Kokie savininkai ir savininkai turi nurodyti nuomininkams ir pirkėjams
Reikalavimai, kuriuos nustatė HUD ir EPS, taikomi būtent švino dažų atskleidimui "gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto perleidimui", įskaitant iki 1978 m. Pastatyto būsto pardavimą ar nuomą. Asmeniui, norinčiam nuomoti ar pirkti namą, sutartis nėra įpareigota pirkti ar išnuomoti turtą tol, kol savininkas arba pardavėjas įvykdo tam tikrus reikalavimus.
Pagal šį įstatymą savininkai ir pardavėjai privalo:
- Pateikite "Švino dažų paminklą": pateikite nuomininkui ar pirkėjui Aplinkos apsaugos agentūros knygą "Apsaugokite savo šeimą nuo švino jūsų namuose". Šiame leidinyje išsamiai pateikiama informacija apie tai, kur galima rasti švino, švino dažų pavojų ir kaip apsaugoti savo šeimą nuo švino pavojaus.
- Atskleisti švino dažymo žinias: atskleisti bet kokio žinomo švino dažų ar švino dažymo pavojų buvimą ir vietą.
- Pateikite švino dažų įrašus: pateikite nuomininkui ar pirkėjui visus žinomus nuosavybės įrašus ar ataskaitas, susijusias su švino dažais arba švino dažais.
- Duokite pirkėjams 10 dienų patikrinti: Pardavėjai privalo leisti pirkėjui 10 dienų laikotarpį atlikti švino dažų patikrinimą ir rizikos vertinimą. Pirkėjui suteikiama teisė atsisakyti šios teisės, jei jis to nemano.
- Pritvirtinkite pagrindinį dažų įspėjimą dėl sutarties: pateikite nuomininkui arba pirkėjui pagrindinį dažų atskleidimo pareiškimą. Šis pareiškimas turi būti įtrauktas kaip priedas prie nuomos ar sutarties. Ši atskleidimas turi įspėti nuomininką ar pirkėją apie švino dažų pavojų ir atskleisti bet kokius žinomus švino paviršiaus pavojus. Šį atskleidimą turi pasirašyti ir datuoti abi sutarties šalys.
- Laikyti įrašus 3 metams: nuomotojas privalo saugoti šio pasirašyto dokumento įrašą mažiausiai 3 metus.
- Nėra reikalo informuoti apie atnaujinimą . Nuomotojui nereikalaujama nuomininkui pateikti tokio paties įspėjimo dėl švino dažų, kai nuoma atnaujinama . Pranešimas apie pirminį pirminio nuomos dokumento pasirašymą bus pakankamas pranešimas. Vienintelė išimtis yra tai, kad nuomotojas išrado papildomą informaciją apie švino dažų arba švino dažų pavojų nuosavybei tarp pirminio nuomos ir nuomos sutarties atnaujinimo.
- Išmokėkite baudą už taisyklių pažeidimą. Jei nesilaikysite šių taisyklių, gali būti skiriama iki 10 000 JAV dolerių bauda už kiekvieną pažeidimą, arba nuomotojas ar savininkas privalės sumokėti žalą dėl nuomininko ar pirkėjo pareikšto ieškinio.
Šie atleidžiami nuo švino dažų atskleidimo taisyklės:
- Būstas pastatytas po sausio 1 d. 1978 m.
- Vienetai, tokie kaip studijos ar bokštai, kuriuose yra nulinis miegamasis.
- Nuoma su trumpesniu nei 100 dienų terminu.
- Būstas, kurį laikė švinu be valstybės sertifikuoto švino inspektoriaus.
- Pagyvenusių žmonių būstas (62 m. Ir vyresni), kur nėra vaikų iki šešerių metų.
- Neįgalūs būstai, kuriuose nėra vaikų iki šešerių metų.
Sviesinio dažymo informacijos atskleidimo įspėjimai
- Čia pateikiamas pavyzdinis pranešimas apie atskleidimą tarp nuomotojo ir nuomininko. Tai bus rider sutarties dėl nuomos: pavyzdys pagrindinio atskleidimo įspėjimo nuoma
- Čia yra pavyzdžio švino dažų atskleidimas tarp pirkėjo ir pardavėjo. Pardavėjai privalo įtraukti tekstą tiksliai taip, kaip parašyta skyrelyje "Švino įspėjamoji ataskaita": pavyzdinis pagrindinis atskleidimo įspėjimas, skirtas parduoti