Paprastai procentas, kuris yra panaši į panašių ypatybių realią patirtį, naudojamas apskaičiuojant laisvą darbo vietą ir kredito nuostolius subjekto nuosavybei.
Laisvų darbo vietų praradimas
Kai investuotojai perka nuomos turtą, tikslas, žinoma, yra jo nuoma kiekvieną dieną.
Žinoma, tai nėra realus lūkesčius. Nesvarbu, kiek jūsų nuomininkai gali mylėti namus, tam tikru momentu jie ketina išvykti. Laikas tarp to, kada jie persikelia, o naujas nuomininkas pradeda mokėti nuomą, yra laisva vieta, kurioje prarastos pajamos iš nuomos .
Kiek laiko jūs einate be nuomos, priklausys nuo daugelio klausimų:
- Turto būklė ir laikas jį paruošti naujiems nuomininkams. Reikia daug kartų dažyti, o kartais remontuoti konstrukciją.
- Jūsų rinkodara ir reklama.
- Dabartinė rinkos būklė, paklausa už nuomą.
Ar ilgesnės nuomos reikalavimas padeda mažinti laisvą darbo vietą? Tai dažnai pasitaiko. Štai kodėl daugelis savininkų nori vienerių metų nuomos, o ne šešių mėnesių. Tai didina jų išlaidas ir dažniau pasitaiko. Tačiau, kai kas nors turi persikelti į darbą, jis gali ir sutrumpins savo nuomos sutartis, o dažnai jūs galite tik išlaikyti indėlį kaip žalą. Užmaskuoti juos daugiau, paprastai yra laiko ir pastangų švaistymas.
Jūs galite sumažinti savo laisvą darbo vietą nuostolius, nuolatos parduodate savo nuomos namus ne tik tada, kai gausite pranešimą apie perkėlimą. Bent jau pradėkite prekiauti namais prieš tris mėnesius iki nuomos galiojimo pabaigos, net jei jie gali būti atnaujinti. Jūs nežinote, o kai kurie būsimi nuomininkai gali būti išdėstyti, gali padėti jums per kelias dienas.
Kitas būdas sumažinti laiką tarp nuomininkų, ypač tuo atveju, kai turite naujų pasiruošę, yra patikrinti rezultatus ir remontuoti medžiagas bei darbo jėgas. Gaukite dažymo ir remonto darbus greitai ir gaukite, kad nuoma vėl sugrįžta.
Kredito nuostoliai
Tai tiesiog kažkas, kuris nemoka nuomos. Tai gali labai pakenkti jūsų apatinei eilutinei daliai, tarsi jos blogybė, iškeldinimas gali užtrukti. Jūs negaunate nuomos mokesčio už visą laiką, per kurį norite išeiti iš turto. Valstybinis savininko / nuomininko įstatymas nustato iškeldinimo tvarką ir tvarkaraštį. Dauguma žmonių yra sąžiningi ir norės sumokėti visą nuomos kainą laiku. Kai kurie gali susidurti su laikinaisiais pajamų sunkumais, tačiau yra ir kitų, kurie įstatymus taikys, kad užkirstų namuose mėnesius mokėdami nuomą.
Geriausia gynyba čia yra geras nusikaltimas, tai reiškia kredito patikrinimus ir nuomos nuorodas. Jūs turite teisę apsaugoti savo interesus pagal valstybės nuomotojų / nuomininkų įstatymus. Svarbus yra geras paraiškų teikimo procesas ir interviu, taip pat nuorodos ir jų kredito istorijos patikrinimas. Geriausia apsauga nuo iškeldinimo - niekada neleisk jiems užimti namuose pirmąją vietą.
Skaičiavimas arba įvertinimas
Jei neturite istorinių duomenų, paskambinkite vietos nekilnojamojo turto valdytojui ir paklauskite, kokius skaičius jie mato dėl laisvų darbo vietų ir kredito nuostolių, palyginti su jūsų nuomojamų namų spektru.
"Panašiai" šiuo atveju turėtų būti atsižvelgiama į nuomos kainų intervalą, nes pajamų lygis gali turėti įtakos kredito nuostoliui ir netgi keisti, kaip dažnai žmonėms reikia judėti darbui.
Jei turite problemų su laisvų darbo vietų skaičiumi, galite pabandyti vietos nekilnojamojo turto investicijų klube. Kai kurie turės parengtus duomenis, tačiau dažnai galėsite susitikti su kitais investuotojų nariais, kurie neturės problemų dalintis savo duomenimis su jumis. Net jei jūs turite atspėti, kažkas apskaičiuojant nuomos kainą turėtų būti atsižvelgiama į šiuos kintamuosius.
Tai tavo namas, net jei joje negyvenate, taigi apsaugokite savo interesus ir veiksnius laisvoje darbo vietoje ir kredito nuostolius, kad gautumėte tikslią IG .