Teisiniai įsipareigojimai savininkams turi išlaikyti savo turtą formos
Nuomos turto išlaikymas apima:
- Laikytis statybos kodeksų
- Atlikti remonto darbus
- Bendrųjų vietovių priežiūra
- Svarbiausių paslaugų veikimas
- Tinkamų šiukšliadėžių talpyklų priežiūra
- Tiekiamas važiavimo vanduo
Pastatų kodai
Nuomininkai yra atsakingi už savo nuomininkų saugumą. Vienas iš būdų tai padaryti - užtikrinti, kad turtas atitiktų visus vietos statybos ir saugos kodus. Statybos ir saugos kodeksai gali reguliuoti:
- Švino pagrindu pagamintas dažų savybes, sukurtas prieš 1978 m.
- Toxic Mold
- Asbestas
- Didžiausias žmonių skaičius vienetui
- Dūmų detektoriai
- Anglies monoksido detektoriai
- Tinkamas apšvietimas bendrose vietose
- Apsaugos nuo Windows
- Lengvojo atsparumo dažai
- Santechnika
- Elektros instaliacija
- Statinio vientisumas
Daugelyje miestų jums reikės patikrinti savo turtą, kol galėsite nuomininkus įkeisti į turtą. Šie inspektoriai tikrina, ar turtas atitinka visus saugos kodeksus, pvz., Dirbančių dūmų ir anglies monoksido detektorių, ir atitinka buveinės standartus, pvz., Tekantį vandenį.
Remontuoti
Nuomotojas yra atsakingas už tai, kad turtas būtų apstatytas.
Tai reiškia, kad atlikus visus remontus ir atlikus viską, kas yra "pagrįstai" būtina išlaikyti gerą būklę. Pavyzdžiui, "stogo nutekėjimas" būtų "pagrįstai" būtinas remontas. Tačiau visos stogo pakeitimas dėl vienos mažos nuotėkio nebūtų pagrįstas ar būtinas.
Išlaikyti bendras teritorijas
Nuomotojo nuomone , nuomotojas yra atsakingas už visų bendrų pastato vietų išlaikymą.
Tai reiškia, kad jie yra:
- Saugus. Saugant saugomą plotą, reikia užtikrinti, kad jis turi tinkamą apšvietimą, ir kad šie apšvietimo prietaisai yra tinkamoje padėtyje ir turi darbo lemputes. Tai taip pat reiškia, kad plotas neturi būti apsaugotas nuo pavojų, kuris galėtų sukelti sužalojimus, pvz., Sugedusiuose laiptų ar nesaugių laiptų.
- Švarus - Atsakomybė dažnai valyti bendrus plotus yra taikoma tik toms savybėms, kurios turi daugiau nei vieną vienetą. Plotas neturi būti senovinis, tačiau jis turi būti nuosekliai be šiukšlių ir kitų šiukšlių. Jei nuomininkas yra atsakingas už tai, kad bendras plotas būtų nuolat purvinas, tada nuomotojas gali išsiųsti pranešimą, kad pasitrauktų iš elgesio. Jei elgesys nesibaigia, savininkas gali pateikti prašymą dėl iškeldinimo.
Laikyk elektrą, vandentiekį ir kt. Veikimą
Nuomotojas yra atsakingas už tai, kad visi gyvybiškai svarbūs procesai veiktų pagal tvarką. Tai apima (bet tuo neapsiribojant):
- Santechnika
- Elektra
- Dujos
- Centrinė oro kondicionavimo sistema (jei taikoma)
- Šiluma
- Įrenginiai, kuriuos pateikė savininkas
- Liftai (jei taikytina)
Šis reikalavimas nėra tas, kad savininkas iš tiesų teiktų naudą nuomininkui. Tai tik užtikrinti, kad jų tiekimo sistemos būtų geros ir veikiančios tvarkos.
Tai, ar komunalinės paslaugos, tokios kaip šiluma ir elektra, yra įtrauktos į nuomos kainą, taigi ir nuomotojo atsakomybė, yra atskiras klausimas, kuris turėtų būti išdėstytas nuomos sutartyje.
Pateikite šiukšliadėžes
Būsto savininkai privalo pateikti tinkamas šiukšlių dėžes ar šiukšlių dėžes. Šie šiukšlių dėžės turi būti įrengtos šiukšliadėžei saugoti tol, kol nebus laiko juos pašalinti.
Talpyklų dydis ir talpyklų skaičius turi būti tinkamas nuomojamo turto dydžiui. Pvz., Viena šiukšlių dėžė, skirta 20 vienetų pastatams, nesiruošia ją iškirpti. Nuomotojas taip pat yra atsakingas už šio šiukšliadėžės šalinimą, nesvarbu, ar jis paimamas iš jo ar organizuos kito asmens.
Tiekimo važiavimo vanduo
Pagal nuomotojo-nuomininko aktą, nuomotojas yra atsakingas už nuomininko aprūpinimą tekančiu vandeniu.
Nuomotojas taip pat yra atsakingas už šilumos šaltiniuose tinkamą šilumą, šiltais mėnesiais (jei įrenginys turi centrinį oro kondicionierių) ir karštą vandenį, oro kondicionavimas. Vienetai, kuriuose šios komunalinės paslaugos yra tiesiogiai įdiegtos ir kurias gali tiesiogiai valdyti nuomininkas ir kurie yra tiesiogiai prijungti prie viešosios paslaugos, neturi laikytis šios taisyklės.