Kaip užkirsti kelią problemoms, atliekant įprastinę nuosavybės priežiūrą
1. Išmeskite kas mėnesį
Net jei šiuo metu neturite problemų dėl graužikų ar vabzdžių, turite ištrūkti kas mėnesį ar du kartus per mėnesį, kad tokios problemos nepasikartotų.
Neapribokite naikinimo viename bute, nes critters tiesiog keliauja į kitą nuosavybės dalį. Nors galite įsigyti naikinamųjų daiktų, ši užduotis dažniausiai yra palikta profesionalams.
Mėnesiniai išpuoliai jums kainuoja, tačiau tai prevencinė turto priežiūra yra daug pigesnė nei dabartinių ir būsimųjų nuomininkų praradimo dėl kenkėjų problemos kaina. Parduokite už geriausią kainą.
Pavyzdžiui, jūs galite pamatyti, kad išleidžiant 25 dolerių už vienetą kas mėnesį naikinimui yra gerokai geresnė galimybė nei prarasti 1000 USD nuomos mokesčio dėl laisvos nuomininkės . Visa užkrėtimo kaina taip pat kainuoja daug daugiau pinigų, nes dabartiniai nuomininkai gali laikinai palikti pastatą, o sienas ir lubas reikės atidaryti.
2. Patikrinkite vandens pažeidimus ir nuotėkius
Geriausias laikas patikrinti nutekėjimą yra po sunkios lietaus audros, po to, kai ledas ir sniegas pradėjo tirpti arba labai karštose ir drėgnose dienose, kai vamzdžiai linkę prakaituoti.
Patikrinkite, ar nėra minkštųjų dėmių ant stogų, lubų ir sienų. Ieškokite vandens ženklų aplink langus, dušus ir tualetus. Patikrinkite pagal kriaukles, katilus ir vandens šildytuvus. Būtina anksti nustatyti vandens nutekėjimą. Vykstantys nutekėjimai gali visiškai pakenkti sienoms, luboms ir nuomininko turtui. Taip pat gali formuotis pavojinga forma, kuri gali būti didelė sąskaita, ypač jei ji viršija 10 kvadratinių pėdų, kuri turėtų būti ištaisyta pagal Aplinkos apsaugos agentūros (EPA) gaires.
3. Patikrinkite durelių dangą ir plytelių dangą
Laikui bėgant, plytelių skiedinys gali įtrūkti, o vidinė vonia gali atsilaisvinti. Kai tai atsitiks, jūs nebeturėsite atsparaus vandeniui sandariklio, o vanduo gali nutekėti ir sugadinti aplinkines sienas arba grindis žemiau. Kartą, kai pastebėsite bet kokius įtrūkimus ar skylutes, turėtumėte pakeisti glaistą arba skiedinį, kad būtų išvengta galimo vandens pažeidimo.
4. Reguliariai tikrinkite visus dūmų ir anglies monoksido detektorius
Patikrinkite šiuos įrenginius kas mėnesį, kad įsitikintumėte, jog jie veikia tinkamai. Reikėtų išbandyti tiek baterijų, tiek laidų įrenginius. Nustatykite tvarkaraštį, kad juos išbandytumėte renkant nuomą ar kitokiu patogiu laiku. Šie įtaisai gelbsti gyvybes. Jei jūsų pastatuose yra gaisras arba anglies monoksidas, o šie įrenginiai neveikia, galite susidurti su teisiniais veiksmais. Be to, atminkite, kad vidutinis anglies monoksido detektoriaus veikimo laikas yra 5 metai, todėl pakeiskite, jei reikia. Dūmų aliarmo naudingo tarnavimo laikas yra apie 10 metų.
5. Pakeiskite savo priverstinio oro sistemų filtrus
Turėtumėte keisti šildymo ar oro kondicionavimo įrenginio filtrus bent du kartus per metus. Pasitarkite su savo šildymo ar aušinimo sistemos gamintoju, kad nustatytumėte didžiausią efektyvumo filtrą jūsų sistemai.
Nešvarūs filtrai gali padidinti jūsų komunalinių paslaugų sąskaitą, dėl to sistema gali dirbti sunkiau arba gali sukelti sistemos veikimo sutrikimus, pvz., Aušinimo sistemos užšalimą.
Reguliarus filtro keitimas gali padėti išvengti oro kanalo užteršimo. Jei užsikimšus, dažniausiai kanalus reikės išvalyti profesionaliai, tai yra išlaidos, kurių nenorite. Net jei jūsų nuomininkai moka savo komunalines paslaugas, atkreipkite dėmesį į šį klausimą, nes pernelyg didelis komunalinių paslaugų sąskaita praranda nuomininkus.
6. Nuimkite savo vandens šildytuvą
Vieną ar du kartus per metus turėtumėte išleisti vandens šildytuvus. Tai atliekama, norint pašalinti nuosėdas, kurios gali susidaryti jūsų įrenginyje, iš savivaldybės vandens tiekimo, kuris patenka į jūsų nuosavybę. Jei susidaro per daug nuosėdų, tai gali sumažinti jūsų vandens šildytuvo efektyvumą arba užsikimšti išleidimo vožtuvą.
Vandens šildytuvo keitimas yra brangus! Būkite atsargūs ir laikykitės specialių vandens šildytuvo nutekėjimo procedūrų. Jei nesate patogu tai padaryti, samkink kažką, kas yra.
Aukodamas šiek tiek laiko ir pinigų, kad atliktų turto priežiūros darbus, ateityje galėsite sutaupyti daug laiko ir pinigų. Atminkite, kad prevencijos uncija verta svaro išgydyti.