Priežastys, dėl kurių galite iškelti savininką

10 kartų imtis teisinių veiksmų

Nuomininkai ir nuomininkai neįeina į santykius, ieškančius konfliktų. Tačiau kartais vis tiek kyla problemų, kurių negalima lengvai nustatyti. Tokiose situacijose nuomininkas gali svarstyti savo savininką, kad išspręstų problemas. Sužinokite priežastis, dėl kurių galėtumėte pareikšti ieškinį savo savininkui ir ar tai tikrai geriausias būdas.

Privalumai, kaip iškeisti savo šeimininką

Ieškinio pateikimas turi tam tikrų pranašumų nuomininkams.

• Galėtumėte motyvuoti savininką įsikurti už teismo ribų: pranešdamas savo šeimininkui apie jūsų ketinimą kreiptis į jį, ji gali motyvuoti savininką daryti viską, ką gali, norėdami išvengti iš tiesų kreiptis į teismą. Jis arba ji gali sutikti su jumis susitarti, kol klausimas niekada nesibaigs teisėju.
• Gaukite pinigus, kuriuos esate apdovanoję: jei padarei savo savininką ir laimėsite, jums bus apdovanoti pinigai, kuriuos turėsite sumokėti, galbūt daugiau. Pvz., Jei jūsų nuomotojas neteisėtai nesuteikė savo užstato, jums bus skirta ši suma, o kai kuriose valstybėse - du arba tris kartus didesnė už šią sumą.
• Gaukite žalos atlyginimą: jei laimėsite teismo bylą savo savininkui, taip pat galite gauti žalą. Pvz., Jei jūsų vienetas buvo negyvenamas, jums gali būti paskirta atlyginimo dėl bet kokio skausmo ir kančių, kuriuos tai padarė.
• Išvalyti tavo vardą: laimėti bylą prieš savininką galėtų padėti išvalyti savo vardą. Pavyzdžiui, jei jus iškels , iškeldinimas bus rodomas jūsų kredito ataskaitoje ateinančiais metais. Jei galite įrodyti, kad jūsų nuomotojas bando neteisėtai iškeldinti jus, galite išlaikyti savo gerą kredito ir savo gerą vardą.

• Gebėjimas apgyvendinti savo butą: jei jūs pateikiate ieškinį savo savininkui dėl neteisėto iškeldinimo ir laimėsite, jūs nebūsite priversti perkelti iš savo buto.

Rizika, susijusi su jūsų šeimininku

Ieškinio pateikimas taip pat turi tam tikrą riziką, kurią turėtų apsvarstyti kiekvienas nuomininkas.

• Jūs galite prarasti: nusprendžiant pareikšti ieškinį savo savininkui nėra pergalės garantija. Jūs galite išgyventi visas bylas ir prarasti ginčą.

• Didelė kaina: ieškinio pateikimas nėra nemokamas. Turėsite sumokėti teismo išlaidas. Tam tikros valstybės taip pat reikalauja, kad jus atstovautų advokatas, nors dauguma iš jų leidžia ar netgi reikalauja, kad jūs atstovautumėte mažų sumų nagrinėjimo teisme. Turite nuspręsti, ar jūsų nuomotojas reikalauja sumos, kurią jūs ieškote, pateisina visas šias papildomas išlaidas.
• Landlord galėtų užsiminti: pateikus ieškinį prieš savo savininką, jūs galite motyvuoti savininką pateikti ieškinį prieš jus. Jei jūs prarasite šį priešpriešinį mokestį, galite būti atsakingas už teismo išlaidas, advokato honorarus ir nuostolius, kuriuos patyrė nuomotojas, pridėjus pradinę sumą, kurią nuomotojas siekė.

Ar geriausia galimybė?

Nors byla yra viena iš galimybių, tai ne visada gali būti geriausias pasirinkimas. Jei pateksite į įprotį įtarti savininkus, ateityje gali būti sunku rasti butą. Jūs nenorite būti žinomas kaip nuomininkas, kuris užginčija viską.

Bus teisėtų aplinkybių, kai ieškinys yra vienintelė galimybė, pvz., Rimta žala, kurią sukelia visiškai išminties praradimas. Kitose, mažiau sunkiose situacijose, teismo procesas gali būti jūsų laiko švaistymas. Jei jūsų nuomotojas saugo 25 JAV dolerius iš jūsų užstato ir tai kainuoja 50 JAV dolerių, kad pateiktų ieškinį nedidelių ieškinių teisme, turėsite nustatyti, ar tokios nedidelės sumos ieškinio ginčai yra tikrai verti jūsų laiko.

Pirmiausia siųskite paklausos raštą

Prieš tai, kai iš tikrųjų pateikiate ieškinį savo savininkui, turėtumėte nusiųsti paklausimo laišką savininkui. Šiame laiške turėtų būti nurodyta, ką ieškote iš savininko. Pavyzdžiui, jūs norite, kad savininkas supjaustytų vonios kambario formą. Šiame laiške aiškiai nurodykite, kad jei ši problema neištaisoma, jūs ketinate pateikti ieškinį savininkui.

Valstybės taisyklės skiriasi

Kiekviena valstybė turės skirtingas taisykles apie tai, kada ir kaip galite pateikti ieškinį. Norint nustatyti tikslius reikalavimus, turite patikrinti nedidelių sumų nagrinėjimo teisme arba advokatui.

Daugumoje valstybių yra numanoma gyvenamosios vietos garantija. Tai reiškia, kad nuomotojas yra atsakingas už remonto darbus ir turto laikymą gyvenamuosiuose būstuose. Pavyzdžiui, kiekvienas nuomininkas turi teisę naudotis šiluma, vandentiekio įranga ir tekančiu vandeniu.

Jei nuomotojas atsisako atlikti remontą, kuris turi įtakos nuomininko sveikatai ir saugai, tada nuomininkas dažnai gali atsisakyti nuomos, išsikelti iš turto arba galiausiai kreiptis į savininką.

Kur kreipię savininką?

Dauguma nuomotojų, palyginti su nuomininkų bylomis, vyksta nedidelių ieškinių teisme. Tačiau išsiuntimo atvejus paprastai nagrinėja aukštesnysis teismas. Vėlgi, kiekviena valstybė turės skirtingus įstatymus, susijusius su tiksliomis procedūromis.

Pvz., Maksimali suma, kurią galite pateikti ieškinį savininkui, skirsis kiekvienoje valstybėje. Kai kuriose valstybėse ši riba yra 3500 JAV dolerių, o kitose - 10 000 JAV dolerių.

Valstybės įstatymai taip pat skirsis priklausomai nuo to, kiek laiko savininkas turi atsakyti į ieškinį. Alabama, nuomotojas turi 14 dienų atsakyti, o Niujorke, nuomotojas turi tik atsakyti, jei jis ar ji planuoja, kad nuomininkas.

Kada reikia sugalvoti savininką?

Kai turėtumėte pareikšti ieškinį savo savininkui, priklauso nuo priežasties, dėl kurios jūs kaltinate. Jei būsite pareikšti ieškinį dėl to, kad nuomotojas nepadarė jūsų užstato, tada prasminga pateikti ieškinį po to, kai išeis. Jei esate pareiškęs bylą dėl to, kad nuomotojas atsisako atlikti remontą, kad vienetas būtų apgyvendintas, tada prasminga paduoti ieškinį, kol esate aktyvus nuomininkas.

Jei tu padarei teismą, kol jūs vis dar gyvenate bute, jūs rizikuojate, kad savininkas bandys jus imtis atsakomųjų veiksmų . Tačiau daugelyje šalių yra įstatymų, kurie draudžia savininkams atlikti atsakomąjį veiksmą, kai nuomininkas imasi teisiškai leistinų veiksmų, pavyzdžiui, nuomotojo priėmimą teisme.

• Apribojimų nustatymas: jūs turite žinoti, kad yra apribojimų dėl to, kiek laiko po incidento turite kreiptis į savo savininką. Įstatymai labai skiriasi. Kai kuriose valstybėse jūs galite turėti mažai metų, o kitose - iki dešimties metų. Daugelyje valstijų, tokių kaip Konektikutas ir Luiziana, turto žalos apribojimų statutas yra daug trumpesnis nei rašytinių sutarčių, o kitose - tokiose kaip Merilandas ir Naujasis Džersis - tas pats laikas.

10 priežastys, dėl kurių galite išsikelti savo šeimininką

Valstybės specialūs įstatymai vėl pradės veikti. Apskritai galbūt galėsite pateikti ieškinį savo nuomotojui dėl toliau nurodytų priežasčių.

1. Neteisėtai laikantis jūsų užstato užstatą : kiekvienos valstybės nuomotojo nuomininko įstatymas nurodo konkrečias priežastis, dėl kurių nuomotojas gali atskaityti iš jūsų užstato . Jei nuomotojas atskaitė dėl neteisėtos priežasties, pavyzdžiui, įprasto turto nusidėvėjimo , tuomet jūs galite pasiimti savininką teisme. Taip pat galite pateikti ieškinį, jei jūsų nuomotojas paprasčiausiai negrąžino jūsų užstato arba nesuteikia jo ir klaidingai pareiškia, kad pažeidėte sutarties sąlygas.
2. Nesilaikydami savo valstybės saugojimo įmokų įstatymo: be neteisėto jūsų saugaus užmokesčio išskaitymo, galite kreiptis į savo savininką, jei jis ar ji nesilaiko papildomų indėlių draudimo taisyklių. Tai gali apimti daugiau mokesčių nei leidžiama valstybei , nepranešdama apie tai, kur yra jūsų indėlis, arba neįtraukiant detaliojo bet kokių atskaitymų sąrašo.
3. Būsto diskriminacija: Jei jūsų nuomotojas pažeidė Federalinės mugės būsto įstatymą , jums gali būti iškelta byla dėl jų. Pirmiausia turėsite pateikti skundą HUD. HUD ištirs, ir jei jie mano, kad savininkas padarė būsto diskriminaciją, bus imtasi kitų teisinių veiksmų.
4. Neteisimi Nuomos sutarties nuostatai: Nuomotojas negali įtraukti į nuomą išlygų, kurios yra neteisėtos arba prieštaraujančios jūsų valstijos nuomininko nuomininkų įstatymams. Pavyzdžiui, tarnybiniai gyvūnai yra leidžiami pagal Federalinės mugės būsto įstatymą. Jei savininkas atsisako leisti aptarnauti gyvūnus, jis yra neteisėtas. Kitas pavyzdys būtų lizingo sąlyga, kurioje teigiama, kad nuomotojas nėra atsakingas už bet kokį nekilnojamojo turto remontą arba kad nuomotojas turi teisę nuomininkui išvykti iš turto bet kuriuo metu, kai jis nori.
5. Nuomotojas Jums neatlygino už remontą: jei nuomotojas atsisakė atlikti remontą, kuris turėjo įtakos sveikatai ir saugumui, arba atsisakė jį atlikti per pagrįstą laiką, o jūs asmeniškai sumokėjote kažkam kitam, kad atliktumėte remontą, galite pareikšti ieškinį savo nuomotojas turi susigrąžinti pinigus, kuriuos sumokėjote iš savo kišenės, taip pat galimų nuostolių.
6. Vienetas yra nenaudojamas: galite pateikti ieškinį, jei jūsų savininkas atsisako atlikti remontą, kuris turi įtakos jūsų sveikatai ir saugumui . Pavyzdžiui, jūs neturite tekančio vandens, jūsų šiluma neveikia žiemą, ar jūs susiduriate su liejimo ar švino dažais. Šiame scenarijuje, prieš pateikdami ieškinį savininkui, jūs paprastai turite galimybę pranešti savininkui, kad išsinuominsite nuomos sutartį arba pasitrauksite iš vieneto, jei jie neišsprendė problemos.
7. Nenaudojote švino paviršiaus pavojų / liejimo problemos: savininkai privalo atskleisti bet kokius žinomus, esamus ar ankstesnius švino paviršiaus pavojai ar liejimo savybes. Nuomotojui neteisėtai tiksliai paslėpti šią informaciją iš jūsų, ypač todėl, kad tai yra problema, galinti sukelti ilgalaikes sveikatos problemas.
8. Nelegaliai įeinantis į nuomininko turtą: nuomotojams paprastai reikia pateikti pagrįstą įspėjimą, kad įeitumėte į nuomininko nuomojamą turtą, ir jie tai gali padaryti tik dėl teisiškai pagrįstų priežasčių. Jei nuomotojas pažeidžia šiuos įstatymus, nuomininkas gali kreiptis į teismą, kad sustabdytų savininko įleidimą ir galėtų būti atlyginta.
9. Žala nuomos savininkui: Jūs galite turėti ieškinį dėl savo nuomotojo, jei esate sužeistas nuomojančioje vietoje dėl nuomotojo neatsargumo. Pavyzdžiui, jūs paslysti ir sumažėsite, nes laiptinėje nelaikomas teisėtai reikalingas tvora. Negalite kreiptis į nuomotoją, jei jūsų sužalojimas yra dėl jūsų neatsargumo. Pavyzdžiui, jūsų butas yra toks purvinas, kad jūs slysta ir patenka į savo butą ant savo nešvarių drabužių krūvos.
10. Neteisėto iškeldinimo pateikimas: galite susigrąžinti savo savininką, jei jaučiate, kad savininkas bando neteisėtai iškeldinti jus.