5 Nekilnojamojo turto nuomos pagrindai
Turto, kuris gali būti išnuomotas nekilnojamuoju turtu, pavyzdžiai:
- Gyvenamasis namas: butas ar namas
- Komercinė : mažmeninė prekyba ar biuras
- Pramoninis
- Žemė
- Reklamos plotas: skelbimų lenta
- Erdvė ant stogo ar nuosavybės: mobiliųjų telefonų bokštai
Nekilnojamojo turto nuomininkų pavyzdžiai:
- Individualus, norintis gyventi būsto nuomos patalpose.
- Mažmeninė parduotuvė ieško vietos verslui.
- Biuras, gydytojas ar verslo atstovai, ieškodami vietos savo praktikai.
- Kitas nuomotojas išnuomoja žemę, kad galėtų naudotis jo nuomininkais.
- Kompanija, išnuomojanti reklamos plotus pastatuose.
- Kompanija, išnuomojanti žemę, pastatė mobiliojo telefono bokštą.
Koks yra nuomos tikslas?
Nuoma skirta apsaugoti tiek nuomotoją, tiek nuomininką, suteikiant kiekvienai šaliai žinių apie savo pareigas ir pareigas. Nuoma apima sutarties trukmę, mėnesinį ar metinį nuomos mokestį, nuomos mokesčio surinkimo tvarką, taip pat nuomininko įsipareigojimus nuomojant turtą.
Jei nuomotojas arba nuomininkas sugadina bet kurį nuomos laikotarpį, nuoma nebėra privaloma. Už neteisėtą šalį gali būti pareikšti ieškiniai ir finansinė nuobauda už sutarties pažeidimą.
Koks skirtumas tarp nuomos ir nuomos sutarties?
Nors daugelis žmonių šiuos žodžius vartoja vienodai, jie iš tikrųjų nėra vienodi dalykai. Nuoma yra susitarimas per nustatytą terminą. Bendras nuomos terminas yra vieneri metai. Kai kurie gali būti tokie trumpi kaip šeši mėnesiai, kiti - dar penkerius metus.
Jei abi šalys nesusitaria pakeisti sutartį, nuomos sąlygos negali būti keičiamos, kol nustoja galioti nuomos sutartis.
Be to, kai nuomos laikotarpis baigiasi, nuoma automatiškai neatnaujinama. Pasibaigus šiam laikotarpiui, nuomos laikotarpis tampa mėnesiu arba mėnesiu, arba jūs turėsite nuomininkui pasirašyti naują nuomos sutartį .
Nuomos sutartis yra daug trumpesnė sutartis. Paprastai tai yra 30 dienų sutartis. Pasibaigus terminui, nuomos sutartis automatiškai atnaujinama, nebent viena šalis atšaukia sutartį raštu. Bet kuri šalis gali keisti nuomos sutarties sąlygas, pateikdama raštišką pranešimą apie pakeitimą. Daugelyje valstybių šis pranešimas turi būti pateiktas likus 30 dienų iki pakeitimų.
Kas turėtų pasirašyti nuomos sutartį?
Nuomą turėtų pasirašyti nuomotojas arba savininko atstovas, taip pat visi nuomininkai, vyresni nei 18 metų. Labai svarbu, kad visos nuomos metu gyvenančios ar vykdančios verslą pasirašiusios šalys pasirašytų nuomos sutartį. Čia pateikiamas pavyzdys, kodėl tai yra labai svarbu.
Vyras ir žmona pereina į tavo turtą. Vienerių metų nuoma pasirašyta. Tačiau tik vyras sutinka su nuoma. Todėl jis yra vienintelis, atsakingas už nuomos mokėjimą.
Po mėnesio po to, kai pora juda, vyras palieka. Kadangi žmona niekada nepasirašė nuomos, ji nėra įpareigota laikytis jo sąlygų.
Ar turėčiau teisininko sukurti nuomos sutartį?
Yra daugybė nuomos formų internete. Daugelis yra geras atspirties taškas, bet jūs niekada neturėtumėte jų aklai pasikliauti. Kiekviena valstybė turi konkrečius įstatymus dėl visko, nuo teisingo būsto iki saugumo indėlių, kuriuos reikia tiksliai laikytis.
Turėtumėte turėti nekilnojamojo turto įgaliotinį perimti esamą nuomos sutartį arba padėti parengti naują. Labai svarbu, kad nuoma būtų nuodugniai ir teisiškai teisinga, taigi esate apsaugotas nuo nesusipratimų. Jūs taip pat norėsite apsisaugoti nuo "profesionalių nuomininkų, kurie grobia nepagarbius savininkus ir bando pasinaudoti savo nuomojamų skylių privalumais.
Kiek puslapių turėtų būti nuoma?
Nuoma gali būti nuo vieno puslapio iki dvidešimt puslapių, priklausomai nuo informacijos apimties. Kuo išsamesnė yra nuoma, tuo geriau esate apsaugotas; tačiau nepainiokite ilgo nuomos su geru nuoma.
Yra tam tikrų pagrindų, kuriuos turėtų sudaryti kiekviena nuoma, bus skirsniai, kurių reikalaujama tik kai kuriose valstijose, ir tuomet yra straipsnių, kuriuos kai kurie savininkai laiko esminiais, o kiti bus praleisti. Turėtumėte pasikonsultuoti su savo nekilnojamojo turto advokatu ir pasinaudoti savo ankstesne patirtimi rengdami nuomos sutartį. Kai jūsų šeimininko karjera auga ir jūsų patirtis auga, jūsų nuoma neabejotinai augs kartu su jumis, kad jus apsaugotų nuo naujų grėsmių, kurios anksčiau buvo pamirštamos.