Nuomininko teisė išskaityti
5 kartus savininkui nereikia grąžinti nuomininko užstato
Kiekviena valstybė turi specialius indėlių įstatymus, kuriuos turi laikytis nuomininkai ir nuomininkai, įskaitant priežastis, kodėl galite išlaikyti nuomininko indėlių.
Tačiau čia yra penki iš labiausiai paplitusių priežasčių, dėl kurių nuomininkas neturėtų tikėtis grąžinti jų indėlių.
1. Ankstyvas nuomos nutraukimas
Jei nuomininkas nutraukia savo nuomą , savininkas gali saugoti visą arba dalį užstato, reikalingo padengti su šiuo pažeidimu susijusias išlaidas. Vėlgi, tai priklausys nuo jūsų nuomininko ir konkrečių nuomininko nuomininkų įstatymų savo valstybėje. Jeigu jūs įtraukėte išankstinio nutraukimo sąlygą nuomos būdu, nuomininkas pasirašė, jie turės laikytis šių sąlygų.
Anksto nutraukimo sąlyga galėtų skaityti kažką panašaus, pavyzdžiui:
"Jei nuomininkas nutraukia nuomos sutartį iki vienerių metų nuomos sutarties arba nepraneša prieš 30 dienų prieš išvykdami, kai nuoma praėjo nuo mėnesio iki mėnesio, nuomininkas yra atsakingas už nuomą, mokėtą likusiam nuomos laikotarpiui . Nuomotojas išskaičiuos sumą, mokamą iš nuomininko indėlių. Jei į užstatą neįskaičiuojamos pakankamos lėšos, kad padengtumėte skolingą sumą, nuomininkas yra atsakingas už papildomų pinigų sumokėjimą nuomotojui likusiam nuomos laikotarpiui. "
Jūs taip pat galite galėti iš nuomininko sumokėti teismo išlaidas ar advokato mokesčius, jei prieš juos pradėsite teisinius veiksmus.
2. Neapmokėtas nuomos mokestis
Daugelis valstybių leidžia išlaikyti visą arba dalį užstato, kai nuomininkas nemoka savo nuomą. Nuomos nemokėjimas laikomas nuomos pažeidimu.
Kai nuomininkas nevykdo savo sutartinės prievolės mokėti savo mėnesinį nuomos mokestį, jums paprastai leidžiama dalį šios užstato sumos padengti prarastą nuomą.
3. Nuosavybės nuostoliai
Kita priežastis, dėl kurios galite išlaikyti nuomininko indėlį, yra ta, kad ji padarė žalą jūsų turtui. Žala skiriasi nuo įprasto turto nusidėvėjimo. Štai keletas pavyzdžių iš kiekvieno:
Normalus nusidėvėjimas ir ašarojimas:
- Keletas nedidelių nagų skylių sienose nuo kabančių paveikslėlių.
- Keletas nedidelių dėmių ant kilimo.
- Nedidelis miltligės kiekis, susidarantis į grindų dugno linijas dušo plytelėse.
- Purvinas purvas
- Tinka vonios kambariui.
- Laisvos rankenos arba durys virtuvės arba vonios spintelėse.
Žala:
- Keli / dideli skylės sienose.
- Didžiulės dėmės ar skylės kilimėle.
- Platus vandens poveikis kietmedžio grindims.
- Trūksta lizdo dangtelių.
- Trūksta ar sugadinta dūmų arba anglies monoksido detektoriai.
- Krekingo virtuvės arba vonios kėdės.
- Broken vonios tualetas.
- Skaldyti langai.
- Skaldytos durys.
- Pasibaigus nuomai, klavišai negrąžinami.
4. Valymo išlaidos
Esant normalioms aplinkybėms, jūs negalite atskaityti iš nuomininko užstato, kad padengtumėte valymo išlaidas. Tačiau, jei reikalingas valymas yra per didelis, o ne įprasto nusidėvėjimo rezultatas, galbūt galėsite išlaikyti dalį nuomininko užstato.
Pavyzdžiui, jei nuomininkas palieka vieną butelio šiukšlių dėžę, yra nepagrįsta išbandyti ir nurašyti nuomininko dalį savo užstato, kad padengtų jūsų darbą. Tačiau, jei nuomininkas palieka šiukšles visame bute, maistą šaldytuve ir daugybę asmeninių daiktų visame turte, tada taip, jūs galite turėti dalį užstato, kad padengtumėte savo išlaidas, kaip nuomininkas turi nepaliko švarios valymo šluota.
Kitas pavyzdys galėtų būti, jei nuomininkas turėjo gyvūną, kuris naudojė kilimą kaip tualetas. Galėtumėte apmokestinti nuomininką už valymo išlaidas arba, jei reikia, už kilimą.
5. Neapmokamos komunalinės paslaugos
Nuomininkas gali neturėti teisės į grąžintą indėlį, jei jis nesumokėjo savo komunalinių paslaugų sąskaitos. Galite išlaikyti nuomininko indėlį, kad padengtumėte bet kokias komunalines paslaugas, kurias jie pamiršo sumokėti ir kurie turėjo mokėti kaip dalį jų nuomos.