas nebus arčiau nuomojamos, o turto nuomos pajamos generuojamos atrodo kaip toli atmintis.
Turto patogumui gali būti, kad nekilnojamojo turto agentas pasenęs
Tiesa yra tai, kad jums net nereikia maklerio, kad jūsų turtas išsinuomotų. Jei jūsų turtas yra karšto nuomininkų rinkoje, jums gali būti švaistomi pinigai, išnuomodami nekilnojamojo turto agento, siekiant pabandyti užpildyti jūsų laisvą darbo vietą.
Pateikdami keletą paprastų internetinių skelbimų, jūsų turtas gali greitai išsinuomoti ir sutaupys maklerio nuomos išlaidas.
Be to, jei jūsų turtas yra puikioje vietoje, pvz., Netoliese esančiame viešajame transporte arba nuostabiu vaizdu, gražiai renovuotas ar turi kitų pageidaujamų patogumų, turtas gali greitai išsinuomoti be maklerio paslaugos. Remiantis šiais veiksniais turėsite nustatyti, ar makleris yra geriausias būdas užpildyti jūsų laisvą darbo vietą.