Kai jūs galite išlaikyti nuomininko saugumą
Normaliojo drabužio ir ašaros apibrėžimas:
Normalus nusidėvėjimas yra numatomas turto būklės sumažėjimas dėl įprasto kasdienio naudojimo. Tai pablogėjimas, atsirandantis gyvenant turtui. Tai nėra sukelta piktnaudžiavimo ar neatsargumo.
Paprasto nusidėvėjimo ir ašaros pavyzdžiai:
- Porai mažų dėmių ant kilimų
- Pora skardų ar dings mediniame aukšte
- Kilimų arba kietmedžio spalvos išblukimas dėl saulės spindulių poveikio
- Purvo skiedinys
- Laisvos durų rankenos
- Sidabro apdaila ant vonios kambario dailylentės pradeda nešioti
Žalos apibrėžimas:
Žala nėra natūraliai pasitaikanti. Tai padaryta žala, kuri veikia vertę, naudingumą ar įprastinę nuosavybės funkciją. Ši žala gali būti padaryta tikslingai arba dėl neatsargumo.
Pažeidimo pavyzdžiai:
- Smashed vonios veidrodis
- Susmulkinta tualeto sėdynė
- Skylė, esanti durų viduryje
- Pažeistos arba trūkstamos durų rankenos / spynos
- Kilimai, mirkyti su pet šlapimu
Skirtumas tarp normalaus nusidėvėjimo ir ašaros bei žalos
Pagrindinis skirtumas tarp įprasto nusidėvėjimo ir plyšimo yra tai, kad žala yra netikėta dėl turto naudojimo ar funkcijos.
Numatomas normalus nusidėvėjimas.
Pavyzdžiui:
Tai yra normalu, ir tikimasi, kad po dažymo, kai nuomininkas išplaunamas iš vieneto, gali būti šiek tiek nudažyti dažai . Tai nėra įprasta ir tikimasi, kad miegamojoje sienoje po dvylikos skylių bus nuvažiavimas iš nuomininko. Dažų nudažymas būtų laikomas normaliu nusidėvėjimu.
Skylė sienoje laikytina žala.
Kodėl normalus dėvėti ir ašarojimas svarbus?
Dėvimas yra terminas, paprastai naudojamas, kai kalbama apie nuomojamą turtą. Bandant nustatyti skirtumą tarp įprasto nusidėvėjimo ir plyšimo bei žalos nuomos paprastai tampa problema, kai nuomininkas juda iš nuomos ir ieško jų grąžinamo užstato. Nuomotojas negali atskaityti normalaus nusidėvėjimo, tačiau savininkas gali atskaityti žalą turtui.
Saugumo indėlio ginčai
Nuomotojas ir nuomininkas ne visada sutaria dėl užstato sumos, kuri turėtų būti grąžinta nuomininkui, kai nuomininko nuoma baigta. Nuomotojas gali manyti, kad nuosavybė yra laikoma žalą, o nuomininkas gali tai pamatyti kaip įprastą nusidėvėjimą.
Nuomininko perspektyva:
Nuomininkas mano, kad užstatas yra jo ar jos turtas, ir jis turi būti grąžintas jam nuomos pabaigoje. Nuomininkas laiku sumokėjo nuomos kainą ir nesilaikė jokių nuomos sąlygų, todėl tikisi, kad visas užstatas grąžinamas.
Nuomotojo perspektyva:
Nuomotojo tikslas yra užtikrinti, kad nuomos turtas būtų geros būklės. Jei nuomotojas mano, kad nuomininkas bet kokiu būdu piktnaudžiavo nuomojamo turto būkle, nuomotojas imsis atskaitymų iš nuomininko užstato, kad būtų galima ištaisyti šią žalą.
Vaikščiojimo per patikrinimus
Persekiojami patikrinimai yra vienas iš būdų išvengti ginčų dėl užstato.
Perkelti į:
Nuomininkas ir nuomininkas turėtų vaikščioti per turtą prieš nuomininko judėjimą. Paveikslai turėtų būti imami, siekiant dokumentuoti dabartinę būsto būklę .
Reikėtų pažymėti bet kokią dabartinę žalą ar jo trūkumus. Tiek nuomotojas, tiek nuomininkas turėtų pasirašyti dokumentą, pripažindami, kad jie sutinka su dabartine sąlyga.
Išsikraustyti:
Kai nuomininkas persikelia iš nuomos vieneto, nuomotojas ir nuomininkas turėtų vėl vaikščioti per turtą, kad dokumentuotų bet kokius turto būklės pokyčius. Paveikslėliai turi būti vėl imami.
Nuomotojas gali nurodyti bet kokius klausimus, kuriuos jis ar ji turi, atsižvelgiant į dabartinę turto būklę. Nuomotojas gali paaiškinti, kodėl jis arba ji imsis atskaitymų iš nuomininko užstato, kad padengtų šias žalą.
Nuomininkas gali sutikti arba ginčyti savininko išvadas.
Taip pat žiūrėkite: kaip apsaugoti savo teisę į saugumą
Nuomininko atsakomybė išlaikyti padalinį
Pagal nuomotojo nuomininko įstatymą, kiekvienas savininkas yra atsakingas už savo nuomos turto išlaikymą. Tai įtraukia:
- Po pastato kodais
- Reikalingas remontas
- Tinkamų šiukšliadėžių talpyklų priežiūra
- Teikiamas tekantis vanduo
Nuostolio, kurį sukelia savininko nepagarba, padaryta žala:
Jei žala nuomos turtui atsiranda dėl to, kad nuomotojas nesugebėjo tinkamai išlaikyti turto, tada nuomotojas negali imti atskaitymų iš nuomininko užstato, net jei žala yra nuomininko vieneto viduje. Pavyzdžiui, jei dėl stogo nutekėjimo nuomos lubos pradeda žlugti, ši žala yra savininko kaltė, o ne nuomininkas.