Svarbūs klausimai apie teikiamas paslaugas, apmokestinamus mokesčius ir pinigų valdymą
Klausimai apie teikiamas paslaugas ir mokesčius:
- Kokios rūšies mokesčiai imami? - Daugelis bendrovių imsis valdymo mokesčio.
- Paklauskite, kiek jų mokestis yra. Paprastai jis sudarys 4-10% bendrųjų mėnesinių pajamų.
- Įsitikinkite, kad mokestis pagrįstas nuomos mokesčiu, o ne nuoma. Tai padės apsaugoti jus nuo reikalavimo sumokėti nekilnojamojo turto valdytojui, kai yra laisva vieta .
- Atlikite savo namų darbus ir neapsigaukite už žemą valdymo mokestį. Norite sužinoti, kokios paslaugos yra nekilnojamojo turto valdytojo įtraukimas į valdymo mokesčius. Ar jie tik renkasi nuomą ir skambina per vieną dieną arba teikia visas nuomininkų nuomojamų paslaugų spektrą, tvarko priežiūros prašymus ar net padeda mokėti mokesčius. Jei tokie dalykai, kaip nuomininko nuomojimas, tvarkymo priežiūros prašymai ir mokesčiai už pagalbą, apima papildomus mokesčius, žemas valdymo mokestis nėra toks sandoris.
- Paklauskite, ar yra papildomų mokesčių už paslaugas, pvz., Nuomininko nuomą, techninę priežiūrą, reklamą, iškeldinimą ar dar ką nors, ko jie laiko papildomomis paslaugomis.
- Pavyzdžiui : Nuomos mokestis / nuomininko mokestis:
- Kai kurios valdymo įmonės imsis mokesčio už užpildymą . Šis mokestis vidutiniškai sudaro apie 50% pirmojo mėnesio nuomos. Turėtumėte įsitikinti, kad esama apsaugos sutartis, kuri apsaugo jus, pvz., Nuomos mokestis bus grąžintas, jei nuomininkas bus iškeldintas arba pertraukiamas nuomos sutartis, o jeigu valdytojas pertraukia valdytoją ilgiau nei x dienų skaičiaus nuomos mokestis yra atšaukiamas.
- Pavyzdžiui : Nuomos mokestis / nuomininko mokestis:
Klausimai apie tai, kaip tvarkomi pinigai / kur yra lėšų:
- Kur bus laikomi pastatai? - Ar visos pajamos iš karto bus įtrauktos į atskirą savo turtą? - Kas turės prieigą prie šios sąskaitos?
- Kada ir kaip jums, nekilnojamojo turto valdytojui, bus sumokėta?
- Kada ir kaip gausiu pinigus? Paklauskite konkrečios mėnesio dienos ir jei jums bus mokama tiesioginiu indėliu ar čekiu ir kt.
- Kur jūs laikote nuomininkų indėlių? Kiek jums reikalingas užstatas ?
- įstatymai skirsis priklausomai nuo valstybės. Kai kuriose valstybėse reikalaujama, kad jūs laikotumėtės nuomininko indėlį į palūkanų mokestinę sąskaitą, kasmet informuotumėte nuomininką apie tai, kiek palūkanos buvo uždirbtos, ir sumokite nuomininkui palūkanas. Nekilnojamojo turto valdytojas turėtų žinoti savo valstybės įstatymus .
- Kokia yra jūsų saugumo indėlių grąžinimo praktika?
Pavyzdžiui: jei jie saugo dalį užstato už turtui padarytą žalą, ką jie laiko žalos atlygiu ir kokia yra atitinkama suma, kurią jie išlaikytų? Ar jie žino apie jūsų valstybės teisę, kaip tinkamai išskaityti dalį nuomininko užstato, dėl kokių teisinių priežasčių jie gali tai padaryti ir kaip tinkamai pranešti nuomininkui? - Ar galiu gauti mėnesines pajamų ir išlaidų ataskaitas?
Klausimai apie turto tvarkymą:
- Ar atliekate prevencinę techninę priežiūrą / turto patikrinimus? - Kokios rūšies ir kaip dažnai?
- Kokia yra jūsų įprastinė elgesio su technine priežiūra problema ? - Ar yra kokių nors pinigų, kuriuos privalau sumontuoti į techninės priežiūros / remonto fondą? - ar paskambinsite manęs už visus techninės priežiūros prašymus? - ar jūs kreipiatės tik dėl techninės priežiūros prašo sumokėti tam tikrą sumą, tarkim, 500 dolerių?
- Ar pateikiate išsamų visų sąnaudų sąrašą?
- Ar turite laisvą radijo dažnį, jei norite atlikti remontą avarijos atveju ?
-Kuria yra ekstremalioji situacija? - Kaip ilgai jūs atsakysite į nuomininkų skundų / remonto prašymus?
- Kokio tipo ar išteklių turite rangovų ar kitų remontininkų atžvilgiu?
Ar jie kreipiasi dėl avarinių situacijų?
-Ar pasikliauja vien tik šia grupe, ar gaunate kitus įvertinimus?
Kitas: ko ieškoti valdymo sutartyje
Grįžti į: Pilnas vadovas turto valdytojams