Mūsų serijoje dėl nuomos turto investicijų grąžinimo mes naudojame keturių pavyzdžių, kaip ir mūsų investicijos. Čia galite nusipirkti detales , tačiau nepamirškite, kad keturiasdešimt keturiasdešimt keturiasdešimt keturiasdešimt keturiasdešimt keturiasdešimt vienetų nuomojami visi keturi vienetai.
Visada patikrinkite visas mokesčių problemas kruopščiai mokesčių apskaitos specialistui, tačiau IRS paprastai leis mums nusidėvinti šio turto vertės struktūrą per 27 ir 1/2 metų laikotarpį. Tai yra logiškas požiūris į tai, kad pastatai nusidėvi laikui bėgant arba tampa pasenę dėl to, kad jų senesnės funkcijos nebėra paklausos.
Taigi, turime turtą, kuris generuoja 15 192 JAV dolerius per metus teigiamuose pinigų srautuose, tačiau dabar mes galime kompensuoti kai kurias šias pajamas už mokesčius. Mes nusidėvėjame pastatą, atskaičiuodama žemės vertę ir padaliję pastato vertę 27,5 metų metiniam nusidėvėjimui. Nusidėvėjimo skaičiavimas atrodo taip:
1. Pirkimo kaina - žemės vertė = pastato vertė.
2. Statybinė vertė / 27.5 = metinė leistina nusidėvėjimo suma.
Pavyzdžiui, "fourplex", mes manysime, kad pusė akro vertės, kurioje jis sėdi, yra 80 000 USD. Dabar pažvelkime į mūsų skaičiavimus:
1. $ 325,000 - $ 80,000 = $ 245,000 Statybos vertė.
2. $ 245,000 / 27.5 metai = $ 8909 per metus nusidėvėjimo.
Nenaudodami jokio kito turto mokesčio arba hipotekos palūkanų atskaitymų , mes jau sumažinome apmokestinamąsias pajamas. Kadangi mes norime pažvelgti į mūsų turto mokesčių aspektus, mes pridedame pagrindinę sumą ir palūkanas už hipotekos mokėjimus, kuriuos mes atimti pinigų srautų apskaičiavimui .
Taigi mūsų 15 192 JAV dolerių grynųjų pinigų srautas siekia 34 908 JAV dolerių.
$ 15,192 + $ 23,316 - $ 3600 mokesčiai ir draudimas = $ 34,908. Tai galimas mokestis už tiesiogines nuomos pajamas atėmus mokesčius, laisvų darbo vietų praradimą , draudimą, remontą ir tiesiogines išlaidas. Mes vėliau pažvelgsime į kitus atskaitymus. Bet čia yra, kaip nusidėvėjimas atsigauna.
- $ 34908 - $ 8909 nusidėvėjimas = $ 25,999.
Atminkite, kad mes nepadarėme pinigų, kad realizuotume šį atskaitymą. Ir mes vis dar turime imtis kitų atskaitymų. Mokėjimas dar nėra skaičiuojamas, nes mes turime išeiti iš nuosavybės palūkanų. Tai taip pat nėra visiškai laisvas važiavimas šia atskaita. Kai parduodate turtą, apskaičiuojant mokesčių kapitalo prieaugį turėsite atsižvelgti į šiuos nusidėvėjimo atskaitymus . Tačiau yra būdų, kaip įveikti šiuos mokesčius, taip pat 1031 "Exchange" .
Nuomos namų investavimas yra labai populiarus, ypač naujiems investuotojams arba tiems, kurie nori kas mėnesį grynųjų pinigų srautų, o ne didelį trumpalaikį pelną didina iš didmeninės prekybos arba ištaisyti ir apversti investavimą. Atsižvelgiant į jūsų amžių ir laiką iki išėjimo į pensiją, investicijos į nuomos paslaugas gali daug užsiimti jums:
- Artėjant išėjimo į pensiją. Kadangi jūs netrukus išeinate į pensiją ir pradedate skaičiuoti mėnesines pajamas iš dabartinės akcijų rinkos ir kitų investicijų, galite pastebėti, kad nėra labai didelės grąžos, atsirancios nuo dividendų ar palūkanų. Perskyrę savo turtą, galėtumėte parduoti akcijas ar obligacijas ir perkelti pinigus į nuomojamus namus. Ten, jei investuosite protingiau, bus mažesnė rizika, o grąža bus didesnė. Turėsite daugiau mėnesinių pajamų, kad galėtumėte finansuoti savo artėjančią pensiją.
- Jauni, bet planavimas - tai tikrai kur pradėti labai gražų išėjimą į pensiją beveik visur, kur norite ir gyventi puikiu gyvenimo būdu. Pradėkite pirkti nekilnojamąjį turtą kaip nuomos kainą, o jūs pradėsite įgyti nuosavybės vertę, kaip jie vertina, ir mokate hipotekas. Šį pelną galite panaudoti "1031" biržoje ir įkeiskite juos į daugiau nuomojamų butų, o gal daugiau, negu daugiau iš jų. Jei to padarysite teisingai, išvengsite kapitalo padidėjimo.
Nekilnojamojo turto investavimas visada bus puikus būdas investuoti, nes ten visada bus nuomininkai. 2006 m. Pabaigoje prasidėjęs būsto paskolų ir būsto paskolų kritimas rodo, kaip nuomos turtas tapo geru investavimo praktika. Visi tie žmonės, kurie prarado savo namus, uždirba į apyvartą, kai jie atstatė savo kreditą ir sutaupė įmokas.
Jaunesni pirkėjai daugelį metų paliko rinką, nes mato, kad vyresni giminaičiai praranda savo namus ar nuosavybę. Jie pateikė didelę paklausą nuomai. Nuomos namų investicijos yra atsparios neigiamam palūkanų normos padidėjimo ir infliacijos poveikiui. Tai puikus būdas didinti turtus.