- Sunkumas: lengva
- Reikalingas laikas: 10 minučių
Štai kaip
- Naudodamiesi paprasto laiko grafiko sudarymo metodu: pažvelkime į 100 000 dolerių pagrindinę sumą su 6% palūkanų norma, kuri kas trejus metus sujungiama.
1 metai
$ 100,000 X .06 už vienus metus yra $ 6000 palūkanos.
2 metai
Dabar mes turime $ 106,000 X. 06 antrus metus yra $ 6360 palūkanos.
3 metai
Pradedant nuo 112 360 JAV dolerių sukauptos X .06 = 6742 JAV dolerio palūkanos.
3 metų pabaigoje turime 119 102 JAV dolerių. Kaip matote, sudedamosios palūkanos tikrai pranoksta paprastą susidomėjimą grįžti.
- Kaip matematinė formulė: tai tiesa formulė, bet šiek tiek sudėtingiau, nes mes turime padidinti skaičių galia.
Principas X (1 + periodinė norma) ^ Periodų skaičius = ateities suma
$ 100,000 X (1 +0.06) ^ 3 = Ateities suma
$ 100,000 X (1.06 x 1.06 x 1.06) = ateities suma
100 000 X 1,19 = 119 100 Lt suapvalinta.
- Ar esate nekilnojamojo turto investuotojas? Gaukite nekilnojamojo turto finansinio skaičiuoklio įrankius ir skaičiuoklę čia .
Patarimas
- Lankytojai, kurie rasta šio straipsnio naudingumo, taip pat skaito apie kapitalizacijos rodiklio apskaičiavimą .
Ko tau reikia
- Tiesiog pieštukas ar palūkanų skaičiuoklė.
Pasirengimas kitam interesų pabaiga
Ši diskusija buvo susijusi su palūkanų mokėjimu ir kitomis piniginėmis lėšomis. Tai vertingas sverto įrankis, ypač nekilnojamojo turto hipoteka.
Vienas didžiausių dalykų, susijusių su investicijomis į nekilnojamąjį turtą, yra tai, kad yra daugybė įvairių būdų investuoti ir gauti pelną.
Galite nusipirkti hipotekas. Jei pažvelgsite į tai, jūs tikriausiai stebėtumėte, kiek namų kasmet parduodamas savininkų finansavimu. Daugelis bus pirmasis hipoteka, o kiti - sekundes. Svarbu, kad tai nėra bankų laikomos hipotekos pažymos, vietoj to jie yra asmenys, kurie pardavė savo namus ir visiškai ar iš dalies jį finansavo pirkėjui.
Kodėl jie tai padarys? Tai gali būti vienintelis būdas, kaip jie galėtų įsigyti norimą pirkėją, kuriam trūko grynųjų pinigų į namus. Taip pat yra mokestinių pranašumų vengiant arba atidėti kapitalo prieaugio mokesčius, finansuojant pirkėjo namus.
Taigi, turime visus šiuos praėjusius nuosavybės savininkus ten, kurie pardavė savo namus ir ima hipoteką vietoj grynųjų pinigų. Kai kuriais atvejais jie gali būti pavargę rinkti mokėjimus arba galbūt jie turi išgryninti dėl kitų priežasčių, pavyzdžiui, dėl medicininių išlaidų. Tai, kad jie nori arba turi gauti pinigus iš savo pastabos, o ne toliau rinkti hipotekos mokėjimus.
Investuotojas gali nusipirkti užstatą, kuris tampa paskolos davėju, kuris renka mokėjimus su palūkanomis kas mėnesį pelningais pinigų srautais.
Žinoma, daugeliu atvejų bus taikoma nuolaida, ir ji dažnai bus pagrįsta dabartinėmis palūkanų normomis, palyginti su užrašo norma.
Jei investuotojai galėtų gauti geresnį kursą kitur, jie tai imsis. Taigi, kai būsto paskolų palūkanų normos yra 5 proc., Jei užrašas yra 4 proc., Investuotojas jį pirktų su nuolaida, apskaičiuojama matematiškai, atsižvelgiant į užrašo ilgį. Kadangi hipotekos yra labiau saugios nei kitų rūšių paskolos, yra daug šio įspėjimo pirkimo vyksta. Yra daug daugiau, todėl atlikite savo tyrimus.