Tačiau tai yra puikus pirmasis greito verti nimo vertinimo įrankis, kurio tikslas - išsiaiškinti, ar verta atlikti išsamesnę analizę. Kitaip tariant, jei GRM išeitis yra per aukšta arba pernelyg maža, palyginti su naujausiomis palyginamosiomis parduodamomis savybėmis, tai greičiausiai rodo problemą su nuosavybe arba bendrą per didelį kainų nustatymą.
Nekilnojamojo turto investuotojai, kurie aktyviai ieško savybių, dažnai turi kelis r ar net dešimtys jų radaro. Jiems reikia rasti būdą, kaip greitai suskirstyti galimybes, kad jie galėtų praleisti laiką giliau analizuojant geriausias galimybes pirmiausia.
Naudojant bendrąjį nuomos koeficientą, jie gali gauti gilesnius tyrimus dėl geriausių nagrinėjamų savybių ... galbūt. Kaip jau buvo minėta, tai nėra iš tikrųjų tikslus skaičius, taigi neturėtumėte to pasikliauti taip, kad nebūtų patikrinote kitų savybių geresnėmis GRM.
- Sunkumas: lengva
- Reikalingas laikas: 5 minutes
Štai kaip
- GRM įsigijimas neseniai parduodamų objektų atžvilgiu:
Rinkos vertė / Metiniai bendrieji pajamos = Bendrasis nuomos koeficientas (GRM)
Turtas parduotas už $ 750,000 / $ 110,000. Metinis pajamas = GRM 6,82
- Turto vertės apskaičiavimas pagal GRM:
Tarkime, kad atlikote neseniai atliktų panašių parduodamų nuosavybių analizę ir nustatėte, kad, kaip ir anksčiau, jų GRM vidutiniškai siekia apie 6,75. Dabar norite apytiksliai įvertinti įsigytą turtą. Jūs žinote, kad jo bendrosios pajamos iš nuomos yra 68 000 JAV dolerių per metus.
GRM X metinis pajamas = rinkos vertė
6,75 x $ 68,000 = $ 459,000
Jei jis pateikiamas pardavimui už 695 000 JAV dolerių, galbūt nenorite daugiau laiko praleisti, žiūrėdami į jį įsigyjant.
Komercinių nuomos pajamų savybės yra vertinamos atsižvelgiant į kelis santykius ir skolintojo kriterijus. Taip yra todėl, kad jie mano, kad turto pajamos ir pelningumas yra vienas iš svarbiausių kreditavimo kriterijų, o ne svarbiausių.
Jie retai žiūri arba rūpinasi savininkų asmenine kredito istorija.
Jie gali rūpintis savo turtu, jei jie nėra kvalifikuoti pagal kitus veiksnius. Jie galėtų panaudoti kitą turtą, kad garantuotų paskolą virš nuosavybės.
Komercinis kreditavimas turi labai skirtingus kvalifikacijos kriterijus, tačiau bendras tikslas yra tas pats. Skolininkas nori verslą. Jie nori paskolinti pinigus, nes tai yra jų verslas. Komercinės paskirties hipotekos turi skirtingus kvalifikacijos kriterijus ir procesą, tačiau jie yra iš bendrosios perspektyvos, kaip ir bet kokios kitos gyvenamosios ar kitos hipotekos.
Daugiau apie nekilnojamojo turto hipotekos
Nekilnojamojo turto investuotojams naudojamos hipotekos rūšys paprastai yra tokios pačios kaip ir bet kuris nekilnojamojo turto pirkėjas. Tačiau yra keletas kintančių hipotekos finansavimo galimybių. Nuorodoje pateksite į paaiškinimus apie šias parinktis.
Tam tikrose situacijose nekilnojamasis turtas gali būti gyvybinga finansavimo priemonė. Kai yra tinkamų sąlygų, daugialypės nuosavybės gali būti finansuojamos su visa nekilnojamojo turto hipoteka. Kai nekilnojamojo turto pirkėjas supras bendrą nekilnojamojo turto hipotekos trūkumus, yra keletas priežasčių, dėl kurių jis vis dar gali būti puikus pasirinkimas.
Jums geriausios paskolos nustatymas reiškia palyginti paskolas, tokias kaip įprastos, jumbo, FHA / VA, taip pat pasiskolinti hipotekos paskolą tarp fiksuoto dydžio, reguliuojamo dydžio ir kitų hipotekinių alternatyvų.
Tik palūkanų tik investuotojai hipotekos paskolas leidžia nekilnojamojo turto investuotojui atidėti pagrindinius mokėjimus.
Tai galėtų būti išvengta išankstinio neigiamo grynųjų pinigų srautų, turto perjungimo ar laiko suteikimo, siekiant pakoreguoti nuomos mokesčius, siekiant padidinti reguliarių pagrindinių ir palūkanų mokėjimų grynųjų pinigų srautus. Investuotojai turi daugybę alternatyvų nekilnojamojo turto finansavimo strategijose. Dažnai pasirinkimas gali padaryti arba nutraukti investicijas.