Situacijos, kai tai yra neteisėta iškelta
Nuomininkui ir nuomininkui nelabai būdinga nesutarimų. Tačiau ne kiekvienas nuomotojas-nuomininkas konfliktas yra priežastis, dėl iškeldinimo . Jūsų valstijos nuomotojas-nuomininkas įstatymas padės jums nustatyti, ar jūs turite teisėtą priežastį dėl iškeldinimo. Nors kiekvienas atvejis yra kitoks, čia yra keturios pagrindinės priežastys, dėl kurių negalite iškeldinti nuomininko.
Kardomoji iškeldinimas
Nuomininko ir nuomininko santykiai neveikia pagal kodą - "akis akyse". Jūs negalite iškeldinti nuomininko, nes jie jus piktas skundžiasi arba teisiškai praneša jums būsto institucijai .
Tai vadinama represine išstūmimu ir yra neteisėta.
Čia pateikiami keleto nuomininkų veiksmų pavyzdžiai , kai būtų galima neteisėtai imtis veiksmų prieš nuomininką, stengdamiesi iškeldinti juos:
- Jūsų nuomininkas praneša sveikatos apsaugos tarnybai dėl formos problemų jo vienete, kurią sukelia stogo nutekėjimas, kurio nenustatėte.
- Jūsų nuomininkas tęsia prieš jus teisinius veiksmus, nes jis paslydo ant ledo ant priekinio laiptinio turto ir sulaužė koją. Jūs nepavyko druskos laiptams.
- Nuomininkui kilo techninės priežiūros klausimas , dėl kurio jūs atsisakėte pataisyti, todėl jis iškėlė remonto darbuotoją, kad išspręstų problemą. Nuomininkas iš savo mėnesinio nuomos mokesčio išskaičijo remonto sumą.
Jei bandote iškeldinti nuomininką per tris ar šešis mėnesius nuo jų skundo ar teisinių veiksmų prieš jus, teisėjas gali nuspręsti, kad tiesiog bandote imtis atsakomųjų veiksmų prieš nuomininką, nes jų veiksmai jus supykdė.
Jūs vis dar galite pateikti iškeldinti nuomininką, kuris skundėsi arba pradėjo teisinį ieškinį prieš jus, jei turite teisėtų priežasčių iškeldinti, pvz., Nuomos mokesčio nemokėjimo ar kitų pažeidimų, susijusių su nuomos sutartimi .
Diskriminacinis iškeldinimas
Negalima iškeldinti nuomininko dėl priežasties, kurią galima laikyti diskriminacija.
Negalite iškeldinti nuomininko, nes jums nepatinka jų odos spalva, religija, kurią jie praktikuoja, ar tai, kad jie turi vaikų.
" Federal Fair Housing Act" apsaugo septynias žmonių klases. Saugomos klasės yra rasė, spalva, lytis, tautinė kilmė, religija, šeimos statusas ir negalia. Jūsų valstybėje gali būti papildomų apsaugotų klasių, todėl įsitikinkite, kad laikotės ir valstybės teisingos būsto įstatymų.
Pavyzdys 1 : Jūs sužinojote, kad nuomininkas yra žydas, kai Hanukos metu savo langą uždeda menorą. Jūs pateikiate išsiuntimą, nes manote, kad menorah gali neleisti krikščionims išsinuomoti nuosavybės. Vietoj to, jūs norite, kad jūsų turtas būtų apdengtas Kalėdų žibintais, nes jūsų rajone yra daugiau žmonių, kurie praktikuoja krikščionybę, taigi jie atstovauja didesnę nuomininkų bazę. Tai yra religinė diskriminacija ir ji yra neteisėta.
2 pavyzdys : prieš porą metų jauni žmonės persikėlė į dviejų kambarių butą savo nuosavybėje. Jūs sužinojau, kad žmona yra nėščia. Jūs nenorite, kad kenčiantis naujagimys sutrukdytų kitiems jūsų turtui priklausantiems nuomininkams, todėl jūs iškeldinate pora. Tai šeimyninė diskriminacija ir tai yra neteisėta.
Apsaugotas nuomininkas
Jūsų valstybė ar apskritis gali leisti tam tikriems nuomininkams priskirti saugomiems nuomininkams.
Tai gali būti nuomininkai, vyresni nei tam tikras amžius, pvz., 62 metai, kurie tam tikrą metų gyvena turtuose, pavyzdžiui, 10 metų. Netgi dėl teisėtų priežasčių, pavyzdžiui, nuomos nemokėjimo, gali būti labai sunku iškeldinti saugomą nuomininką iš turto.
Išperkamosios nuomos mokestis ištaisomas iki saugos ar sveikatos problemos
Esant tam tikroms aplinkybėms, galite išsiųsti nuomotoją už išperkamą nuomos mokestį. Yra. tačiau išimtis. Negalima iškeldinti nuomininko, jei jis išsinuomoja nuomos kainą, kol bus pašalinta sauga ar sveikata .
Pavyzdžiui: jūs esate atsakingi už nuomininkų komunalinių paslaugų mokėjimą. Jūs nenorite mokėti elektros sąskaitos. Norėdamas turėti šviesą savo namuose, nuomininkas turi sumokėti elektros sąskaitą patys. Kai jie moka savo mėnesinį nuomos mokestį, jie atskaito dalį, kurią jie sumokėjo elektros bendrovei.
Kadangi jūsų nesugebėjimas sumokėti elektros sąskaitą kelia grėsmę nuomininko saugumui ir gyvenimo lygiui, jūs negalite persikelti nuomininkui likusiam nuomos ar bylos laikui dėl iškeldinimo, nes jie nemokėjo visos nuomos sumos.