Klausimai, kuriuos reikia paklausti
Ar namuose esate valstybėje, kurią planuojate grįžti?
Nepriklausomai nuo jūsų (ar jūsų sutuoktinio) karjeros etapo, ar jūs įvertinote savo pensijų planą? Ar ši valstybė ar regionas yra jūsų sąraše?
Jei nuspręsite įsigyti ir valdyti turtą, manydami, kad jums gali tekti ilgai laikytis, kad investicijos būtų vertingos kaip likutinės pajamos. Nors jūs, greičiausiai, būsite samdyti nuosavybės valdytoją, taip pat norėsite būti per pagrįstą kelionių atstumą, jei kažkas negerai.
Pvz., Jei nuspręsite įsigyti namuose Vašingtone, o išeisi į Mičiganą, logistika gali tapti sudėtinga. Turėsite įnešti neatidėliotinos kelionės išlaidas į savo biudžetą. Taip pat padidėja netinkamo elgesio, ekstremalių situacijų aplinkoje (uraganai, potvyniai ir kt.) Rizika arba blogas nuomininko elgesys, jei negalite fiziškai aplankyti savo nuosavybės pakankamai reguliariai.
Tuo pačiu metu, jei atsidursite valstybėje, kurioje turto mokesčio įstatymai yra labai pagrįsti, turite prieigą prie kokybiško turto valdytojo, o jūs surasite namus, kurie būtų lengvai prieinami išlaikyti, galbūt jūs nustatėte tvirtą investicijų galimybę.
Ar jūsų mėnesinis biudžetas leidžia remontuoti, prižiūrėti, namo savininkų asociacijos mokesčius ir kitas įvairias išlaidas, susijusias su namų nuosavybe?
Nesvarbu, ar gyvenate namuose, butuose, dvipusiose patalpose ar gyvenamuosiuose namuose, kažkas galiausiai nutrauks arba reikės priežiūros.
Būsto remontas gali svyruoti nuo kelių šimtų iki dešimčių tūkstančių per metus.
Viena iš didžiausių privalumų gyvenant buvusio būsto ar nuomos turtuje yra tai, kad kažkas kitas sumokės sąskaitą už remontą (darant prielaidą, kad jūs jų nesukėlėte). Kai esate namų savininkas (ir nuomotojas), jūs esate ant kablio už viską.
"Zillow.com" siūlo, kad turėtumėte valdyti nekilnojamąjį turtą mažiausiai 35 proc. Mėnesinių pajamų už nuomos pajamas ir bent 1 proc. Nekilnojamojo turto vertės, reikalingos remontui.
Į šiuos įvertinimus neįeina išlaidos, tokios kaip kenkėjų kontrolė, komunalinės paslaugos ir namų savininkų asociacijos mokesčiai. Prieš priimdami sprendimą įsigyti investicinį turtą, įsitikinkite, kad turite tikslų realių išlaidų vaizdą.
Jei jūsų užsakymai pasikeičia per anksti, ar galite valdyti dvi hipotekas ar hipoteka ir būsto išmoka, kol galėsite parduoti ar nuomoti turtą?
Arba, jei nuspręsite išnuomoti turtą, ar jūs galite turėti savo hipoteką ne trumpiau kaip šešis mėnesius, nepaliekant finansinės įtakos?
Jei jūsų atsakymas į bet kurį iš šių klausimų yra ne, galbūt norėsite šiek tiek daugiau laiko pridėti pinigus į taupymo sąskaitą tam, kad pradėtumėte pasirašyti pirkimo sutartis.
Kariniame gyvenime vienintelis dalykas yra konstantos - nesuderinamumas ir pokyčiai. Jei kariuomenė nusprendžia, kad jums ir jūsų šeimai pasibaigus aštuoniems mėnesiams, viskas, kas staiga pasikeitė iš trejų metų lango, atrodė, kad jūs išeinate iš lango. Jūs taip pat neturite jokios garantijos, kur bus išsiųstas. Galbūt nebus įmanoma atlikti kelionių atgal ir pirmyn, kad namuose būtų pasirengta.
Net jei pasilikite toje pačioje darbo vietoje, kuri yra pakankamai ilga, kad jaustumėtės patogiai nuomojantis turtą, prisiminkite, kad kartais namai net neperka, net jei rinka sako, kad turėtų.
Jei naudojate VA paskolą, ar susipažinote su nuostatomis dėl pirminės gyvenamosios vietos?
Būsto paskolos per JAV veteranų reikalų departamentą (VA) atvėrė duris namų nuosavybei daugeliui karių ir šeimos narių. Tačiau, jei ketinate naudoti VA paskolą investiciniam turtui įsigyti, įsitikinkite, kad suprantate rezidencijos reikalavimus.
VA paskolos galioja tik jūsų šeimos pirminės gyvenamosios vietos pirkimui. Be to, jei jūs persikeliate iš šios gyvenamosios vietos be jo parduodant, negalėsite naudoti kitos VA paskolos, kol pirmoji nebus visiškai apmokėta.
Dėl šios priežasties, galbūt norėsite apsvarstyti tradicinį finansavimą, o ne priimti VA paskolos maršrutą. Jei turite gerą kredito balą ir pradinį įnašą už namą, tradicinis finansavimas gali būti geresnis pasirinkimas.
Prieš pradėdami pirkti namus, būtinai atlikite savo finansinių galimybių tyrimą.
Ar esate susipažinę su jūsų valstijos nuomotojų-nuomininkų įstatymais?
Jei dirbate laikydamiesi prielaidos, kad galėsite išsikelti nuomininkus, jei jie mokės nuomą, arba jūs nuspręsite, kad jūs tik jų nepatikėsite savo namuose, turėsite dar kartą galvoti.
Kiekviena valstybė turi unikalius nuomotojo-nuomininko įstatymus, kurie yra skirti apsaugoti abi puses. Tačiau kai kurios valstybės (ar miestai) iš tikrųjų pritaria vienai pusėje. Bet kuriuo atveju, galite būti nustebintas ir teisinių žiedų skaičių turėsite peršokti, kad pašalintumėte blogą nuomininką.
Kalbėdamas apie blogus nuomininkus, jei viskas bus tikrai negraži, gali tekti samdyti advokatą, kuris nebus pigus. Galbūt norėsite tai pridėti prie savo biudžeto.
Ar galite pasinaudoti nuosavybės valdymo paslauga?
Nesvarbu, ar nusprendėte išeiti į pensiją toje srityje, ar ne, jei esate aktyvus pareigūnas, jums greičiausiai negalėsite likti tokioje pačioje būsenoje, kaip ir jūsų investicinis turtas, kol nebus atsidūrę ar jau esate.
Laimei, yra daug gerbiamų turto valdymo paslaugų, kurios gali padėti jums rūpintis savo turtu, kai esate toli. Daugelis iš šių paslaugų suras ir apklauss nuomininkus, atliks patikrinimus iš anksto, organizuos nuomą dokumentus, tikrins turtą, o jei reikia, atliks remonto darbus.
Visa ši veikla užima daug laiko, o nekilnojamojo turto valdytojo nuoma gali sukelti daug pastangų valdant investicinį turtą. Tačiau dauguma nekilnojamojo turto vadybininkų moka mėnesio nuomos procentą ir atsiskaitys už jūsų namų remontą.
Pasinaudokite laiku interviu vietos savininkams, supraskite jų mokesčius ir apsvarstykite, ar galite sau leisti jiems valdyti likusią dalį savo biudžeto. Kuo anksčiau jūs tai padarysite, tuo geriau pasirengę suprasti tikrąją investicinio turto nuosavybės vertę.