Išsiuntimo teisinis pagrindas
Vietoj to, jūs galite iškeldinti nuomininką tik dėl teisėtų priežasčių, kurios yra išdėstytos jūsų valstijos nuomotojo nuomininku įstatyme . Kiekvienoje valstybėje yra šiek tiek kitokių taisyklių, todėl visada turėtumėte patikrinti savo vietos įstatymus, kad nustatytumėte, ar šios priežastys taikomos jūsų vietovėje.
Štai penki paplitę priežastis, dėl kurių galite išpirkti nuomininką.
Neteisėtas nuosavybės naudojimas
Galite išduoti iškeldinti nuomininką, jei jie neteisėtai naudoja turtą, kurį jie išnuomojo iš jūsų. Tai apima nuosavybės naudojimą juridiniam verslui ar nelegaliam verslui.
Vienetas, kurį nuomojote nuomininkui, yra labiau tikėtina, kad jis yra paskirstytas tik asmeniniam naudojimui, o ne verslo ar komerciniam naudojimui. Jei nuomininkas bando eksploatuoti verslą iš šio vieneto, jie neteisėtai naudojasi turtu.
Pavyzdžiui : nuomininkas, kuris bandė eksploatuoti plaukų ar nagų saloną iš savo padalinio, pažeidė jų nuomos sutartį, taip pat vietinius zonavimo potvarkius. Jie sukuria atsakomybę už save ir už jus, nes turtas nėra zonuotas verslo tikslais ir neatitinka tinkamų sveikatos ar saugos taisyklių. Jei klientas buvo sužeistas, klientas bando atvykti po nuomininko ir po to, kai nuomotojas, dėl žalos atlyginimo.
Jei galite iškeldinti nuomininką už bandymą verstis teisėtu verslu iš gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto, nereikėtų sakyti, kad galite iškeldinti nuomininką už bandymą valdyti nelegalų verslą. Nuomininkai, kurie bando platinti bet kokio tipo narkotines medžiagas, receptinius vaistus ar kitas neteisėtas medžiagas, gali būti iškeldinti iš turto.
Jūs privalote aptarnauti nuomininką su įspėjimu "Išeiti" , informuodamas juos, kad būsite kreiptis dėl iškeldinimo, nes jie neteisėtai naudojosi turtu.
Sveikatos ar saugumo pažeidimai
Galite iškeldinti nuomininką, jei jūsų turtas turi žinomą sveikatos ar saugumo pažeidimą, kuris turi būti ištaisytas. Jei situacija negali būti ištaisyta, kai nuomininkas gyvena patalpose, galite išsiųsti nuomininką. Šio tipo sveikatos pažeidimo pavyzdys būtų turtas, kuris turi būti gydomas dėl rimtų švino paviršiaus pavojų.
Jūs taip pat privalote pateikti nuomotojui pranešimą, kad pasitrauktumėte anksčiau, nei numatyta iškeldinimo data. Laikotarpis skirsis priklausomai nuo valstybės. Naujojo Džersio valstijoje šis pranešimas turi būti pateiktas mažiausiai prieš tris mėnesius, kol galėsite pateikti išsiuntimo dokumentą. Persikėlimo pagalba dažnai turi būti teikiama nuomininkams, kurie iškeldinami tokiomis aplinkybėmis, o iškeldinimas nebus įvykęs, kol nuomininkai nebus perkelti.
Vienetas yra pašalintas iš rinkos
Jei per artimiausią ateitį turėsite nuoma iš nuomos rinkos, galite pateikti iškeldinti dabartinius nuomininkus. Kiekviena valstybė turi skirtingas taisykles dėl tokio iškeldinimo proceso.
Pavyzdžiui: Kalifornijos valstijoje tai vadinama Elliso įstatymu. Pagal šį įstatymą savininkas turi planuoti išeiti iš nuosavybės iš gyvenamosios paskirties mažiausiai 10 metų. Jie privalo pranešti nuomininkams, kurie yra 62 metų ir vyresni, ir nuomininkams, kurie yra neįgalūs, praėjus vieneriems metams, ir privalo pranešti visiems kitiems nuomininkams mažiausiai prieš 120 dienų iki turto nurašymo. Nuomotojas taip pat privalo pateikti pranešimą apie ketinimą atšaukti turtą Nuomos valdybai ir yra atsakingas už kiekvienam nuomininkui mokamą perkėlimo sumą, kuri kiekvienais metais skiriasi.
Naujojo Džersio valstijoje nuomotojas privalo pranešti visiems nuomininkams apie ketinimą atsiimti turtą, pateikdamas jiems pranešimą apie atostogas ne mažiau kaip prieš 18 mėnesių ir negali pašalinti nuosavybės, kol pasibaigs visi nuomininkų nuomos sutartys.
Savininkas Move-In
Jei jūs, nuomotojas, planuojate perkelti į nuomos vienetą, galite pateikti iškeldinti dabartinį nuomininką.
Be to, jei jūs šiuo metu gyvenate nuosavybėje, galite pateikti iškeldinti dabartinį nuomininką, jei turite artimą šeimos narį, kuris ketina persikelti į vienetą.
Taisyklės skirsis priklausomai nuo valstybės. Kai kuriose valstijose reikalaujama, kad jūs planuojate gyventi vienetą mažiausiai trejus metus. Dėl šios priežasties dažnai negalite iškeldinti nuomininko, jei jie gyveno vienete daugiau nei 10 metų arba yra neįgalūs. Turite palaukti iki mokslo metų pabaigos iškeldinti nuomininką su vaikais.
Jei nuomininkas gyveno vienete mažiausiai vienus metus, dažnai atsako už nuomininko perkėlimo išlaidas. Be to, jei turite panašų laisvą vienetą turtui arba bet kuriam kitam jums priklausančiam turtui, turite pasiūlyti jį nuomininkui, neatsižvelgiant į tai, kokia rinkos kaina yra tam konkrečiam vienetui.
Ne mažiau kaip prieš du mėnesius privalote pateikti tokį išsiuntimo būdą . Daugelyje valstijų turite pateikti daugiau informacijos.
Bet kokie kiti Nuomos sutarties pažeidimai
Kai nuomininkas nuomoja butą, jie pasirašo nuomos sutartį ir sutinka laikytis šio susitarimo sąlygų. Jei jie pažeidžia pasirašytų nuomos sąlygas, galite pateikti išsiuntimo dokumentą. Prieš paduodant už iškeldinimą, pirmiausia turite pateikti pranešimą su "Quit". Po pateikimo teisėjas nusprendžia, ar yra teisėtų priežasčių iškeldinti. Kai kurie bendrieji nuomos sutarties pažeidimai yra šie:
- Pieno vartojimo politikos pažeidimas. Pavyzdžiui, jūs neturite gyvūnų augintinių taisyklių ir jūs pastebėsite, kad nuomininkas turi 100 svarų sterlingų, gyvenančių vienete.
- Nenumeruojami nuomininkai, gyvenantys vienete : Kai nuomininkas pasirašo nuomos sutartį, visų turto turėtojų vardai turėtų būti nurodomi nuomos sutartyje. Jei pastebėsite, kad vienetai gyvena papildomuose asmenyse, kurie nėra nurodyti nuomos sutartyje, galite pateikti prašymą dėl iškeldinimo.
- Atsisakymas mokėti teisėtą nuomos padidėjimą : daugumoje valstybių jūs teisėtai gali padidinti nuomininko nuomos mokesčius tam tikrą procentą kiekvienais metais. Jei nuomininkas atsisako sutikti su šia teisine įmoka, galite pateikti išsiuntimo dokumentą.