9 klausimai, kuriuos reikia užduoti prieš įdarbinant vieną
1. Ar jūsų nuomos turtas šalia jūsų namų?
Kuo daugiau mylių tarp jūsų ir jūsų investicinio turto , tuo sunkiau valdyti. Jei jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta yra Ilinojoje ir jūsų nuoma yra Floridoje, jums bus lengviau rasti nuomininkų , tvarkyti nuomininkų skundus , greitai reaguoti į ekstremalias situacijas, rūpintis išlaikymo problemomis ir net įsitikinti, kad nuoma yra surinkta laiku.
Laikas, per kurį jūs turėsite patekti į turtą, taip pat bus sumokėta ten. Tokiose situacijose, gero turto valdytojo nuoma gali būti prasminga ir iš tikrųjų taupyti pinigus.
2. Kiek jūsų vienetų?
Padidinus savų vienetų skaičių, taip pat ir savo pareigas. Kuo daugiau nuomininkų turite, tuo daugiau priežiūros klausimų , skundų ir laisvų darbo vietų turėsite spręsti. Be to, jei jūsų vienetai skirstomi į kelias savybes, jūs praleisite dar daugiau laiko, valdydami kiekvieno turto savybes, taip pat fiziškai perėję iš nuosavybės į turtą, kad galėtumėte spręsti problemas.
3. Kiek patirties turite valdyti turtą?
Jei norite investuoti į nekilnojamąjį turtą, bet nežinote pirmojo dalyko apie turto valdymą, patyrusio nekilnojamojo turto valdytojo nuoma gali būti jums tinkamas pasirinkimas. Mokymasis, kaip jūs einate, gali tapti labai brangūs.
Nekilnojamojo turto investuotojas, kuris tik pradeda dirbti, netinkamo remonto darbuotojo nuoma arba pernelyg ilgai užpildyti laisvą darbo vietą gali greitai suvartoti jūsų potencialias pajamas.
Tokios klaidos, kaip kaltinama diskriminacija dėl to, kad nesuprantate Sąžiningo būsto įstatymų arba yra lūšninis valdovas, nes laikas laiku nenustatytas, gali lemti jūsų investicijų nykimą.
Taip pat svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad blogo nekilnojamojo turto valdytojo nuoma taip pat gali sunaikinti jūsų investicijas.
Štai kodėl taip svarbu atlikti savo tyrimus ir išsamiai apžvelgti nekilnojamojo turto valdytoją, jei nuspręsite samdyti vieną iš jūsų.
4. Ar galite leisti išsinuomoti nekilnojamojo turto valdytoją?
Prieš nuomojat nekilnojamojo turto valdytoją, turite įvertinti savo finansus . Nekilnojamojo turto valdytojai nėra nemokami. Valdytojai ima mokėti vidutiniškai nuo 4% iki 10% nuo mėnesio bendrųjų pajamų už turtą. Tipiškas vieno šeimos nuomos mokesčio mokestis yra arčiau 10%. Mokestis už 10 ar daugiau vienetų turtą paprastai yra nuo 4% iki 7%.
Pvz., Vieno šeimos namo, kurio bendrosios pajamos yra 1000 JAV dolerių per mėnesį, gali būti 10 proc. Arba 100 dol. Administravimo mokestis, o 5 proc. Mokestis būtų tik 50 dolerių. Pagal šį scenarijų nuosavybės valdytojo mokėjimas už turto valdymą 50 JAV dolerių per mėnesį nuosavybės valdymui nebūtų pakankamai paskata pritraukti kokybišką profesionalų. Tačiau didesnių savybių atveju, darant prielaidą, kad mėnesinės pajamos yra 20 000 JAV dolerių, 5% valdymo mokestis būtų 1000 JAV dolerių ir turėtų būti pakankamas, kad pritrauktų patyrusį specialistą.
Kai kurie turto valdytojai taip pat imsis nuomos mokesčio, kuris yra priemoka nuomininkui rasti. Šie mokesčiai svyruoja nuo kelių šimtų dolerių iki vieno mėnesio nuomos.
5. Ar turite laiko valdyti savo turtą?
Jei dirbate visą darbo dieną, kai investuojate į nekilnojamąjį turtą ir tiesiog negali suteikti savo turtui reikalingo dėmesio, jūsų investicijų sėkmė gali priklausyti nuo gero turto vadybos įdarbinimo.
Taip pat supraskite, kad laikas yra pinigai ir turto valdymas reikalauja laiko. Jei manote, kad kasdienės turto valdymo prievolės atima laiko, kurį būtų galima geriau panaudoti uždirbant daugiau pinigų kitam darbui ar ieškant kitų investicijų, išorės vadybininko samdymas gali būti jums tinkamas sprendimas.
6. Ar nori atsisakyti kontrolės?
Nekilnojamojo turto valdytojai gali būti atsakingi už viską nuo renkant nuomą iki mokesčių už turtą. Ar esate pasiruošęs suteikti kažkam kitam tokį didelį valdymą? Nors jie gali turėti patirties ir popieriaus lapo, kuriame teigiama, kad jie yra sertifikuoti, ar jie turi tą pačią aistrą jūsų investicijoms?
7. Ar norėtumėte prisiimti atsakomybę už nekilnojamojo turto valdytojo atsakomybę?
Taip pat, kaip nekilnojamojo turto valdytojai gali priimti sprendimus jūsų vardu, jie taip pat gali padaryti jūsų vardu klaidas, o klaidos gali jums kainuoti brangiai.
Nekilnojamojo turto valdymo sutartyse dažnai būna vadinama "laikyti nekenksmingą" sąlygą, kuria siekiama apsaugoti valdytoją, išskyrus didelio neatsargumo atvejus, priskiriant atsakomybę nuosavybės savininkui.
Pavyzdžiui, nekilnojamojo turto valdytojas pažeidžia Sąžiningo būsto įstatymus ieškodamas nuomininkų ir pateikia jiems skundą. Kaip nuosavybės savininkas, net jei nesiėmėte pažeidimo, jūs samdė tą asmenį, kuris padarė, todėl galėtumėte būti atsakingi.
8. Ar turite didelį darbo užmokesčio lygį ar turite problemų dėl pinigų srautų?
Geri nekilnojamojo turto vadybininkai yra kompetentingi greitai surasti ir patikrinti nuomininkus, ir turės patikimų, ekonomiškai efektyvių remontininkų tinklą, skirtą valdyti nelaimingus atsitikimus. Dauguma profesionalių nekilnojamojo turto valdytojų taip pat supranta nuomotojo nuomininko įstatymą, taip sumažinant teismo proceso riziką.
9. Kokia yra jūsų toleranti dirbant su nuomininkais?
Ar stresas, susijęs su iškeldinimais , skundais ir išlaikymo klausimais, yra jums žalinga? Nekilnojamojo turto valdytojai yra kompetentingi valdyti nuomotojo-nuomininko konfliktą. Jie turi supratimą apie nuomotojo-nuomininko įstatymą ir gali būti tarpininku ar buferiu dėl problemų. Be to, jei nuomininkas žino, kad jie turi reikalų su trečiąja šalimi, jie gali veikti ir profesionaliau.
Nekilnojamojo turto valdytojui nereikia samdyti tik todėl, kad esate naujas investuodami į nekilnojamąjį turtą, turite daug vienetų arba kyla sunkumų pildant laisvas darbo vietas. Asmeninė patirtis dažnai yra geriausias mokytojas, ir kiekvienas turi pradėti mokytis kažkur. Jei išmokite save apie investicijas į nuosavybę , paprašykite kitų patarimų ir nori gerai valdyti savo turtą, tikėtina, kad pavyks.