Federalinės mugės būsto įstatymo pagrindai

Visiems nuomininkams lygiai taip pat

Kiekvienas, kuris kreipiasi dėl būsto, turi teisę būti traktuojamas vienodai. Sąžiningo būsto įstatymas buvo sukurtas siekiant patarti būsto savininkams, skolintojams, pirkėjams ir nuomotojams, kurie gali būti laikomi diskriminacija. Sužinok septynias Sąžiningo būsto įstatymo pagrindus.

1. Koks yra Federalinis teisingos būsto įstatymas?

Sąžiningo būsto įstatymas - tai įstatymas, kuris buvo sukurtas siekiant panaikinti bet kokios su būstu susijusios veiklos diskriminacinę praktiką.

Aktas buvo sukurtas su įsitikinimu, kad kiekvienas žmogus turi teisę išsinuomoti namus, įsigyti būstą ar gauti hipoteką namuose, nebijodamas diskriminacijos dėl to, kad jie priklauso tam tikrai žmonių grupei.

2. Kada buvo sukurtas sąžiningas būsto įstatymas?

Pastangos siekti teisingą būstą Amerikoje buvo maždaug nuo 1800 m. Vidurio, tačiau iki 1960 m. Piliečių teisių judėjimo nebuvo jokių realių pokyčių. 1963 m. "Rumford Fair Housing" įstatymas ir 1964 m. Civilinių teisių aktas buvo du pirmieji bandymai spręsti diskriminaciją. Vis dėlto realūs naujoviški teisės aktai buvo 1968 m. "Sąžiningos būsto įstatymas", kuris buvo įtvirtintas praėjus vienai savaitei po Martin Luther King Jr. nužudymo.

3. Saugomos klasės

Septyni užsiėmimai, saugomi pagal Federalinės mugės būsto įstatymą:

1. Spalva
2. Negalia
3. Šeimos statusas (turintis vaikus iki 18 m. Namuose, įskaitant nėščias moteris)

1. Nacionalinė kilmė
2. Lenktynės
3. Religija
4. Seksas

4. Tvaraus būsto trijų dalių tikslas

Federacijos mugės būsto įstatymas turi trijų dalių tikslą:

• Namuose nuoma ir pardavimas:

  Užkirsti kelią diskriminacijai už saugomas pamokas bet kuriuo iš šių būdų:

  • Atsisakydamas nuomoti būstą, parduoti būstą ar derėtis dėl būsto.
  • Būsto nebuvimas ar melas apie būsto prieinamumą.
  • Uždrausti būstą.
  • Namų pardavimo ar nuomos nustatymas skirtingomis sąlygomis.
  • Įvairių būstų ar patogumų teikimas.
  • Blokbusting .
  • Neleisti dalyvauti su būstu susijusiose paslaugose (pvz., " Multiple Listing Service" ).

• Hipotekiniame kreditavime:

  Užkirsti kelią diskriminacijai už saugomas pamokas bet kuriuo iš šių būdų:

  • Atsisakoma pirkti ar įsigyti hipotekos paskolą.
  • Skirtingų paskolos terminų ar sąlygų nustatymas, pvz., Palūkanų normos ar mokesčiai.
  • Nustatyti skirtingus paskolos pirkimo reikalavimus.
  • Atsisakymas pateikti informaciją apie paskolą.
  • Diskriminuojanti nuosavybės vertinimo praktika.

• Tai taip pat neteisėta:

  • Padarykite diskriminacinius teiginius arba reklamuojate savo turtą, nurodydami, kad asmuo turi tam tikrą gyvenimo stilių, ar netaikoma saugomos klasės. Tai taikoma tiems, kurie kitaip atleidžiami nuo Sąžiningo būsto įstatymo, pvz., Keturių vienetų būstų savininkai.
  • Grėsmę ar kišimąsi į bet kokią teisingą būsto teisę.

5. Ar kiekvienas turi laikytis sąžiningo būsto įstatymo?

Tam tikrais atvejais toliau nurodytos grupės gali būti atleistos nuo "Sąžiningo būsto":

• Vieno šeimos namai, kurie yra nuomojami arba parduodami be tarpininko.
• Savininkų užimtas namas su ne daugiau kaip keturiais vienetais.
• Tik nariai, privatūs klubai ar organizacijos.

6. Kas įgyvendina sąžiningo būsto įstatymą?

HUD (Būsto ir urbanistikos departamentas) yra atsakinga už Sąžiningo būsto įstatymo vykdymą.

Jie vykdo įstatymą dviem būdais:

1. "Fair Housing Testers" - "HUD" samdo žmones kaip nuomininkus ar namų pirkėjus, kad sužinotų, ar naudojama diskriminacinė praktika. Kaip nuomotojas, turite būti atsargiems, ką sakote asmeniškai, telefonu ir nuomos skelbimais.
   

1. Ištirkite diskriminacijos pretenzijas - asmenys, kurie mano, kad jų teisingos būsto teisės buvo pažeistos pagal Sąžiningo būsto įstatymą, gali pateikti ieškinį dėl diskriminacijos HUD. HUD išnagrinės pretenziją, nustatys, ar jam yra kokių nors privalumų, ir nuspręsti, ar reikia tolesnių teisinių veiksmų.

7. Patarimai, kaip išvengti diskriminacijos dėl būsto

• Tarkime, kad visi dirba HUD ar bando apkaltinti jus nuo diskriminacijos. Būkite labai atsargūs, nes tai, ką sakote asmeniškai, telefonu ir nuomos skelbimais.
  
• Turite laikytis Sąžiningo būsto įstatymo sąlygų, tačiau galite atmesti nuomininkus pagal kitus kriterijus. Jūs galite teisėtai neigti nuomininką dėl prastos kredito, negalėjimo sumokėti nuomos mokesčio ar kitos informacijos, kuri randama atliekant kredito patikrą .
  
• Būkite nuoseklūs tikrinant nuomininkus . Turi tuos pačius kvalifikacinius standartus kiekvienam nuomininkui. Peržiūrėkite tą pačią praktiką kiekvienam būsimajam nuomininkui, kuris kreipiasi dėl jūsų turto nuomos. Reikalauti tos pačios informacijos, dokumentų, persiuntimų ir mokesčių.
  

• Gydykite visus pagarbos ir orumo.

Vadovaukitės federaliniais įstatymais, bet taip pat žinokite savo valstybinius ir vietinius įstatymus

Daugelyje valstybių yra papildomų apsaugotų klasių, tokių kaip seksualinė orientacija, amžius ir studentų statusas. Patikrinkite savo vietos ir valstybės teisingą būsto įstatymus, kad įsitikintumėte, jog jūs juos papildėte kartu su federaliniu įstatymu.