Pagrindiniai savininko įsipareigojimai pagal nuomotojo-nuomininko teisę

Daikto, kurį savininkas privalo padaryti teisiškai

Nuomininko nuomininkų įstatymai buvo sukurti kaip savininkų ir nuomininkų sąveikos, teisių ir pareigų planas. Nors kiekvienos valstybės įstatymai šiek tiek skirsis, yra keletas bendrų pareigų ir paslaugų, kurias turi pateikti kiekvienas savininkas. Čia yra penki pagrindiniai įsipareigojimai, kuriuos turi laikytis kiekvienas savininkas, nepriklausomai nuo to, kurioje valstybėje jis turi nuosavybės teisę į nuomą *.

Nuomotojo pareigos, susijusios su nuomotojo nuomone , paprastai suskirstomos į penkias dalis:

1. Užstatas
2. Savininko atskleidimas
3. Padalinio vadovo pristatymas
4. Priežiūra
5. Atsakomybė

Įsipareigojimas valdyti saugojimo indėlį arba išankstinio apmokestinimo nuomos mokestį

Pirmasis kiekvieno savininko prievolė yra susijęs su nuomininko užstatu . Kiekvienas savininkas turi teisę reikalauti iš savo nuomininkų indėlio, net jei šis indėlis niekada nepriklauso savininkui. Vietoj to šis indėlis yra savininko garantijos forma, jei nuomininkas nesumoka nuomojamo turto, nepažeidžia turto ar kitaip pažeidžia nuomos sutartį.

Būsto savininkai privalo laikytis valstybinių ir vietinių įstatymų, susijusių su užstatu. Pavyzdžiui, tam tikros valstybės nustato maksimalios saugumo sumos ribas, kurias nuomotojas gali reikalauti iš nuomininko už indėlį. Taip pat yra specialios saugojimo įmokos saugojimo taisyklės, grąžinamas užstatas ir tai, ką daryti su užstatu, jei parduodate savo turtą.

Būsto savininkai privalo laikytis šių įstatymų arba gali susidurti su teisinėmis pasekmėmis, jei to nepadarysite.

Pareiga atskleisti savininką

Antrasis įsipareigojimas, kurį turi kiekvienas savininkas, yra jų nuomininkams atskleisti tam tikrą informaciją apie turto savininką. Ši atsakomybė tenka asmeniui, kuris pasirašė nuomos sutartį su nuomininku, nesvarbu, ar tai būtų pastato savininkas, nuomotojas ar kitas asmuo, kuris veikia kaip savininko atstovas.

• Ką atskleisti:

Asmens ar asmenų, turinčių galią valdyti pastatą, pavadinimai ir adresai, renka nuomą, atlieka remonto darbus, skundų arba pranešimų apie problemas teikimą.

• Kaip tai atskleisti:

Paprastai toks atskleidimas turi būti pateiktas raštu ir turi būti pateiktas prieš prasidedant faktiniam nuomojimui. Jei nuomininko nuomojimai pasikeičia, apie nuomotoją turi būti pranešta.

• Kodėl toks atskleidimas yra svarbus:

Šios pareigos tikslas - užtikrinti, kad nuomininkas žinotų teisingą kontaktinį asmenį įvairiems veiksmams, pavyzdžiui, nuomos surinkimo ir priežiūros prašymams , taip pat bet kokiems teisiniams klausimams, kurie gali kilti.

Jei šis savininko atskleidimas nėra atliekamas nuomininkui, nuomininkas renka asmenį, kuris tvarko visus su turtu susijusius reikalus.

Įsipareigojimas pristatyti vienetą

Trečioji nuomotojų pareiga pagal nuomotojo nuomininko įstatymą - perduoti vienetą nuomininkui. Tai reiškia, kad vienetas yra laisvas nuomininkui nuomos sutartyje nurodytoje perkėlimo datoje. Jei vienetas neįsigyjamas nuomininku nurodytoje perkėlimo datoje , nuomininkas gali kreiptis į teismą su savininku dėl nuomojimo sutarties nesilaikymo.

Be to, jei vienetui būna kvadratas ar kitas asmuo, neturintis teisinės teisės būti ten, savininkas gali kreiptis į teismą dėl šio asmens. Nuomotojas galėjo būti atlygintas.

Įpareigojimas išlaikyti padalinį

Nuomotojas privalo savo nuomininkams išlaikyti turtą. Tai reiškia, kad turtas turi būti švarus, saugus ir gyvenamas. Nuomotojas privalo laikytis visų statybos taisyklių, atlikti reikiamus remontus, išlaikyti bendras patalpas, išlaikyti visas gyvybiškai svarbias paslaugas, tokias kaip vandentiekis, elektra ir šiluma, tinkamu darbo režimu, turi tinkamai šiukšlių dėžes ir turi tiekti tekantį vandenį.

Atsakomybės apribojimas

Nuomotojas privalo laikytis įsipareigojimų, išdėstytų nuomotojų nuomininkų įstatyme. Tai apima ir nuomos sutarties sąlygų laikymąsi.

Daugelyje valstijų savininkas atsisako šio įsipareigojimo, kai jis parduoda turtą, ir raštu praneša nuomininkui, kad nuosavybė yra naujos nuosavybės ar valdymo. Naujasis savininkas tampa atsakingu už tai, kad laikytųsi nuomos sutarties sąlygų ir laikytųsi nuomotojo nuomininko įstatymo valstybėje.

Nuomotojas, kuris surinko užstatą, vis dar yra atsakingas už nuomininko užstatą. Nuomotojas paprastai turi dvi galimybes:

1. Perveskite indėlį naujam savininkui, atėmus visus leistinus atskaitymus, ir raštu informuokite nuomininką, kad naujam savininkui yra užstatas. Pradinis savininkas bus atleistas nuo bet kokio papildomo įsipareigojimo.
   
   arba
   
2. Grąžinkite indėlį nuomininkui, atėmus visus leistinus atskaitymus.

* Būtinai patikrinkite savo valstijos ir vietos nuomotojų nuomininkų įstatymus, kad nustatytumėte papildomus ar skirtingus įpareigojimus, kurie gali būti taikomi jūsų vietovėje.