5 patarimai, kaip nustatyti teisingą kainą
1. Patogumai nustato tinkamą nuomos mokestį
Nenustatykite standartinės kainos visiems miegamiesiems arba nustatykite standartinį kainų skirtumą tarp vieno miegamojo ir dviejų miegamųjų.
Jei vienetai nebus vienodi, ši strategija bus jums žalinga. Turėtumėte mokėti šiek tiek kitokius nuomos mokesčius, atsižvelgdami į tai, kaip pageidaujamas vienetas.
Nustatykite nuomos pagrįstą:
- Vaizdas . Butai su vaizdu į sodą yra labiau pageidaujami, nei tie, kurie mato automobilių stovėjimo aikštelę.
- Atnaujinimai - labiau patinkantys, neatsižvelgiant į atnaujintus prietaisus, kietmedžio grindis ar kitus patogumus.
- "Square Footage" - 1000 kvadratinių pėdų vienas miegamasis yra pageidautinas nei 700 kvadratinių metrų vienas miegamasis.
- Maketas - geležinkelio stiliaus apartamentai yra mažiau patinkantys nei kiti maketai.
- Grindų lygis - aukštesnės grindys yra pageidautinos. Išimtis yra eiti į viršų, kur po trečiojo aukšto jūs turėsite pradėti mažinti kainą, nes žmonės nenori eiti aukštyn ir žemyn iš visų laiptų.
- Papildomas spinta, balkonas ar langas daro vienetą labiau pageidaujamą.
Pavyzdžiui:
Turite namą su dviem vieno miegamojo vienetų nuoma.
Vienas vienetas yra ant žemės, o kitas - antrame aukšte. Vienetai yra vienodi, išskyrus tai, kad jie yra skirtingose grindyse, o antrame aukšte įrengtas papildomas sandėlis.
Galbūt manote, kad nustatant vienodą abiejų vienetų nuomos kainą būtų prasminga, tačiau taip nėra.
Ateinantys nuomininkai, kurie mato abi vienetai, peršokti antrame aukšte su papildomu spinta, nes manome, kad jie vis daugiau gauna už savo pinigus. Antrojo aukšto vieneto papildomas papildomas penkis-dešimt dolerių per mėnesį būtų pagrįstas.
2. Konkurencija padeda nustatyti, kiek nuomos mokestis
Apsilankykite vietiniuose laikraščiuose ir internetiniuose skelbimuose apie jūsų apylinkėse esančius apartamentus, kurie yra panašūs į jūsų. Tai suteiks jums idėją apie nuomos kainą jūsų vietovėje. Padarykite tai keletą savaičių. Sekite, kokie apartamentai greitai išsinuomoti, kokie apartamentai sumažino nuomos mokesčius ir kokie jie buvo išvardyti daugelį savaičių.
Jei matote kelis savininkus savo rinkoje, siūlančius nuomos paskatas pritraukti nuomininkus, pvz., Nemokamą televizorių, tai gali reikšti, kad jūsų vietovė yra pernelyg didelė nuomos mokesčiu, ir jūs negalite gauti nuomojamo būsto.
Galbūt jūs netgi norėsite aplankyti kai kuriuos apartamentus asmeniškai ir palyginti juos su savo vienetu. Paklauskite savininko, jei jis labai domina turtą. Jūs taip pat turėtumėte pasikalbėti su nekilnojamojo turto agentu ar kitais savo regiono savininkais, kad galėtumėte sužinoti, kokios yra jūsų vieneto teisingos kainos . Išnagrinėję šiuos veiksnius galite atitinkamai koreguoti savo nuomą.
3. Teisė nuoma pritraukia nuomininkus
Ar kas atėjo pažvelgti į jūsų turtą? Jei ne, jūsų nuomos kaina gali būti kalta. Jei jūsų nuoma nustatoma per didelė arba per maža, būsimi nuomininkai bus aiškūs.
Nors žmonės dažnai prilygsta aukštesnei kainai su statusu, jei jūsų butas neturi vietos ar patogumų, kad išlaikytų aukštesnę kainą, būsimiems nuomininkams nebus noro pamatyti savo turtą. Jei jūsų nuomojamo ploto kaina yra per maža, tikėkite ar ne, žmonės nebus atvykę, nes jie gali manyti, kad kažkas negerai su jūsų turtu. Norėdami sėkmingai tapti savininku, jums reikės rasti tobulą kainą.
4. Rinkos paklausa nustato tinkamą nuomos kainą
Jūs ne tik nustatysite vienkartinę nuomos kainą ir pamiršite apie ją. Turite nuolat žiūrėti į rinką ir pakoreguoti nuomos kainą.
Pavyzdžiui, kai ekonomika yra bloga, paklausa už nuomą gali padidėti, nes žmonės nebegali leisti sau leisti savo namų ir yra priversti išsinuomoti. Bloga ekonomika taip pat gali sukelti didesnę paklausą mažesniems, pigesniems butams, nes žmonėms reikia mažinti. Kitas pavyzdys - vasarą didesnių butų paklausa gali būti didesnė, nes šeimos bando judėti prieš prasidedant mokslo metams.
Pagrindinė nykščio taisykle yra ta, kad kai jūsų konkretaus vieneto paklausa yra didesnė, galite imti didesnę nuomos kainą. Kai yra mažesnė paklausa, gali tekti sumažinti nuomos sumą, kad pritrauktų nuomininkus.
5. Teisė nuoma lemia pelną
Turint nuosavybę, kiekvienas turi skirtingą tikslą. Nepriklausomai nuo jūsų troškimo, reikiamas nuomos mokestis turėtų būti bent jau pakankamas, kad būtų padengtos visos jūsų turtinės išlaidos. Nuoma turėtų apimti:
- Jūsų PITI hipotekos mokėjimas (jei turite)
- Turto ir remonto darbai
- Darbo užmokesčio sąnaudos.
- Be to, savininkai kas mėnesį gali pelną vidutiniškai nuliui iki šešių procentų išsinuomoti savo kišenėje.
Turėkite omenyje, kad daugelis nekilnojamojo turto savininkų, ypač turinčių didelę hipoteką ar statybos paskolas, nemato faktinio pelno, kol jie parduoda savo turtą arba kol jie ilgalaikis turtas. Nepriklausomai nuo to, jei vienetas kiekvieną mėnesį jums nepadeda (apmokėti savo hipoteką, pasinaudoti mokesčių lengvatomis, tiesiogiai išleisti pinigus į kišenę), nenustatėte tinkamo nuomos mokesčio arba, dar blogiau, pernelyg investuojate į nuosavybė.