Pavyzdys: gyvenamasis kompleksas su šešiais vienetais. Trys nuomos mokesčiai už 700 JAV dolerių per mėnesį ir kiti trys nuoma už 800 JAV dolerių per mėnesį.
Sunkumas: lengva
Būtina laikas: 5 minutes
Štai kaip:
- 3 vienetai * 700 $ per mėnesį = 2100 USD
- 2100 * 12 = 25 200 USD
- 3 vienetai * $ 800 / month = 2400 $
- 2400 * 12 = 28 800 USD
- 25 200 USD + 28 800 USD = 54 000 USD Metinės pajamos. Tai yra mūsų GPI.
Patarimai:
- Atminkite, kad mes prisiimame visą užimtumą ir visus mokėjimus.
- Gaukite geriausius skaičiavimus pagal mūsų investicijų į nekilnojamąjį turtą skaičiavimo skaičiuoklę.
Ko tau reikia:
- Skaičiuoklė
Taigi, kodėl tai yra potencialūs pajamos?
Paprašykite bet kurio savininko investuotojo idėjos apie tobulą nuomos turto pasaulį, o du geriausius dalykus, kuriuos girdėsite, greičiausiai bus, kad jie nori nuomininko, kuris moka visą savo nuomos kainą laiku, taip pat atnaujina savo nuomą dar kartą. Tada sąraše bus tokie dalykai, kaip gerai elgę nuomininkai, nieko nesuvokiantys dalykai ir kt. Tačiau čia yra du svarbiausi dalykai.
Jie susiję su laisvaisiais ir kredito nuostoliais . Tai yra prarastos pajamos, kai nuoma nemokama, nes jie tiesiog nesumoka arba vienetas yra tuščias. Pagalvokime apie situaciją, kai prarasite nuomininką be įspėjimo ir reklamuojate naują.
Deja, užtrunka jums pusantro mėnesio, kad jie būtų perkeliami į namus ir vėl grįžtų.
Jei jūsų nuoma yra 800 JAV dolerių per mėnesį (9600 JAV dolerių per metus), šis laisvas darbo laikas sumažins jūsų pajamas už 1 mėnesį už pusantro mėnesio. Tai 12,5% visų metų pajamų. Tai galėtų būti dar blogiau, jei jie mėnesį nustotų mokėti už nuomą, o jūs juos išvedėte, dabar jūs esate per du su puse mėnesio prarastų pajamų.
Tai yra 2 000 USD arba 21% pajamų nuostolis.
Jūs galite pamatyti, kad laisvos darbo vietos ir kredito nuostoliai gali labai pakenkti jūsų investicijų grąžai (IG) už turtą. Ir mes net nesvarstome įprasto remonto ir naujo nuomininko pasiruošimo, kuris įvyksta kiekvieną kartą, kai nuoma pasibaigia ir nuomininkai išeina. Jūs tikriausiai turite sienų, tapybos, ir bent jau valymo mokesčio.
Kaip gali būti žalinga?
Aš nekenčiu niekam, bet jūs turėtumėte suprasti, koks yra nuomos ir laisvo darbo laiko nemokėjimo poveikis. Daugelis investuotojų yra malonu gauti dvigubos vertės investicijų nuomos turto. Net jei apskaičiuojama tik už investicinius pinigus (pradinis ir uždarymo mokestis), tai yra maloni situacija, kad pamatytumėte 20% -30% grąžą.
Tačiau, kaip matote iš anksčiau pateikto prarasto nuomos pavyzdžio, jūs prarandate 12% -20% pajamų. Neleiskite, kad ji neleistų jums investuoti, bet visada stengiasi geriausiai išsirinkti geriausius nuomininkus, interviu ir vet juos gerai ir gauti kuo daugiau įspėjimo, kaip galite, kol jie išeis.
Keletas skatinimo
Dabar, kai aš išmetau drėgną antklodę per savo mintis tapti turtingu nuomos baronu, paimkime minutį, kad galėtume apsvarstyti, kodėl nekilnojamasis turtas ir ypač nuomos ypatybės yra toks puikus būdas kurti turtus.
Nepamirškite apie:
- reguliarūs kas mėnesio pinigų srautai .
- vertės padidėjimas laikui bėgant.
- mokesčių lengvata atskaityti pardavimo, valdymo ir eksploatavimo išlaidas:
- turto mokesčiai
- draudimas
- hipotekos palūkanos
- reklamos išlaidos
- valdymo išlaidos
- remonto ir priežiūros sąnaudos.
- mokesčio pertrauka nuo nusidėvėjimo.
- augsite savo portfelį 1031 mokesčių atidėto vertybinių popierių biržoje
Tai puikus būdas investuoti. Tiesiog darykite viską, kad galėtumėte įsigyti ir išlaikyti gerus nuomininkus.