Pozityvūs ir neigiami žmonės iš daugiau kaip 55 bendruomenės
7 "Investavimas į senatvės namus"
Yra keletas pozityvų perkant pensinį namą kaip investicinį turtą.
"Baby boomers" kasdien išeina į pensiją ir ieško idealios vietos praleisti laisvalaikio metus. Štai septyni dalykai, kuriuos turėtumėte apsvarstyti.
1. Rekomenduojamos sritys:
Pirmoji perkėla investuojant į daugiau kaip 55 bendruomenes yra oras. Šie namai paprastai yra šiltesniuose klimatuose, pavyzdžiui, Floridoje ar Kalifornijoje. Puikus oras yra pardavimo taškas ir savaime. Ne tik jūs galite eiti ir patikrinti savo investicijas į turtą, bet taip pat galite pasiimti saulės spindesį, kol jūs esate.
Be to, kad esate šiltesniuose klimatuose, senatvės bendruomenės paprastai yra šalia aktyvios miesto ar koledžo miestelio . Tai ne tik reiškia, kad netoli yra daugybė veiklų, bet tai taip pat reiškia, kad yra ir kokybiškos sveikatos priežiūros paslaugos . Paprastai senjorų bendruomenės yra netoli universitetų, kurie yra žinomi savo žvaigždžių sveikatos priežiūros programomis, tokiomis kaip Johns Hopkins arba UCLA.
2. Gyventojų senėjimas:
Didžiosios "baby boomer" kartos nariai priartėjo prie pensinio amžiaus ir ieško vietos paskambinti namuose vėlesniais metais. Ne tik tai, bet žmonės gyvena ilgiau nei bet kada anksčiau. Senatvės bendruomenės yra puiki vieta šiam gyventojų senėjimui išspręsti per ateinančius metus.
3. Prieinama priežiūra:
Perkant arba nuomojant pensinio amžiaus bendruomenę, mėnesiniai mokesčiai dažnai apima namų savininkų išlaikymą. Kiekviena bendruomenė skirsis, tačiau šie mokesčiai gali apimti viską nuo namų ūkio iki išorinio kiemo darbo. Turėdamas lauko erdvę, bet neturėdamas jos išlaikyti, ji yra patraukli šiam gyventojų senėjimui.
4. Tikslinė rinka:
Kai investuojate į senatvės namus, turite labai konkrečią tikslinę rinką. Kadangi dauguma senatvės bendruomenių reikalauja, kad gyventojai būtų 55 ar vyresni, ieškodami pirkėjų ar nuomininkų už jūsų turtą, jūs žinote, kam esate nukreipti, ir jūs galite sukurti marketingo planą, kuris kreiptųsi į šią demografiją.
5. Patogumai:
Senyvo amžiaus bendruomenėse yra daug patogumų. Nuo pratimų, mokymo kursų ir pramoginių renginių visada kažkas turi būti daroma bendruomenėje.
6. Tyli bendruomenė:
Daugelis senatvės bendruomenių yra saugios ir neprieinamos gatvės eismui. Be to, vidutinis namų dydis yra tik vienas ar du žmonės, todėl triukšmo lygis bendruomenėje yra minimalus.
7. Mažiau drabužių ir ašarų:
Namuose gyvens tik vienas ar du žmonės, o vaikai nebus, todėl turtas bus mažiau nusidėvėjimas .
3 Suvart Investicijos į senatvės namus
Taip pat yra neigiamų dalykų apsvarstyti perkant senatvės namus kaip investicijų į nekilnojamąjį turtą. Jūs ribojote save su daugiau nei 55 gyventojų segmente, kuris pašalina bet kokį jaunesnį nei potencialaus nuomininko ar pirkėjo asmenį. Štai trys dalykai, apie kuriuos reikia žinoti.
1. Mėnesiniai mokesčiai:
Nors yra tam tikrų bendruomenių, kurių to nereikalauja, daugumoje pensijų bendruomenių turėsite sumokėti mėnesinį įmoką už senatvės pensiją. Kokia mokesčio suma priklauso nuo bendruomenės, tačiau ji gali apimti ir komunalines paslaugas, kiemo techninę priežiūrą ir prižiūrimą būstą. Savininku turėsite sumokėti šį mokestį, nepriklausomai nuo to, ar jūs galite rasti nuomininko savo turtą.
2. Nisų rinka:
Investicinio turto pirkimas pensijų bendruomenėje riboja jūsų potencialų pirkėją ar nuomos fondą.
Jūs paprastai turi būti bent 55 metų gyventi namuose, taigi tokios rūšies investicijos iš karto panaikina didelę gyventojų dalį.
3. Ribotos investicinės nuosavybės:
Senatvės bendruomenės nerasta kiekvienoje kaimynystėje. Kaip minėta pirmiau, yra konkrečių sričių, kuriose paprastai yra šie namai. Be to, tikroji bendruomenės viduje yra tik tam tikrų investicinių nuosavybės rūšių. Tai paprastai yra vienos šeimos namai arba kondominiumas.