Sunkumas: lengva
Būtina laikas: 5 minutes
Štai kaip:
- Naudokime jau apskaičiuotą 54 000 JAV dolerių potencialaus potencialaus pelno rezultatą . Tai yra, jei visi vienetai yra užpildyti ir visi nuomos mokesčiai sumokėti.
- Remiantis patirtimi, dabartine rinkos ir nuomos veikla, mes manome, kad mūsų nuostoliai dėl laisvų darbo vietų ir nemokėjimo bus 5%.
- 54000 $ * .05 = 2700 USD
- $ 54,000 - $ 2700 = $ 51,300 už mūsų bendrąsias veiklos pajamas
Ko tau reikia:
- Skaičiuoklė
Tai viskas apie pajamas
Kalbėkime apie investicijas į nuomos turtą ir suskaidykite du pagrindinius komponentus, pajamas ir išlaidas. Mes pradėsime nuo išlaidų.
Išlaidos, susijusios su nuomos turto investavimu, yra pinigai ir kiti apskaitos įrašai, pavyzdžiui, nusidėvėjimas. Taigi ne kiekvienas sąskaita yra pinigai iš kišenės. Faktinės nuosavybės ir veiklos sąnaudos apima:
- mokesčiai
- hipotekos palūkanos
- rinkodara ir reklama
- valdymo išlaidos
- teisinė ir apskaitos sistema
- kai kurios komunalinės paslaugos
- remontas ir priežiūra
- laisvų darbo vietų ir kredito nuostolių
- įsigijimo ir pardavimo išlaidos
Visi jie yra gana gerai apibrėžti, ir mes galime kontroliuoti kai kuriuos iš jų. Mes galime apsipirkti ir derėtis dėl kai kurių iš jų, siekiant sumažinti šias išlaidas. Tai, kad jie turės tai, ką galime tiksliai įvertinti, kaip didžiausią sumą, kurią galime panaudoti IG ir pelno apskaičiavimams.
Tai nėra dalykai, kuriuos mes galime dramatiškai pakeisti; tai yra, jei negalėsite panaikinti mokesčių arba teisininkai ir buhalteriai galės dirbti nemokamai.
Tačiau kalbant apie pajamas, viskas yra mažiau įvertinama, nes turime daugiau galimybių ir šiek tiek daugiau kontrolės. Pagalvokime apie kai kuriuos pajamų nustatymo ir kintamumo būdus.
Pirminio turto įsigijimas
Kaip gerai mes atliekame deramą patikrinimą, kad surastume sandorius, yra pirmoji kontrolė, kurią mes galime panaudoti per pajamas. Tai ne tik tai, kaip surasti sandorį, bet ir geriausia vieta, kaimynystė ir nuosavybės ypatybės.
Turėkite omenyje tas savybes ir patogumus, kuriuos nuomotojai nori, o jie daugiausia yra tai, ko nori pirkėjai. Eikite patikrinkite keletą naujų namų karštuose padaliniuose. Galbūt yra keletas santykinai nebrangių dalykų, kuriuos galite padaryti, kad pirktas namas būtų labiau pageidaujamas, taigi labiau paklausa.
Kai suprasite, kur pirkti, atlikite savo tyrimus ir nustatykite galimas savybes. Jūs darote dar daugiau rūpestingumo ir daugybės skaičiavimų. Kai surasite tinkamą, atėjo laikas derėtis dėl kainos, kuri yra žemesnė už dabartinę rinkos vertę.
Tinkamo nuomos nustatymas
Dabar paprasta pasakyti, kiek įmanoma, bet tai nebūtinai yra geriausias būdas. Jūs atsižvelgiate į vyraujančias nuomos mokesčius ir tai, kaip jūsų turtas atitinka ypatybes ir konkurencinį pranašumą. Tada apskaičiuokite savo nuostolius, kai turtas yra laisvas tarp nuomininkų. Matote, jei nuoma nustatoma per didelė, tikriausiai pasieksite daugiau laisvo laiko, kad galėtumėte prarasti visą ar net daugiau naudos iš didesnės nuomos.
Tai yra kontrolė, ir jūs turite šiek tiek.
Nuomininko santykiai, reklama ir valdymas
Dabar, kai turite nuomininkus, išlaikyti juos kuo ilgiau, vykstant nuomos mokesčiams, yra puikus požiūris, ir jūs turite tam tikrą kontrolę. Didžiosios nuomininkų santykiai, puikus aptarnavimas, geri skundų nagrinėjimo būdai, visi kartu kartu su valdymo metodais, siekiant maksimaliai padidinti pajamas. Vykdydami visus tinkamus dalykus rinkodaros, nuomos paraiškų ir interviu procesuose bei nuolatiniam valdymui, jūsų pajamos plės ir sumažės laisvų darbo vietų ir kredito nuostolių.
Kaip matote, jūs turite daugiau dalykų, kuriuos galite paveikti ar kontroliuoti pajamų pusėje, nei sąskaita. Praleiskite laiką, kurio reikia, kad sąnaudos būtų sugriežtintos, bet sutelkkite dėmesį į pajamų šaltinius, kad galėtumėte kuo geriau išnaudoti investicijas į nuomos išlaidas.