Kada ir kodėl savininkas gali įeiti į nuomininko butą
10 priežastys, dėl kurių nuomotojas gali įvesti nuomą
Pagal nuomotojo nuomininko teisę, nuomotojui leidžiama įeiti į nuomininko nuomą dėl klausimų, susijusių su:
- Turto priežiūra .
- Turto pardavimas ar nuoma.
- Saugumo ar sveikatos problemų.
- Kai teisinė teisė suteikiama teismui.
Čia yra dešimt situacijų pavyzdžių, kai nuomotojas turi teisė įeiti į nuomininko butą:
1. Patikrinti padalinį
Prieš nuomininko išvykimą nuomotojas turi teisę tikrinti padalinį, kad nustatytų padalinio būklę. Tai taip pat vadinama patikra.
2. Atlikite remontą
Nuomotojas yra atsakingas už būsto išlaikymą gyvenimo būklėje. Tai apima paprasto remonto, reikiamo remonto ir remonto darbus, kuriuos konkrečiai reikalavo nuomininkas.
3. Dekoracijos, pakeitimai ar patobulinimai
Nuomotojas turi teisę įeiti į nuomininko padalinį, kad padarė estetinius pakeitimus ar patobulinimus vienetui. Įrenginio, kuriame anksčiau nebuvo šio įrenginio, įdėjimas į skalbimo mašiną ir džiovyklą būtų geresnio pavyzdžio.
4. Norėdami pristatyti didelius paketus
Jei nuomininkas gaus paketą, kuris yra per didelis, kad tilptų į įprastą nuomininko pašto dėžutę, nuomotojas turi teisę pristatyti paketą nuomotojui pats.
5. Teikti paslaugas
Tai apima reikalingas paslaugas arba tuos, dėl kurių nuomininkas sutiko arba prašo.
6. Rodyti butą
Nuomotojas turi teisę į nuomininko padalinį parodyti nuomininko butą. Tai galėtų apimti būsimųjų nuomininkų , faktinių nuomininkų, kurie gyvens skyriuje, kai dabartinis nuomininkas paliks, būsimus pirkėjus, faktinius pirkėjus, vertintojus, hipotekos, remontininkus ar rangovus, būstą.
7. Pagal Teismo nutartis
Nuomotojas gali įeiti į padalinį, jei jam suteikiama prieiga teisme.
8. Nuomininkas atsisakė patalpų
Jei nuomininkas atsisakė vieneto, savininkas turi teisę įeiti. Nuomotojui reikės atsikratyti likusių daiktų ir gauti butą pasiruošę parodyti būsimiems nuomininkams.
9. Nuomininkas pažeidė sveikatos ir saugos kodeksus
Tais atvejais, kai nuomininkas pažeidžia sveikatos apsaugos ar saugos kodeksus, savininkas turi teisę patekti į padalinį, kad padėtis būtų ištaisyta.
10. Išrašyti išsiuntimo ar išsiuntimo pranešimą
Nuomotojas gali įeiti į padalinį, kai jį lydi teisėsaugos pareigūnas, norėdamas išduoti proceso tvarką dėl iškeldinimo .
Priekabiavimas yra neteisėtas
Nuomotojas niekada neturėtų piktnaudžiauti privilegija patekti į nuomininko būstą ar bandyti patekti į vienetą, kad priekabiauti su nuomininku. Piktnaudžiavimo pavyzdžiai apima būtinų paslaugų nutraukimą arba pakartotinį įleidimą į nuomininko nuomą be įspėjimo.
Kada gali savininkas įeiti?
- Pagrįstos valandos:
Nuomotojas privalo įeiti į nuomininko padalinį tik "pagrįstomis valandomis". Šios valandos gali šiek tiek skirtis pagal valstybes, bet paprastai įprastu darbo laiku nuo 9.00 iki 18.00 yra priimtinas laikas, kai savininkas įleis.
- Išimtys:
- Neatidėliotinos situacijos. Jei yra avarinė situacija , savininkas gali bet kada atvykti į nuomininko padalinį. Avarijų atveju gali būti:
- Dujų nutekėjimas į objektą
- Gaisras
- Potvynis prie turto
- Gaivalinga nelaimė, galinti kelti tiesioginį pavojų nuomininkui
- Nuomininko prašomas remontas - Jei nuomininkas konkrečiai paprašė savininko ką nors remontuoti ar aptarnauti savo padalinyje, savininkas gali įeiti į padalinį per papildomas valandas. Nuomotojas gali įeiti į butą bet kuriuo paros metu, jei nuomininkas ir nuomininkas abu sutinka šiuo metu.
- Normalių paslaugų vykdymas. Kai nuomotojas privalo atlikti reguliarias paslaugas, kurios buvo išdėstytos nuomos sutartyje , jie paprastai gali įeiti į nuomininko padalinį įprastomis darbo valandomis, nuo 9 iki 18 val. Šios paslaugos gali apimti kenkėjų kontrolę arba oro kondicionierių keitimą arba krosnies filtrai.
- Neatidėliotinos situacijos. Jei yra avarinė situacija , savininkas gali bet kada atvykti į nuomininko padalinį. Avarijų atveju gali būti:
Ar reikalingas pranešimas?
Paprastai nuomotojams tenka apie 24 valandas iš anksto sumokėti nuomininkui prieš atvykstant į nuomininko padalinį, neatsižvelgiant į jo įvedimo priežastį. Šis reikalavimas gali būti panaikintas renginiams, tokiems kaip:
- Nelaimingi atsitikimai
- Naikinimas
- Reguliariai suplanuota priežiūra
- Dėl sveikatos ir saugos pažeidimų
- Atsisakymas padaliniui
- Pagal Teismo nutartis
Tačiau tokiose situacijose savininkas vis tiek turi pranešti apie save ir priežastį, kodėl reikia įeiti į įrenginį.
Ar nuomininkas gali pakeisti durų spyną?
Ne, nuomininkas negali keisti durų spynų savo padalinyje, nebent jis arba ji pirmiausia pasikonsultuos su nuomotoju ir jam bus suteiktas leidimas savininkui tai daryti. Net jei leidimas suteikiamas, nuomininkas paprastai turi tam tikrą dienų skaičių, kad savininkui suteiktų raktų rinkinį, kuris galėtų atidaryti naujas spynos.