9 investicinių savybių tipai

01 - vienos šeimos investicinis turtas

Argumentai už:

• Jie yra mažesni savybes, todėl jiems reikia mažesnių investicijų.

Minusai:

• Kai ekonomika yra bloga, bus sunkiau apversti nuosavybę, nes mažiau žmonių gali pirkti.
• Vienoje šeimos namuose ar būstinėje esanti laisva darbo vieta reiškia, kad jūs gausite nulį, kol galėsite rasti nuomininką.

02 - Antroji namų / atostogų namų investicinė nuosavybė

Pavyzdžiu galėtų būti šeima, turinti Majamio pajūrio virtuvę, kurią jie naudojasi tik nuo gruodžio iki vasario. Kiti devyni mėnesiai iš metų, jie ieško nuomininkų išsinuomoti būstą iš jų. Nesvarbu, ar per devynis mėnesius jie išnuomoja jį vienam asmeniui per visus devynis mėnesius arba 25 skirtingus žmones. Tol, kol gauna pajamas iš nuomos, jis laikomas investiciniu turtu.

• Galbūt jūs neturėjote apsvarstyti nuomos savo poilsio namuose, todėl bet kokia nuomos pajamos yra tik pasyvios pajamos jūsų kišenėje.

• Vienoje šeimos namuose ar būstinėje esanti laisva darbo vieta reiškia, kad jūs gausite nulį, kol galėsite rasti nuomininką.
• Vasaros širdyje bus sunkiau išsinuomoti paplūdimio priekinį namelį šiaurės rytuose žiemos žiemą arba slidinėjimo namelį.

03 - Mažas daugiabutis investicinis turtas

Tai dviejų iki keturių vienetų namas ar pastatas. Mažas daugiabutis yra labiausiai paplitęs investicinio turto tipas pradedantiesiems. Tai gali būti savininkas, užimtas turtas arba visi vienetai gali būti užimami nuomininkų .

Argumentai už:

• Siūlo stabilų pelną. Visada yra paklausa butams nepriklausomai nuo ekonomikos.

Minusai:

• Jūs esate atsakingi už pastato priežiūros ir eksploatacijos išlaidas.
• Nuomos nuomininkai yra trumpi, paprastai vieni metai, todėl gali būti daug apyvartos.
• Turint tiek mažai vienetų, laisvos darbo vietos, ypač ilgesnės laisvos darbo vietos, turės didelę įtaką jūsų pajamingumui.

04 - didelis daugiabutis investicinis turtas

Šis investicinis turtas yra sudarytas iš penkių ar daugiau gyvenamųjų vienetų. Apartamentų kompleksai patenka į šią kategoriją. Šis nuosavybės tipas taip pat gali būti savininko užimtas (nors ir ne taip dažnas), arba visus vienetus gali užimti nuomininkai.

Argumentai už:

• Siūlo stabilų pelną. Visada yra paklausa butams nepriklausomai nuo ekonomikos.
• Turint laisvą tokio tipo turtą, jūsų pelnas nepadarys, pvz., Nuomininko praradimas viename šeimos namuose ar mažmeninės nuosavybės.

Minusai:

• Jūs esate atsakingi už pastato priežiūros ir eksploatacijos išlaidas.
• Nuomos nuomininkai dažnai yra trumpi, apie metus, todėl gali būti daug apyvartos.

05 - Mišrios paskirties investicinis turtas

Mišrios paskirties turtas yra nuosavybė, kuri naudojama gyvenamųjų ir komercinių tikslų deriniui. Tokios nuosavybės rūšys dažnai yra vertinamos miestuose.

Pavyzdžiui, tai gali būti butų ir parduotuvių derinys, pvz., Trys šeimos su skalbyklu pirmame aukšte ir du apartamentai virš jo. Tai taip pat galėtų būti biurų ir apartamentų derinys, pavyzdžiui, 25 vienetų pastatas su nekilnojamojo turto įstaiga pirmame aukšte ir apartamentai virš jo.

Argumentai už:

• Komercinis turtas yra klientų aprūpinimas iš aukščiau išvardytų nuomininkų, ir nuomininkai turi patogią prieigą prie mažmeninės prekybos, pvz., "Deli".
• Jūs gausite du srauto pajamas, vieną iš gyvenamosios dalies ir vieną iš komercinės dalies.

Minusai:

• Sunkiau gauti finansavimą mišrios paskirties turtui, nes jie laikomi rizikingesnėmis investicijomis, nes iš esmės tai yra dvi atskiros įmonės, siekiančios sėkmės.
• Statybos sąnaudos yra didesnės už vienkartines savybes.

06 - biuro investicinis turtas

Tai gali būti vienas nuomininkas (bendrovė) arba kelis vienetus (biurus) keliems nuomininkams (įmonėms).

Argumentai už:

• Jūs galite gauti daug nuomos iš biurų nuomininkų.

Minusai:

• Dažnai reikalaujama didelių investicijų, nes biurai dažnai būna miesto centre.
• Jei turite laisvą darbo vietą, jūsų kišenėje bus daug sunkiau.
• Biurų pastatai siūlo kintamą grąžą, nes užimtumas yra tiesiogiai susijęs su ekonomikos stipriu.

07 - investicinis mažmeninis turtas

Vėlgi, tai galėtų būti vienas nuomininkas, pvz., Nedidelis ledų salonas ar didelė parduotuvė, pavyzdžiui, "Wal-Mart", arba ji gali apimti keletą vienetų keliems nuomininkams, pvz., Juostų prekybos centras su nagų salone, picu salonas ir vaistinė , arba galios centras su daugiau nei 250 000 kvadratinių pėdų vietos.

Argumentai už:

• Mažmenininkai linkę pasirašyti ilgas nuomos sutartis, kurios gali suteikti jums stabilumo.

Minusai:

• Jų sėkmė paprastai yra susijusi su ekonomikos sveikata.

08 - Pramonės investicijų nuosavybė

Šio tipo turtas dažniausiai apsiriboja vienu nuomininku. Pavyzdžiui, tai gali būti gamybos sandėlis, sandėliavimo garažas ar paskirstymo centras.

Argumentai už:

• Pramoniniams pastatams paprastai reikalingos mažesnės investicijos negu biurų ar mažmeninės prekybos pastatai.

Minusai:

• Pastatai yra labai specifiniai, todėl turėsite mažesnį potencialų nuomininkų rezervą. Pastato, skirto spausdinti popierių, negalima patenkinti įmonės, kuri nori saugoti didelius sunkvežimius, poreikius.

09 - Žemė kaip investicinis turtas

Keturi būdai investuoti į žemę yra šie:

1. Pirkite ir palaikykite
   • Jūs laikysitės to, tikėdamiesi, kad žemė taps vertinga ir galėsite ją parduoti kūrėjui.
2. Pirkti ir apversti
   • Jūs perkate žemės sklypą, peržiūrėkite proceso teisę, o tada perkelkite jį į kūrėją. Teisės į išmokas procesas teisiškai pakeis žemės sklypo zonavimą . Pavyzdžiui: žemės sklypas yra komercinėje zonoje, bet zonoje yra skirtas naudoti gyvenamuosiuose namuose. Jei galite teisėtai pakeisti turto zonavimą, kad būtų galima statyti komercinę nuosavybę, tai bus verta daugiau kūrėjui nei tuo metu, kai jis buvo paskirstytas gyvenamuosiuose namuose.
3. Pirkti ir išsinuomoti
   • Jūs perkate laisvą žemės sklypą ir išnuomojame kaimynines įmones ar namų ūkius. Pavyzdžiui: žemės sklypas yra tankiai apgyvendintoje vietovėje, kurioje trūksta automobilių. Galite įsigyti laisvą žemės sklypą ir paversti jį automobilių stovėjimo aikštele, kad gautumėte mėnesines pajamas. Pastaba: priklausomai nuo jūsų sukurtos automobilių stovėjimo vietos dydžio gali prireikti pakeisti turtą.
4. Sukurkite sau
   • Jūs perkate, norėdami jį kurti pats.

Argumentai už:

• Žemė gali būti pasyvi investicija, palyginti su kitomis investicijomis į nekilnojamąjį turtą.
• Yra keturi skirtingi būdai investuoti į žemę.

Minusai:

• Turėsite įsitikinti, ar žemė yra tinkamai suskirstyta pagal tai, ko jūs planuojate pastatyti. Pavyzdžiui, jums nebus suteikta teisė statyti septynių aukštų sporto salę ramioje gyvenamajame kvartalo viduryje.
• Tai gali būti rizikinga investicija, nes tai beveik visada reiškia spekuliaciją, kad žemė ilgainiui padidės.
• Jums turės sumokėti nekilnojamojo turto mokesčius ir, galbūt, priežiūros (vejos priežiūra), kol turtas bus laisvas, taigi jums reikės ir toliau kasmet investuoti į turtą.