Vertingi nekilnojamojo turto investuotojų renovacija
1. Galite pridėti miegamąjį
Pabaigos rūsys gali padidinti namo dydį. Jei dabartiniame namuose yra tik du miegamieji, galbūt galėsite pridėti vieną ar net du papildomus miegamuosius, apdailos rūsyje.
Daugumoje miestų, norint, kad erdvė būtų laikoma faktišku miegamuoju, turi būti dvi išeigos formos, taip pat spinta. Spintelės statymas yra pakankamai paprastas.
Sudėtingesnių išėjimų formų pridėti. Tai dažnai reiškia įsilaužimą į turto pamatų sienas, kad būtų sukurtos ar plėtojamos esamos angos. Tačiau miegamieji gali papildyti turtą ir padėti kreiptis į platesnį pirkėjų skaičių.
2. Galite pridėti vonios kambarį
Panašiai kaip ir rūsyje, jūs galite pridėti miegamąjį į nuosavybę, taip pat galite pridėti vonios kambarį. Tai gali būti didelis atkreipti, kad turi du vonios kambarius, o ne vieną vonios kambarį. Vonios kambario pridėjimas bus brangesnis, nei paprasčiausiai sudėjus gipso kartoną, kad padalintų kitus kambarius.
Jūs turite išleisti pinigus santechnikas, jei negalėsite atlikti darbų sau, taip pat įvairiuose santechnikos įrenginiuose. Plytelių vonios kambarys taip pat kainuos pinigus.
Nors pradinės išlaidos gali būti didesnės pridedant vonios kambarį, funkcionalumas, kurį jis siūlo namų savininkams, gali būti neįkainojama investicija ir todėl padės greitai įsigyti nekilnojamąjį turtą.
3. Pridėti vertę į namus
Rūsio apdaila padidins investicinio turto vertę. Nors MLS negali būti laikomas "gyvybingais kvadratiniais footage", tai siūlo didelę grąžą.
Jungtinėse Amerikos Valstijose vidutiniškai apdailos rūsys suteiks jums 70-75 proc. Investicijų.
Pvz., Jei išleidžiate 1000 $ už patobulinimus, tai padidins turto vertę apie 700 dolerių. Jei išleidžiate 10 000 USD už patobulinimus, tai padidins turtą apie 7 000 EUR.
4. Way to Add Space, jei zonavimo kodai neleidžia kitų papildymų
Jūsų investiciniam turtui gali būti taikomi zonavimo apribojimai, kurie draudžia jums papildomai įsigyti turtą. Dažnai negalėjote išsiplėsti, nes tai atneš jūsų turtą per arti kaimynų. Jūs taip pat negalėsite išplėsti aukštyn, ypač jei namuose jau yra dvi istorijos.
Todėl ši rūsio erdvė tampa labai vertinga. Tai leidžia jums pridėti funkcinę erdvę namuose, netrukdydami jokiems zonavimo apribojimams.
5. Pajamų turtas
Nesvarbu, ar esate bandę greitai apversti investicinį turtą ar išlaikyti jį kaip daugiabučius, baigiant rūsį, galite pridėti nuomos vienetą. Žinoma, šį įrenginį turės patvirtinti jūsų miesto zonavimo skyrius.
Bet kokia gyvenamoji erdvė turėtų atitikti vietinį gaisrinį kodą. Tai paprastai reiškia bent vieną įėjimo formą ir dvi išeinančias formas.
Kai kuriuose miestuose bus reikalinga bent viena speciali stovėjimo vieta kiekvienam nuomos vienetui, todėl įsitikinkite, kad susipažinote su savo vietiniu kodu.
Šis nuomos punktas gali kreiptis į potencialius pirkėjus, kurie nori palengvinti jų hipotekos krūvį. Nuomininko mėnesinis nuomos mokestis iš esmės mokėtų visą arba dalį savo mėnesinės hipotekos.
Jei pridedate nuomojamo turto dalį, kurią laikote, apdaila rūsyje žymiai padidins turto grynųjų pinigų srautą . Nors rūsio vienetai nepakankamai vadovauja aukščiau paminėtiems vienetams, vis tiek galėsite gauti didelių pajamų iš vietos, kuri kitaip būtų laisva.
6. Įtraukite poilsio / saugojimo / svečių erdvę į namus
Nors užbaigti rūsiai paprastai neįskaičiuojami skaičiuojant kvadratinį footage iš namų perpardavimo tikslais, būsimiems pirkėjams patinka pamatyti užbaigtą rūsį.
Apdailos rūsys prideda įprastą patalpą namuose. Kitu atveju tamsi ir siaubinga erdvė gali būti paversta poilsio zona, vaikų žaidimų aikštele, organizuota sandėliavimo vieta arba nedidelis pasitraukimas lankantis svečių. Tai yra netikėtas malonus priedas pirkėjams, ir jie mėgsta variantus, kuriuos pagamina pagaminta rūsyje.
7. Padarykite save
Jei esate naudingas, galbūt galėsite sutaupyti nemažos sumos, apdailos visus arba dauguma rūsyje patys. Net jei jums reikia perduoti daugiau sudėtingų klausimų, pvz., Elektrinių darbų, jei galėsite patalpinti grindis, išvynioti sienas ir pastatyti gipso kartono, vis tiek galite sutaupyti daug pinigų.
8. Negalima naudoti aukščiausios klasės medžiagų
Žmonės nesitiki aukščiausios pabaigos apdailos rūsyje. Tiesą sakant, kietmedis yra baisus rūsio pasirinkimas, nes drėgmės problemos gali sukelti jos įtvirtinimą . Todėl galite sutaupyti pinigų, palyginti su likusio namo apdailos medžiagų kalibru. Žmonės tiesiog džiaugiasi, kad užbaigtas funkcinis rūsys su šiluma, šviesa ir grindimis.