Sužinokite Apsaugos indėlių ribas ir reglamentus Mičigane
Ar Mičigane yra ribotas saugus užstatas?
Taip. Mičigano valstijoje nuomotojas gali apmokestinti nuomininku ne daugiau kaip pusantro mėnesio nuomos kaip užstatą.
Kaip turėtumėte saugoti saugumą Mičigane?
Mičigano valstijoje nuomotojas turi dvi galimybes nuomininko saugojimo indėlių saugojimui.
- Pasirašymo sąskaita - nuomotojas gali įkeisti nuomininko indėlį į reguliuojamame banke ar finansų įstaigoje esančią sąskaitą.
- Pareiškimo obligacija - nuomotojas gali pateikti piniginę obligaciją arba laidavimo obligaciją už indėlio sumą. Ši laidavimo obligacija turi būti užregistruota laidavimo bendrovei, kurios licencija verstis verslu yra Mičigano valstijoje. Ši obligacija turi būti deponuojama valstybės sekretoriuje ir turi būti patvirtintas generalinio advokato. Jei nuomotojas skelbia tokio tipo obligacijas, nuomotojas gali laisvai naudotis nuomininko indėlio pinigais kaip savo.
Ar rašytinis pranešimas reikalingas po to, kai gaunamas saugus įnašas Mičigane?
Taip. Nuomotojas privalo pateikti nuomininkui raštišką įspėjimą ir inventoriaus kontrolinį sąrašą.
Rašytinis pranešimas:
Šis rašytinis įspėjimas turi būti pateiktas per 14 dienų nuo nuomininko perkėlimo ir turi apimti:
- Nuomininko vardas.
- Nuomininko adresas.
- Banko, finansų įstaigos ar laidavimo, kuriame saugomas užstatas, pavadinimas.
- Banko, finansų įstaigos ar laidavimo, kuriame saugomas užstatas, adresas.
- Toliau pateikiamas teiginys, kuriame išsamiai išdėstoma nuomininko pareiga pateikti nuomotoją nuomininko siuntimo adresą per keturias dienas nuo nuomininko išvykimo . Šis teiginys turi būti parašytas dvylikos šriftų šriftu, kuris turi būti 4 taškų didesnis už likusį pranešimo dalį.
" Jūs turite pranešti savo savininkui raštu per 4 dienas po to, kai persikelsite peradresavimo adresą, kuriuo galėsite pasiekti ir kur gausite paštą; kitaip jūsų nuomotojas bus atleistas nuo išsiųsto jums išsamų žalos atlyginimo sąrašą ir baudas, kurios priskiriamos šiam nesėkmei . "
Jei savininkas nepateikia nuomininko šio raštiško pranešimo, nuomininkas nėra teisiškai įpareigotas pateikti savininkui siuntimo adresą.
Inventoriaus kontrolinis sąrašas:
Kai nuomininkas persikelia į vienetą, nuomotojas turi pateikti jiems dvi atsargų sąrašo sąrašo kopijas. Šiame kontroliniame sąraše turi būti nurodyti visi įrenginio elementai, įskaitant prietaisus, langus, kilimėlį ir kt. Nuomininkas privalo peržiūrėti kontrolinį sąrašą, atkreipti dėmesį į turto būklę ir grąžinti vieną kontrolinio sąrašo egzempliorių savininkui per septynias dienas po perkėlimo .
Kontroliniame sąraše turi būti toks užrašas, parašytas 12 taškų šriftų šriftu pirmojo puslapio viršuje:
" Turėtumėte užpildyti šį kontrolinį sąrašą, atkreipdami dėmesį į nuomojamo turto būklę ir grąžinkite jį savininkui per 7 dienas nuo nuomojamo vieneto įsigijimo. Jūs taip pat turite teisę prašyti ir gauti paskutinio ištrynimo inventoriaus kontrolinio sąrašo kopiją, kurioje nurodomos pretenzijos, kurias reikia sumokėti paskutiniams išankstiniams nuomininkams. "
Kokie yra keletas priežasčių, kodėl galite išlaikyti nuomininko saugumą Mičigane?
Mičigano valstijoje galite išlaikyti visą arba dalį nuomininko indėlio dėl šių priežasčių:
- Neapmokėtas nuoma
- Neapmokamos komunalines paslaugas
- Žala viršija įprastą nusidėvėjimą
- Nuomos pažeidimas
Ar vaikščioti per patikrinimą reikia Mičigane?
Taip. Nuomininko perėjimo metu nuomotojas privalo užpildyti uždarymo inventoriaus kontrolinį sąrašą ir atkreipti dėmesį į bet kokią žalą vienetui.
Kada privalote grąžinti nuomininko saugumą Mičigane?
Mičigano valstijoje nuomotojas turi 30 dienų nuo nuomininkų perkėlimo, kad grąžintų nuomininko indėlių * į pateiktą persiuntimo adresą **. Jei nuomotojas padarė kokį nors atskaitymą iš užstato, nuomotojas privalo pateikti išsamų tokių atskaitymų sąrašą, kartu su sumokėtą ar apytikslę remonto kainą. Nuomotojas turi pateikti čekį ar pinigų pervedimą skirtumui tarp nuomininko pradinio įkaito ir bet kokių atskaitymų.
Šiame išsamiai išvardytame sąraše turi būti toks pareiškimas, parašytas 12 taškų šriftų šriftu, kuris turi būti mažiausiai 4 taško didesnis už likusį įspėjimą:
" Jūs privalote atsakyti į šį pranešimą paštu per 7 dienas nuo tos pačios gavimo dienos, priešingu atveju jūs atleisite sumą, kurios prašoma atlyginti žalą. "
* (Jei savininkas per 30 dienų neteikia nuomininkui šio pranešimo, nuomotojas netenka teisės išlaikyti bet kurį nuomininko užstatą).
** (Jei nuomininkas nepateikė savininkui peradresavimo adreso per keturias dienas po išėjimo (žr. Išimtis "rašytinis įspėjimas" aukščiau), nuomotojas atleidžiamas nuo reikalavimo pateikti pranešimą apie nuostolių atlyginimą, bet ne dėl to, kad grąžinti nuomininko dalį užstato.)
Nuomininko atsakymas:
Nuomininkas turi septynias dienas atsakyti į šį pranešimą, nurodydamas savo sutikimą arba išreiškęs nesutikimą su mokesčiais.
Jei nuomininkas ginčija indėlio sumą, laikomą už nuostolius, ir nuomotojas ir nuomininkas negali susitarti, savininkas privalo inicijuoti teismo ieškinį per 45 dienas nuo nuomininkų perkėlimo, kad išlaikytų dalį saugomo indėlio, kurį jie laikė . Nuomotojo nesugebėjimas pateikti ieškinį, kai yra ginčas, nuomotojas gali du kartus sumokėti užstatą.
Kas atsitinka į saugumą, jei parduodate savo turtą?
Parduodant ar kitaip perduodant turtą, nuomotojas privalo perkelti visus saugojimo indėlius naujam savininkui ir raštu pranešti visiems nuomininkams apie perkėlimą kartu su naujojo savininko pavarde ir adresu.
Kas yra Mičigano saugaus depozito įstatymas?
Dėl faktinio Mičigano įstatymo dėl draudimo įmokų teksto, prašome kreiptis į Mičigano sudarytus įstatymus §§554.601-616.