Strategijos, kaip rasti tinkamą asmenį valdyti savo turtą
Gaukite persiuntimus iš skirtingų šaltinių
Pirmas patarimas, kaip surasti nekilnojamojo turto valdytoją, yra žodžiu. Pasikalbėję su nekilnojamojo turto agentais ir kitais savo srities savininkais, galite rasti puikių variantų.
Jūs turėtumėte gauti turto valdytojų ar nekilnojamojo turto valdymo įmonių, kurias jie naudojo arba šiuo metu naudoja, sąrašą. Svarbu paklausti, kas su jais buvo patenkinta ir kokias problemas jie turėjo.
Persiuntimas gali būti šališkas. Štai kodėl svarbu gauti referalų iš skirtingų šaltinių. Jei daug kartų girdite tą patį dalyką, susijusį su nekilnojamojo turto valdytoja ar įmone, nesvarbu, ar tai geras, ar blogas, yra didesnė tikimybė, kad tai tiesa.
Atlikite internetinę nekilnojamojo turto valdytojų paiešką
Kitas patarimas - atlikti savo tyrimus. Taip pat galite atlikti internetinę nekilnojamojo turto valdymo įmonių paiešką. Tinklalapiai, tokie kaip "T-Rex Global" ir "AllPropertyManagement", leidžia jums pridėti savo nuosavybės ir jūsų buvimo vietos dydį ir sukurs nuosavybės valdymo įmonių sąrašą jūsų vietovėje.
Prieš praleidžiant laiką, kai kalbate apie nekilnojamojo turto valdytoją, turėtumėte patikrinti bendrovės apžvalgas tokiose svetainėse kaip https://www.yelp.com/about arba net "Facebook".
Nebuvo bloga idėja su "Better Business Bureau" susipažinti ir sužinoti, kokio tipo reitingą turi bendrovė, ir jei jiems buvo pateikti skundai.
Tyrime galite susidurti su kai kuriomis iš tų pačių bendrovių, kurias gavote per persiuntimą. Tai leis jums sužinoti daugiau apie įmonę ir pamatyti papildomas apžvalgas.
Patikrinkite savo dabartinį darbą
Pažvelkite į kai kuriuos nekilnojamojo turto valdytojo dabartinius nuomos skelbimus. Ar jie yra profesionalūs, įtikinami ir neturi diskriminacinių pareiškimų? Ar jie reklamuoja įvairiose vietose, ar jų skelbimai apsiriboja nemokamais šaltiniais, pavyzdžiui, "Craigslist" ar bendruomenės skelbimų lentomis?
Patikrinkite faktines jų valdomas savybes. Ar savybės yra švarios ir gerai prižiūrimos?
Galite gauti puikios informacijos, kalbėdami apie nuomininkus, kuriuos jie šiuo metu valdo. Kadangi turto valdymas yra skirtas jums ir jūsų nuomininkams laimėti, svarbu gauti nuomininkų nuomonę.
Ar nuomininkai mano, kad jų skundai yra nagrinėjami? Kiek laiko užtruks remonto ar techninės priežiūros klausimas? Ar pastatas yra švarus? Ar pastatas tyliai? Ar nuomininkas planuoja pasirašyti naują nuomos sutartį ? Kodėl ar kodėl ne? Šie klausimai padės jums nuspręsti, ar dabartiniai nuomininkai patenkinti vadovybės veiklos rezultatais.
Taip pat turėtumėte paprašyti valdymo įmonės pateikti mėnesinės ataskaitos pavyzdį, kurį gausite.
Interviu keletas nuosavybės valdytojų
Ketvirtasis patarimas yra apklausti keletą būsimų turto vadybininkų. Taip pat, kaip jūs apklausiate ir ekrano kelis nuomininkus, prieš išnuomoję savo turtą, norėsite apklausti keletą nekilnojamojo turto vadybininkų / valdymo įmonių, kad galėtumėte juos palyginti, kad surastumėte tą, kuriam labiausiai patikėtumėte, pasitikėdami savo turtu.
Kalbant apie keletą būsimų vadovų, galėsite atskirti gerą nuo blogo. Galėsite pasakyti tiems, kurie turi tikras žinias ir įrodytą planą, iš tų, kurie neturi. Nekilnojamojo turto valdytojas, kuris per pastaruosius du mėnesius pastatė 10 nuomininkų ir šiuo metu iškeldina penkis iš jų, yra pats blogiausias sėkmes pasaulyje arba, labiau tikėtina, nežino, kaip tinkamai ekranuoti nuomininkus.
Ar kandidatas yra priimtinas jūsų klausimams ar jie atleidžia? Jei pokalbio metu jie nepasieks geriausių rezultatų, vis tiek greičiausiai blogės, jei leisite jiems valdyti savo turtą.
Turėtumėte užduoti klausimus apie jų išsilavinimą ir patirtį, teikiamas paslaugas, mokesčius ir jei jie supranta nuomotojo nuomininkus.
Patikrinkite jų licenciją ir sertifikatą
Daugelyje valstybių reikalaujama, kad nekilnojamojo turto valdytojas / valdymo įmonė turėtų nekilnojamojo turto brokerio licenciją arba nekilnojamojo turto valdymo licenciją, kad galėtų parodyti laisvus butus. Turėtumėte su savo valstybės Nekilnojamojo turto komisija susipažinti, ar jų tarpininkavimo licencija yra aktyvi.
Taip pat norėsite sužinoti, ar įmonė ar vadybininkė yra patvirtinta tokioje prekybos organizacijoje kaip Nekilnojamojo turto valdymo institutas (IREM), Nacionalinė butų asociacija (NAA), Nacionalinė gyvenamųjų namų valdytojų asociacija (NARPM) ir Bendrijos asociacijos Institutas (CAI). Šios organizacijos siūlo sertifikatą atlikus griežtą mokymo programą. Jei nekilnojamojo turto vadybininkas nori praleisti laiką ir pinigus tęsti mokymo kursus, jis gali pasakyti, kad jie yra įsipareigoję savo darbą.
Žinoma, taip pat turėtumėte pasitikėti savo instinktais. Tiesiog todėl, kad nekilnojamojo turto valdytojas sumokėjo pinigus už klasę, nereiškia, kad jie praktikuoja tai, ką jie mokė. Nekilnojamojo turto valdytojas, kuris neturi pinigų brangioms klasėms, gali turėti daugiau aistros valdyti savo turtą. Todėl prieš pasirenkant nuosavybės valdytoją turėsite peržiūrėti visą vaizdą.
Išnagrinėti jų valdymo susitarimą
Valdymo susitarime turėtų būti aiškiai apibrėžta turto valdytojo ir turto savininko atsakomybė.
Ar tokios pačios sąlygos, kurias jūs aptarėte interviu, įtrauktu į sutartį? Atkreipkite ypatingą dėmesį į skyrius apie teikiamas paslaugas, papildomus mokesčius, savininko atsakomybę, teisingų būsto įstatymų laikymąsi, laikykite nekenksmingą išlygą ir atšaukimo priežastis.