Sunkumas: lengva
Reikalingas laikas: 5 minutes, kai žinote pinigų srautą prieš mokesčius
Štai kaip:
- Nustatykite pinigų srautą prieš mokesčius.
- Atimti pajamų mokesčio įsipareigojimus, valstybinius ir federalinius.
Rezultatas yra pinigų srautai po mokesčių.
- Kitas CFAT skaičiavimo metodas yra:
CFAT = grynasis pelnas + nusidėvėjimas + amortizacija + kiti nesumokėti mokesčiai
Jie nėra tokie skirtingi, nes jūs tiesiog pridedate atgalines pinigines lėšas, kurios buvo atimtos iš apskaičiuoto pinigų srautų prieš mokesčius. Apskaičiuojant CFBT, skolos aptarnavimas atimamas iš grynųjų pajamų, nes tai yra pinigų srautai. Tačiau nusidėvėjimas ir palūkanos yra atskaitomi už mokesčius ir todėl yra papildomi, norint gauti CFAT.
Patarimai:
Gaukite nekilnojamojo turto finansinės skaičiuoklės skaičiuoklę čia.
Vyriausybė ir investuotojai
Mokesčiai yra visi apie vyriausybę, todėl kodėl gi ne kalbėti apie įvairias vyriausybės būsto ir paskolų garantijų programas ir jų įtaką būsto rinkai. Aš susisieksiu su jais, kad galėtumėte atlikti daugiau tyrimų.
HUD apie šios agentūros misiją:
"HUD" misija - sukurti stiprias, tvarias, integracines bendruomenes ir visiems prieinamą kokybišką, kokybišką būstą. HUD siekia sustiprinti būsto rinką, kad sustiprintų ekonomiką ir apsaugotų vartotojus; patenkinti kokybiškų, įperkamų nuomos namų poreikį; panaudoti būstą kaip gyvenimo kokybės gerinimo platformą; kurti integruotas ir tvarias bendruomenes be diskriminacijos ir pertvarkyti HUD veiklą.
FHA draudžia hipotekas:
Federalinė būsto administracija, paprastai žinoma kaip "FHA", teikia hipotekos draudimą dėl paskolų, kurias suteikė FHA patvirtintų skolintojų visoje JAV ir jos teritorijose. FHA draudžia hipotekas vienos šeimos ir daugiabučiuose namuose, įskaitant pagamintus namuose ir ligoninėse. Ji yra didžiausia hipotekų draudimo bendrovė pasaulyje, nuo 1934 m. Įkūrusi daugiau kaip 34 mln. Nekilnojamojo turto.
VA, veteranų namų paskolos:
VA padeda Serviso nariams, veteranams ir tinkamiems išgyvenusiems sutuoktiniams tapti namų savininkais. Kaip mūsų tarnavimo misiją mes teikiame paskolos garantiją ir kitas su būstu susijusias programas, kad padėtume jums pirkti, statyti, remontuoti, išlaikyti ar pritaikyti namus savo asmeniniam naudojimui.
VA "Home" Paskolos teikia privatūs skolintojai, tokie kaip bankai ir hipotekos įmonės. VA garantuoja dalį paskolos, leidžiančią skolintojui suteikti jums palankesnes sąlygas.
FHFA, federalinė būsto finansavimo agentūra:
Mūsų misija yra užtikrinti, kad būsto vyriausybės remiamos įmonės veikia saugiai ir patikimai, todėl jos yra patikimas likvidumo šaltinis ir būsto finansavimo bei investicijų į bendruomenę finansavimas. Kartu šios įstaigos teikia daugiau nei 5 trilijonus JAV dolerių už hipotekos rinkas ir finansų institucijas.
Fannie Mae Homepath programa:
Turto, kuris gali būti uždarytas, gali būti puiki galimybė ir geros vertės, tačiau "HomePath" turtas gali pasiūlyti dar daugiau. Kai kuriuose namuose gali būti taikomos specialios paskatos, kurios bus aiškiai nurodytos tinkamo turto savybių informacijos puslapyje.
Freddie Mac garantuoja būsto paskolas:
1970 m. Freddie Mac buvo įkeistas Kongreso su viešąja misija stabilizuoti šalies būsto paskolų rinkas ir išplėsti namų nuosavybės ir įperkamo būsto galimybes. Mūsų įstatyme numatyta užduotis yra užtikrinti likvidumą, stabilumą ir prieinamumą JAV būsto rinkoje.
Mes dalyvaujame antrinės hipotekos rinkoje įsigydami hipotekos paskolas ir su hipoteka susijusius vertybinius popierius investicijoms ir išleidžiant garantuotus hipotekinius vertybinius popierius, daugiausia tuos, kuriuos mes vadiname asmeniniais kompiuteriais. Antrinę hipotekų rinką sudaro institucijos, perkančios ir parduodančios hipotekas kaip paskolas (ty hipotekas, kurios nebuvo pakeistos vertybiniais popieriais) ir hipotekos vertybinius popierius. Mes neduosime pinigų tiesiogiai namų savininkams.
Jūs galite pamatyti, kad yra daug programų, skirtų palengvinti namų nuosavybę.