Kredito įstaigos naudoja pelningumo koeficientą kaip vieną iš jų analizės metodų, svarstydamas finansavimo dėl nekilnojamojo turto investicinio turto finansavimą. Pernelyg didelis pertraukos santykis yra atsargumo rodiklis.
Sunkumas: lengva
Būtina laikas: 5 minutes
Štai kaip:
- Nustatykite turto skolos tarnybą .
Šiuo atveju mes priimsime kasmetinę skolą, kurios suma bus 32 000 USD
- Nustatykite turto metines veiklos išlaidas.
Šiuo atveju mes manysime, kad valdymo ir tiesioginės veiklos išlaidos kasmet yra 47 000 USD.
- Apskaičiuokite metines turto bendrosios veiklos pajamas .
Mes prisiimame bendrąsias veiklos pajamas 98 000 USD per metus.
- Pridėkite skolos tarnybą prie veiklos sąnaudų ir padalykite iš veiklos pajamų:
$ 32,000 + $ 47,000 / $ 98,000 = .81 arba 81% neramumų koeficientas.
Patarimai:
Ko tau reikia:
- Skaičiuoklė
Crowdfunding už komerciškos investavimo be rūpesčių
Pelningumo koeficientą skolintojai naudoja komercinio nekilnojamojo turto investuotojams. "Crowdfunding" yra gana nauja, bet sparčiai auga dėl didelių palūkanų ir vyriausybės nutarimų pokyčių, kurie atveria daugiau žmonių, kurių investicijos yra mažesnės.
"Crowdfunding" naudoja technologijas ir internetą, kad būtų atvertas didelis komercinis projektas, investuojantis į mažesnius investuotojus. Tam tikros galimybės investuotojams yra tik 1000 dolerių. Tačiau daugumai jų reikia nuo 5000 iki 25 000 JAV dolerių, tačiau tai yra kur kas mažesnė nei šeši anksčiau reikalingi skaičiai.
Neseniai pranešė žurnalistė Niujorke Joe Stampone ir pabrėžia 7 populiariausius puslapius, skirtus nekilnojamojo turto perkraustymo svetainėms. Jie apima įvairias platformas ir būdus, kaip investuoti, iš nuosavybės per skolas ir investuojant į visame tinkle esančias svetaines.
Nekilnojamojo turto investicijų privalumai
Peržiūrėkime naudos ar nekilnojamojo turto investavimo pagrindus.
Yra daugybė būdų, kaip pasinaudoti nekilnojamojo turto investavimu . Kai perkate įmonės akcijų sertifikatus, jūs ieškote vertybinių popierių vertės padidėjimo ir, galbūt, dividendų pajamų, jei įmonė moka. Su obligacijomis, jūs ieškote pajamų iš palūkanų normos, kurią moka obligacijos. Su investicijomis į nekilnojamąjį turtą yra daugiau būdų, kaip realizuoti aukštesnę investicijų grąžą. Sužinokite, kaip jūsų investicijos į nekilnojamąjį turtą gali padidinti vertę, taip pat užtikrinti gerą pinigų srautą.
Galite išsinuomoti kaip investuotoją su mažais pinigais. Nuoma nuosavybės teise į nekilnojamojo turto nuomos nuosavybės investavimas yra ne prakeiktas strategija. Tai yra ilgalaikis pinigų srautų metodas. Nekilnojamojo turto investuotojas nori turėti nekilnojamąjį turtą jau keletą metų, iš tikrųjų, jei jis sukuria priimtiną pinigų srautą ir nereikalauja daugybės renovacijos.
Nuosavybė - Nuomos savybės paprastai vertinamos verte su infliacija. Padidėjusi vertė gali reikšti didesnę vertę turinčių nuosavybės vertybinių popierių pardavimą ir reinvesticijas, arba suteikti nuosavybės kredito liniją, naudojamą kitoms investicijoms. Tai yra antrasis ir istoriškai įrodytas vertingos investicijų į nekilnojamąjį turtą grąžos komponentas.
Pinigų srautai yra pagrindinė priežastis, kodėl dauguma investuotojų mėgsta nuomos paslaugas.
Jei planuojate investuoti į nekilnojamojo turto nuomos nuosavybę, reikia atlikti daugybę mokslinių tyrimų. Taip pat turėtumėte būti tikri, kad esate tinkamas savininkui ir kad turite laiko valdyti nuosavybes. Tačiau visa tai, ko dabar norime, tai, ką mes norime padaryti, yra išnagrinėti, kaip turtas generuoja pinigų srautus iš nuomos operacijų.
Dar vienas pranašumas yra naudojimasis perleidimo sutartimis . Vizualizuokite nekilnojamojo turto pirkimo sutartį su keliais papildomais žodžiais, pridėtais prie jūsų kaip pirkėjo vardo. Tai atrodytų taip: "Pirkėjas: John J. Doe, ir / ar priskiria". Viskas. Atrodo paprasta, ir tai yra.
Faktai aiškiai rodo, kad nekilnojamojo turto investavimas turi daug skirtingų pranašumų prieš akcijas, obligacijas ir kitas turto klases. Pažvelk tai, ir jūs sutinkate.