Gaukite atsakymus prieš samdant
Interviu klausimai apie nekilnojamojo turto vadybininko patirtį:
Pirmas dalykas, kurį norėsite sužinoti, yra tai, ar būsimasis valdytojas anksčiau anksčiau iš tikrųjų valdė nuomą. Ši apklausos sritis skirta suprasti nekilnojamojo turto valdytojo padėtį. Iš jų atsakymų, jūs nuspręsite, ar jų patirtis tinkamai tinka jūsų poreikiams, kaip investuotojui. Kai kurie užduodamų klausimų pavyzdžiai:
- Kaip ilgai buvote turto valdyme?
- Ar tai yra jūsų dieninis darbas?
- Ar dirbate sau arba nekilnojamojo turto valdytojui / valdymo įmonei?
- Kokių tipų savybės valdote?
- Ar turėjote patirties, susijusius su * įterpkite nuosavybės rūšį, kuri jums priklauso *? - Jei turite 10 vienetų pastato ir vadybininkas turi tik patirtį su vienišomis šeimomis, jie gali būti per daug nepatyrę jūsų konkretiems poreikiams.
- Kiek nuosavybės šiuo metu valdote? - Jūs nenorite, kad jūsų turtas prarastų maišymą.
- Ar turite laiko ir išteklių sėkmingai pridėti savo nuosavybę (-as) į savo darbo krūvį?
- Ar jūs kada nors buvo atleistas kaip nekilnojamojo turto valdytojas?
Interviu klausimai apie ugdymą:
Kitas apklausos sritis apima būsimojo vadovo išsilavinimą. Klausimai apie kolegijos ir aukštojo mokslo studijas yra svarbūs, tačiau čia daugiausia dėmesio skiriama mokymui kaip nekilnojamojo turto valdytojui.
Norite sužinoti, ar jie įgijo žinių ir įgūdžių, reikalingų tinkamam sertifikavimui gauti. Klausimų, į kuriuos reikia kreiptis, pavyzdžiai:
- Koks aukščiausias išsilavinimo lygis, kurį pasiekėte?
- Ar turite savo nekilnojamojo turto brokerio ar nuosavybės valdymo licenciją? Daugelyje valstybių reikalaujama, kad nekilnojamojo turto valdytojai turėtų licenciją, kad jie galėtų parodyti apartamentus.
- Ar turite kokį nors sertifikatą? - Prekybos organizacijos, tokios kaip IREM, NAA, NARPM ir CAI, teikia švietimo ir mokymo kursus ir baigia sertifikavimą.
- Ar ėmėtės kokių nors veiksmų, kad tęstumėte savo nuosavybės valdymo švietimą?
Interviu klausimai apie nuomotojo-nuomininko teisės žinias:
Nekilnojamojo turto valdytojas, turėdamas išsamių žinių apie nuomotojo nuomininkus, yra nesusitaręs. Kadangi jie atstovauja tau, bet kokie jų klaidingi įvykiai gali sukelti ieškinių dėl jūsų ir jūsų nuosavybės. Klausimų, į kuriuos kreipiatės būsimojo vadovo, pavyzdžiai:
- Ar suprantate miesto, valstijos ir federalinius įstatymus dėl turto valdymo ir su nuomininkais?
- Ar suprantate nuomotojo pareigas pagal nuomininko nuomininko teisę?
- Ar žinote apie teisingus būsto įstatymus ?
- Ar žinote, kaip tinkamai iškeldinti nuomininką?
- Kokie yra mano tipo turto (-ų) saugos kodai? - Kiek reikia dūmų detektorių? Ar jie turi būti kieti laidai? Ar ant lango antrame aukšte reikia langų apsaugos?
- Ar žinote, kaip saugoti indėlius rinkti ir saugoti?
- Ar žinote, ką įtraukti į naminių gyvūnėlių politiką ir pavojingų šunų veislių sąrašą ?
- Ar žinote, kodėl galite nutraukti nuomos sutartį?
Interviu klausimai apie užpildyti laisvalaikį / išlaikyti nuomininkus:
Šie klausimai suteiks jums idėją, ar potencialus vadybininkas yra naudingas savo darbe. Jei turto valdytojas turi didelę nuomininko apyvartumo rodiklį arba sunkiai užpildo laisvas darbo vietas, jie tikriausiai nėra tinkamas darbui. Klausimų, į kuriuos reikia kreiptis, pavyzdžiai:
- Kiek užtrunka jums užpildyti laisvą darbo vietą? Jei jie užtrunka ilgiau nei mėnesį, už ką jie mokami?
- Ar galite septynias dienas per savaitę parodyti apartamentus? Kokiais laikais?
- Kur jūs reklamuojate rasti nuomininkų ?
- Koks yra vidutinė nuomos trukmė? Jei nuomininkai pasirašys ilgas nuomos sutartis ir išliks per visą nuomos laikotarpį, tai sumažins išlaidas už laisvas darbo vietas, įskaitant reklamos išlaidas , butų apyvartos išlaidas ir prarastą nuomos kainą.
- Kiek per pastaruosius metus išsinuomavo nuomininkų - tai gali padėti jums nustatyti, ar jie tinkamai patikrina nuomininkus.
- Koks jūsų procesas nuomininkams patikrinti ?
- Kaip jūs nustatote tinkamą nekilnojamojo turto nuomos mokestį ? - Kiek su juo susijusių panašių savybių jie žiūri? Kaip dažnai jie reguliuoja nuoma?
- Kaip kiekvieną mėnesį renkate nuomą? Ar jie leidžia nuomininkams naudoti tiesioginį indėlį? Ar jie priims tik piniginius pavedimus ar patvirtintus čekius? Ar kiekvieną mėnesį yra nustatyta diena? Ar yra malonės laikotarpis ? Ar jie vykdo pavėluotus mokesčius?
Toliau: Klausimai, kaip užduoti būsimą nekilnojamojo turto valdytoją - II dalis
Grįžti į: Pilnas vadovas turto valdytojams