Kaip kruopščiai apžiūrėti perspektyvius nuomininkus
Jei norite rasti patikimą, atsakingą nuomininką, turite atlikti puikų atrankos procesą. Sužinokite viską, kaip reklamuoti nuoma, kaip išvengti kaltinimo būsto diskriminacija.
01 - Kur rasti nuomininkus
02 - 15 dalykų, kuriuos reikia įtraukti į jūsų nuomojamą skelbimą
Dabar, kai žinote, kur rasti nuomininkų, kita dalis atrankos proceso apima supratimą, ką turėtumėte įtraukti į jūsų skelbimus. Gerai suformuluotas skelbimas padės pritraukti geriausius nuomininkų kokybę . Štai kur svarbu atlikti būsimų nuomininkų pradinį patikrinimą. Reikėtų vengti tų, kurie nenori atlikti fono patikrinimo.
03 - 10 klausimų būsimiems nuomininkams
Gavę susidomėjimą savo nuosavybe, kitas žingsnis yra parengti daugybę klausimų, kuriuos paprašysite kiekvienam būsimajam nuomininkui . Šie klausimai bus jūsų pagrindiniai kvalifikaciniai standartai . Pagrindinis dalykas yra tai, kad jūs norite įsitikinti, kad nuomininkai gali sumokėti nuomos mokesčius, todėl nesijaudinkite prašydami pamatyti darbo užmokestį arba W-2 formą.
04 - Klausimai, kurių negalite užduoti būsimajam nuomininkui
Kalbėdami apie būsimus nuomininkus, yra tam tikrų klausimų, dėl kurių teisiškai neleidžiama paklausti. Akivaizdūs yra rasės ir religijos, tačiau jums taip pat neleidžiama paklausti apie šeimos statusą. Čia yra tai, ką neturėtumėte pasakyti per nuomininko interviu.
05 - Kas yra sąžiningas būstas?
Kai tikrinate nuomininkus, privalote laikytis Federalinės mugės būsto įstatymo. Jūs turite būti susipažinę su šiuo veiksmu, kad išvengtumėte ieškinių, jei diskriminuojate potencialų nuomotoją dėl tokių dalykų kaip spalva ir tautinė kilmė. Sužinokite, kurios klasės yra apsaugotos nuo diskriminacijos būstuose.
06 - " Sąžiningas būstas": saugomų klasių sąrašas pagal valstybes
Laikantis Federalinės mugės būsto įstatymo taisyklių, nepakanka. Yra daug valstybių, kurios apsaugo papildomas klases nuo būsto diskriminacijos. Kiekviena valstybė yra kitokia ir įstatymai dažnai keičiasi, todėl jūs turite laikytis savo valstybės įstatymų.
Pavyzdžiui, Alabamoje galite imti didesnę užstatą, kad paduotumėte naminių gyvūnėlių indėlį. Žinokite, kas yra jūsų valstybėje saugomas.
07 - 10 DUK apie neįgaliųjų būsto teises
Negalia yra viena iš klasių, saugomų pagal Federalinę mugių būsto įstatymą. Norint tinkamai ekranuoti nuomininkus, jūs turite suprasti, kas yra laikoma negaliojančiu, taip pat jūsų pareiga, kaip nuomotojas, kad būtų sudarytos palankios sąlygos neįgaliesiems. Ar jūs kai kuriose valstijose, pavyzdžiui, Niujorke, kaupimas laikomas negalia?
08 - Kaip pasirinkti tinkamą nuomininką savo turtui
Nuomininko atrankos tikslas - pasirinkti tinkamą jūsų turto nuomininką. Štai kur norėtumėte įsitikinti, kad išsinuomojote asmeniui, kuris yra stabilus / atsakingas, ir paprastas būdas tai padaryti - apsvarstyti jų nuomos istoriją. Ar jie pateikė tinkamą pranešimo sumą? Ar jie paliko savo paskutinę nuomos vertę švarią? Sužinokite, ką ieškoti nuomininku, kad šis sprendimas būtų lengvesnis.
09 - Kaip atlikti būsimojo nuomininko kredito patikrinimą
Kredito patikrinimas atskleidžia ankstesnę finansinę istoriją ieškovams. Praeitis gali būti geras barometras, kurį nuomininkas darys ateityje. Tai yra labai svarbus žingsnis tikrinant nuomininką, todėl jūs turite išmokti tinkamų veiksmų kredito patikrinimui atlikti. Bent jau kredito patikrinimas atskleidžia, ar kas nors kada nors pateikė bankroto bylą ar turi iškeldinimo istoriją.