- Susilaikymas " Seisinas" reiškia turėjimą, o perėmėjas garantuoja, kad turi nuosavybę ir turi teisinę galią ją perduoti.
- Sutartis dėl apsunkinimų . Suteikėjas garantuoja, kad turtui netaikomi jokie teisių įkeitimo ar apsidraudimo sandoriai, išskyrus tuos atvejus, kai jie konkrečiai nurodyti darbe.
- Rimtos malonumo sandoris. Pirkėjas garantuoja, kad pavadinimas bus geras prieš trečiąsias šalis, bandančias įtvirtinti nuosavybės teisę.
- Papildomo patikinimo dokumentas . Paskolos gavėjas žada, kad norint, kad pavadinimas būtų geras, jie pateiks visus reikalingus dokumentus ar instrumentus.
Bendrosios garantinės veiklos sutartys ar garantijos neapima tik šio teikėjo nuosavybės laiko. Jie grįžta į nuosavybės kilmę. Kiekvienas bendrosios garantinės veiklos , susijusios su pavadinimo grandine, teikėjas būtų atsakingas už nuosavybės teisių problemas prieš ir per nuosavybę.
Turto nuosavybės apribojimai ir sandoriai
Laikui bėgant, vystymosi ir gyventojų skaičiaus augimo metu buvo daug teisinio ir visuomeninio dėmesio, skirto nuosavybės nuosavybei ir kitų asmenų teisėms, susijusioms su jūsų nuosavybe, bei jūsų teisėmis. Padaliniai ir namų savininkų asociacijos sukurtos siekiant sukurti taisykles ir valdyti namų savininkų santykius.
HOA, namų savininkų asociacija, dokumentai, skirti padaliniui, gali būti gana daug popieriaus. Sandoriai ir apribojimai svyruoja nuo gana liberalios iki labai riboti, kaip nuosavybės savininkas gali naudotis ir mėgautis savo turtu. Būsto savininkai, perkantys padalinyje, turėtų atidžiai atkreipti dėmesį į apribojimus ir sandorius, nes jie galėtų planuoti kažką, kas prieštarauja taisyklėms. Ieškoti:
- riedmenų, kurie gali būti pastatyti ant turto, skaičius.
- riboti vietoves nuosavybės transporto priemonės gali būti pastatytas.
- riboti transporto priemonių, priekabų, valčių ir kt. tipus, kurie gali būti matomi nuosavybėje, o ne laikomi garaže.
- namo nuomos apribojimai, visi apribojimai arba labiau tikėtina, kad reikės ilgalaikės nuomos.
- tvoros aukščio apribojimai ar tvorų taisyklės.
- tvoros statybos apribojimai, pvz., grandinės grandis ir tt
- pastatai, skaičius, dydis, aukštis, vieta.
- vejos ir kraštovaizdžio priežiūros reikalavimai, pjovimas, žolės aukščio apribojimai ir tt
- išorinių modifikacijų taisyklės, spalvų apribojimai, stilius ir kt.
- apribojimai įtraukti baseiną, lauko kubilą ir kt.
- triukšmo ir sutrikimų kaimynams taisyklės.
- apribojimai ar apribojimai dėl gyvūnų rūšių ir skaičiaus, taip pat dydis.
Yra daug daugiau, bet jūs gaunate idėją. Aš kažkada priklausiau namuose Houston, TX rajone ir laikiau savo valtį garaže, nes tai buvo viena iš HOA taisyklių. Aš norėjau parduoti valtį ir vadinosi "Boat Trader". Jie sakė, kad galėčiau palikti patikrinimą laivo pirštinės dėžėje ir parko lauke, kad galėtų jį fotografuoti. Aš padariau tai ir grįžau namo, kad surastų laišką apie mano duris apie taisyklių pažeidimą. Kartais žmonėms nereikia nieko daugiau daryti, nei vairuoti ir ieškoti šių apribojimų pažeidimų.
Daugiau kaimo vietovių, gali būti ne padalinys ar namų savininkų asociacija, tačiau gali būti apribojimų turto, kuris perduoda turtą. Jei taip, jie bus tęsiami kiekvienoje veikloje ateityje, todėl jie yra svarbūs. Vienu atveju kaimo Niu Meksikoje aš pardaviau namą 30 akrų.
Dvidešimiems savininkams grąžinus leidimą, jis nustatė apribojimą medžių skaičiui, kurį galima sumažinti pastatant ar atliekant kitus patobulinimus.
Tie žmonės, kurie iš pradžių šį apribojimą padarė veiklai, jau seniai mirė, ir niekas nebuvo labai susidomėjęs vykdymo užtikrinimu, bet jis liko kiekviename veiksme. Tai yra tik dalykai, kuriuos reikia patikrinti nuosavybės dokumentuose.