Nuomininkų ir nuomininkų saugojimo indėlių teisės
8 Minesotos saugaus depozito įstatymo pagrindai
- Saugumo indėlio limitas be apribojimų
- Sandėliavimo sandėliavimas - turi būti įtraukta į palūkanų kaupimo sąskaitą
- Kolektyvinis indėlis - turi pranešti nuomininkui apie sveikatos ar saugumo pažeidimus arba laukiant išėmimo iš sandorio .
- Rašytinis pranešimas - privalo pateikti kvitą, jei nuomininkas sumoka pinigus
- Laikymas indėlių - neapmokėtų nuomos, žalos atlyginimo, pažeidimų nuoma
- Vaikščiojimas per patikrinimą - nereikalingas
- Grąžinamasis indėlis - per tris savaites išnuomoto nuomininko
- Parduodant nekilnojamojo turto privalo grąžinti nuomininkus nuomininkams arba perduoti naujam savininkui
Ar Minesotoje yra užstato riba?
Ne. Valstybei neribojama didžiausia suma, kurią savininkas Minesotoje gali reikalauti iš nuomininko kaip užstato. Visada turėtumėte patikrinti savo vietinį miestą ar savivaldybę, kad nustatytumėte, ar gali būti taikomos papildomos taisyklės.
Kaip reikia saugoti užstatą Minesotoje?
Saugumo indėliai Minesotos valstijoje turi būti saugomi palūkanų sąskaitoje. Sąskaitoje turi būti palūkanos, kurios dydis yra vienas procentas per metus.
Ką turi pranešti nuomotojui apie nuomininką, surinkęs užstatą?
Prieš priimdamas iš nuomininko užtikrinimo užstatą, nuomotojas turi pranešti nuomininkui apie bet kokius neįvykdytus pastatus ar sveikatos kodekso pažeidimus, kurie kelia grėsmę nuomininkų saugai.
Visus reikalavimus galima rasti Minesotos statute § 504B.195.
Be to, savininkams, apie kuriuos buvo pranešta apie jų nekilnojamojo turto uždarymą, gali tekti pranešti bet kuriam nuomininkui ar potencialiam nuomininkui, kad nekilnojamasis turtas susiduria su draudimu. Jūs galite su Mensosos statutais 504B.151 konsultuotis dėl šio pranešimo išimčių.
Ar rašytinis įspėjimas reikalingas po to, kai buvo gautas užstatas Minesotoje?
Jei nuomininkas sumoka užstatą pinigais, Minesotos savininkas privalo pateikti nuomininkui kvitą. Jei piniginis indėlis mokamas asmeniškai, nuomotojas turi nedelsdamas pateikti kvitą. Jei piniginis indėlis nėra atliktas asmeniškai, nuomotojas per tris dienas nuo indėlio gavimo pateikia nuomininkui kvitą.
Kokios yra kokios nors priežastys, kodėl galite išlaikyti nuomininko užstatą Minesotoje?
Nuomotojas gali išlaikyti visą arba dalį nuomininko indėlio dėl šių priežasčių:
- Padengti neapmokėtą nuomos kainą
- Pažeidimas dėl normalaus nusidėvėjimo
- Kiti Nuomos sutarties pažeidimai
Ar Minesotoje reikia atlikti patikrinimą?
Minesotos valstijoje, kai nuomininkas išvyksta, patikrinimas be pertraukos nereikalingas.
Kada jūs turite grąžinti nuomininko užstatą Minesotoje?
- Kada:
Minesotoje savininkas paprastai privalo grąžinti nuomininko indėlį per tris savaites nuo nuomininkų perkėlimo. Išimtis iš šios taisyklės yra, jei nuomininkas turėjo pasitraukti, nes visas pastatas arba nuomininko padalinys buvo pasmerktas. Šiuo atveju, nuomotojas turi tik penkias dienas nuo nuomininko perkėlimo, kad grąžintų nuomininko indėlių.
- Kaip:
Nuomotojas privalo grąžinti nuomininko užstatą, atėmus bet kokius leistinus atskaitymus, kartu su indėlių palūkanomis. Indėlis turi būti siunčiamas per pirmos klasės patvirtintą laišką į persiuntimo adresą, kurį nuomininkas pateikė arba turi būti pristatytas nuomotojui asmeniškai.
- Atskaitymai:
Jei iš indėlio atskaitymai buvo atlikti, nuomotojas privalo pateikti rašytinį detalesnį sąrašą, nurodydamas atskaitymų priežastis ir išskaitytą sumą.
- Neteisingas išskaitymas:
Nuomotojai, kurie pagal šias taisykles negali grąžinti nuomininko užstato, arba kurie neteisėtai atsisakė nuomininko indėlio, gali būti atsakingi už dvigubą sumą, neteisėtą laikymą ir visus sukauptus palūkanas, pridėjus 500 JAV dolerių atlyginant žalą.
Kas atsitiks su užstatu, jei parduosite nuomojamą turtą?
Jei parduodate savo nuosavybę arba nuosavybę, kitaip keičiant nuosavybės teisę, per 60 dienų nuo šio nuosavybės pasikeitimo turite atlikti vieną iš dviejų dalykų:
- Grąžinkite nuomininkui užstatą ir visus sukauptus palūkanas
arba - Perkelkite užstatą ir visas sukauptas palūkanas naujam savininkui ir raštu informuokite nuomininką apie naujo savininko vardą ir pavardę bei adresą ir pervedamą sumą. Nuomininkas turi 20 dienų nuo šio pranešimo, kad užginčytų perduotą sumą, jei jis mano, kad tai neteisinga.
Kas yra Minesotos saugumo indėlių įstatymas?
Dėl pirminio įstatymo, reglamentuojančio užstatų indėlius Minesotos valstijoje, ieškokite Minesotos statute su anotacijomis § 504B.118, 504B.151, 504B.178 ir 504B.195.