9 priežastys, dėl kurių savininkai imasi neteisėtų veiksmų:
Yra keletas priežasčių, dėl kurių savininkas gali padaryti neteisėtą veiksmą. Šios priežastys svyruojasi nuo tyčinio bandymo priversti nuomininką pasitraukti iš buto netyčia pažeidinėti įstatymą, nes jie nėra išsilavinę savininko nuomininko įstatyme jų valstybėje.
1. Nesumokėjimas:
Nuomotojas gali imtis neteisėtų veiksmų bandydamas pašalinti nuomininką, kuris nesumoka savo nuomojamo turto. Nuomotojas gali norėti išvengti ilgo iškeldinimo proceso , kuris dažnai gali trukti per du mėnesius, kad nuomotojas galėtų išeiti. Nuomotojas taip pat gali norėti išvengti rizikos, kad nuomininkas sumokės nuomos mokesčius, kai jie pateks į teismą, tačiau po teismo datos ir toliau nebus sumokėję nuomos mokesčio, todėl nuomotojas privalės iš naujo pradėti iškeldinimo procesą .
2. Problema Nuomininkas:
Būsto savininkai gali imtis neteisėtų veiksmų prieš nuomininkus, kurie sukėlė problemų dėl nuomos turto. Tai galėtų trukdyti kitiems nuomininkams, priekabiauti kitus nuomininkus, vykdyti neteisėtą veiklą iš savo buto, pvz., Naudoti jį kaip verslo ar narkotikų prekybą, ar nutraukti kitas sutarties sąlygas.
3. Nuomininko skundai:
Nuomotojas gali stengtis pasipriešinti nuomininkams, kurie pateikė skundus dėl nuomos turto.
Nuomininkas galėjo pateikti šiuos skundus savininkui, arba nuomininkas gali pateikti oficialų skundą miestui ar valstijai.
4. Bandymas gauti nuomotoją:
Nuomotojas gali imtis neteisėtų veiksmų, nes jis arba ji nori, kad nuomininkas išeitų iš nuomos. Nuomotojas gali priekabiauti nuomininką arba apleisti nuomininką, kad gyvenimo sąlygos būtų tokios nepatogios, kad nuomininkas palieka turtą.
Nuomininko nuomos didinimas yra kitas būdas, kuriuo savininkai bando įkelti nuomininkus.
5. Norite apmokestinti didesnį nuomos mokestį:
Kartais nuomotojas nori, kad nuomininkas išnuomotų turtą, kad jis arba ji galėtų apmokėti daug didesnę nuomos kainą nei jis ar ji šiuo metu gauna už padalinį. Tai paprastai matoma, kai yra nuomos stabilizuoti apartamentai ar apartamentai, kuriuose gyvena saugomi nuomininkai.
Nuomojame stabilizuotus apartamentus, nuomos mokestis gali būti padidintas tik tam tikra procentine dalimi kiekvienais metais, taigi, jei nuomininkas ten buvo 30 metų, jie gali mokėti kur kas mažesnę už vieneto rinkos nuomos kainą. Apsaugoti nuomininkai yra panašūs, nes kiekvienais metais jūs galite padidinti nuomos kainą tik tam tikra procentine dalimi. Šių nuomininkų negalima iškeldinti dėl tokių priežasčių kaip nuosavybės pokyčiai.
6. Nenoriu išsinuomoti tam tikriems nuomininkams:
Nelegalus savininko veiksmas gali būti rezultatas, kai savininkas bando užkirsti kelią tam tikriems nuomininkams išnuomoti savo turtą. Nuomotojas gali norėti išlaikyti savo turtą iš vaikų. Nuomotojas gali nenorėti, kad tam tikros rasės ar religijos asmenys, gyvenantys jų nuosavybėje. Nuomotojas taip pat gali stengtis išvengti, kad nuomininkams, turintiems negalią, būtų tinkamai apsigyventi.
7. Nežinau įstatymo:
Nuomotojas gali padaryti ką nors neteisėtą, nes jis nėra susipažinęs su būsto savininko taisyklėmis. Jie gali nepažinti nuomininko nuomininkų įstatymų savo valstybėje ar miesteliu ir iš tikrųjų nežino, kad jų veiksmai yra neteisėti.
8. Turto išlaidų padidėjimas:
Jei nuomotojas padidino turto mokesčius, draudimą, komunalines paslaugas ar kitas išlaidas turto valdymui, nuomotojas gali atlikti neteisėtus veiksmus, kad kompensuotų išlaidas. Tai galėtų apimti bandymą pakelti nuomininkus, kurie moka mažesnę nuomos kainą, samdo nekvalifikuotiems darbuotojams remonto darbus arba atsisako planuoti reikalaujamus turto patikrinimus.
9. Padidinkite pinigus:
Nuomotojas gali imtis neteisėtų veiksmų siekdamas užsidirbti daugiau pinigų. Nuomotojas nematė padidėjusių turto savikainos, pavyzdžiui, nekilnojamojo turto mokesčių ar komunalinių paslaugų.
Nuomotojas tiesiog nori daugiau pinigų savo kišenėje ir gali stengtis padidinti nuomos kainą arba suvalgyti remonto darbus.
14 neteisėti veiksmai, kuriuos vykdo savininkai
1. Atsisakymas atlikti remontą:
Jei nuomotojas nepatogumų norės sutaupyti pinigų, nuomotojas gali atsisakyti remonto nuomos vienetui. Nuomotojas taip pat gali bandyti nutraukti nuomininkui reikalingas paslaugas, pavyzdžiui, šilumą ar karštą vandenį, kuris taip pat yra neteisėtas.
Nuomotojas turi išlaikyti nuomojamą būstą gyvenimo būklėje , todėl neteisėtai atsisakyti atlikti remontą, kuris turi įtakos nuomininko sveikatai ar saugai. Nuomotojas taip pat galėtų atlikti remonto darbus, tačiau neteisėtai samdyti nesertifikuotus rangovus atlikti darbą, pvz., Elektros ar santechnikos, kad mieste reikalingi licencijuoti asmenys.
2. Bandymas apriboti saugos problemas:
Nuomotojas gali žinoti apie sveikatos ar saugos problemą, susijusią su turtu ir vietoj to, kad išspręstų problemą, tačiau nuomotojas gali bandyti ją uždengti. Pavyzdžiui, gali būti žinoma švino paviršiaus pavojų turtui. Nuomotojas galėtų stengtis išvengti brangiai kainuojančio švino dažų valymo, įrengdamas dekoratyvinę liejimo medžiagą per pavojų.
3. Diskriminuojanti praktika:
Nuomotojas yra atsakingas už teisingą būsto įstatymą. Yra Federalinis teisingos būsto įstatymas, ir kai kuriose valstybėse yra papildomų sąžiningos būsto taisyklės, kurias turi laikytis savininkai. Šios taisyklės neleidžia savininkams diskriminuoti tam tikrų kategorijų žmonių, išnuomojant jų nuosavybes.
Pavyzdžiui, savininkui neteisėtai atsisakyti išsinuomoti nuomininką dėl jų odos spalvos, religinės grupės, kurioje jie yra susiję, su tuo, kad jie turi vaikus ar dėl to, kad turi negalią. Dvi iš labiausiai paplitusių laikų, kai nuomotojas pažeidžia šiuos teisingus būsto įstatymus, yra tas, kad jis skelbia skelbimus, kad užpildytų laisvą darbo vietą, arba kai savininkas iš tikrųjų tikrina ir apklausia nuomininkus, kad užpildytų laisvą darbo vietą.
4. Įėjimas be tinkamo pranešimo :
Kitas draudžiamas veiksmas nepažeidžia nuomininko teisė į privatumą. Nuomotojas turi teisę į nuomininko butą įeiti į avariją, tačiau daugumoje kitų situacijų jis turi tinkamai pranešti nuomininkui, norint patekti į nuomininko butą. Nuomotojo, kurį turi pateikti savininkas, pranešimas paprastai yra išreikštas valstijos nuomotojo nuomone, o jei ne, tai turėtų būti nurodoma kaip nuomos sutarties sąlyga. Be tinkamo pranešimo, nuomotojas gali į butą patekti tik dėl teisinių priežasčių, pavyzdžiui, parodyti vienetą būsimiems nuomininkams arba atlikti remontą.
5. Didesnis nuoma :
Yra specialios taisyklės, kaip dažnai savininkas gali padidinti nuomininko nuomos mokesčius ir kiek nuomotojas gali padidinti nuomos kainą. Būtų neteisėta, jei nuomotojas padidins nuomininko nuomojamą plotą be tinkamo pranešimo, pvz., Likus 30 dienų iki nuomos atnaujinimo, arba padidins nuomos kainą daugiau negu teisiškai leidžiama, pvz., 10 procentų padidėjimas, kai didžiausia leidžiama valstybė yra 5 proc. metinis padidėjimas. Taip pat būtų neteisėta, jei nuomotojas laikytųsi taisyklių, norėdamas padidinti nuomininko nuomos mokesčius, tačiau tik padidino nuomininko nuomos mokestį kaip atsakomųjų priemonių rūšis, nes nuomininkas skundėsi dėl sveikatos ar saugos problemų.
6. Nelegalių butų nuoma:
Nuomotojas gali bandyti išnuomoti savo nuosavybės plotą, kuris nebuvo legaliai patvirtintas apgyvendinimui. Paprastai tai stengiasi išnuomoti rūsio apartamentus arba paversti teisėtą vieno šeimos namu į nelegalų dviejų šeimos namus. Neteisingi apartamentai gali būti labai pavojingi, nes jie neatitinka reikalingų sveikatos ir saugos taisyklių.
Kita neteisėta praktika yra tada, kai savininkai, turintys kooperaciją, būstą ar nekilnojamąjį turtą, kuris yra namų savininkų asociacijos dalis, trumpai išnuomoja vienetus per tokias svetaines kaip " Airbnb" . Šie nuoma pažeidžia kondo, kooperacijos ar namų savininkų asociacijos įstatymus. Šie įstatai paprastai apriboja trumpalaikius laikinus nuomos mokesčius, nes jie mano, kad šie nuomininkai neturės tokios pačios pagarbos bendruomenei ar butui, kaip ilgalaikis nuomininkas.
7. Negalima gauti reikiamų patikrinimų :
Yra keletas savininkų, kurie išsinuomoja apartamentus be reikalingų patikrinimų. Kai kuriose valstybėse kiekvieną kartą, kai vienetas yra nuomojamas, arba kiekvieną metų skaičių reikalaujama, kad būtų įvesta nauja gyvenamosios vietos arba gyvenamosios vietos pažymėjimo pažyma . Kai kuriose valstijose ar miesteliuose prieš išnuomojant reikia patikrinti priešgaisrinius patikrinimus, kurie patvirtina, kad įrenginyje yra tinkamas anglies ar dūmų jutiklių skaičius ir kad jie yra tinkamai tvarkomi.
Savivaldybės dažnai imsis mokesčių už šiuos patikrinimus, kurie gali svyruoti nuo dešimčių iki šimtų dolerių. Savininkai gali nutraukti šiuos patikrinimus, todėl jie neturi mokėti šių mokesčių.
8. Neteisimi atskaitymai iš saugojimo įmokos :
Nuomotojas gali stengtis išlaikyti nuomininko indėlį už fiktyvų remontą, žalą turtui, kuris įvyko prieš nuomininkui judant ar kitokius suklastotus nusižengimo sutarties pažeidimus. Teisėtos priežastys saugoti užstatą apima neapmokėtus nuomos mokesčius ir vienetui padarytą žalą, neįskaitant įprasto dėvėjimosi.
9. Neteisėta nuomos sutartis:
Nuomotojas kartais gali įtraukti išlygas savo nuomos sutartyse, kurios draudžiamos nuomotojo nuomininkų įstatymais. Pavyzdžiui, jie gali reikalauti, kad nuomininkas pateiktų užstatą, kuris yra didesnis už valstybės maksimalų dydį arba gali apimti sąlygą, kurioje teigiama, kad nuomotojas neprivalo atlikti jokio remonto vienetui.
10. Nuomos sąlygų pažeidimas:
Nuomotojui neteisėtai stengtis atšaukti nuomininko privilegijas, kurios buvo įtrauktos į nuomos sutartį. Pavyzdžiui, jei nuomininkas turėjo teisę į vieną automobilių nuomos vietą, nuomotojas negali nuspręsti staigiai paimti šią vietą nuo nuomininko. Jei nuomininkui leidžiama turėti vieną gyvūną butą kaip nuomos dalį , nuomotojas negali priversti nuomininko atsikratyti gyvūno, jei jis nesukelia jokių problemų.
11. Prietaisai stebėjimo:
Kai kurie savininkai įdės kameros ar įrašymo įrangą į nuomininko butą. Tai yra visiškai neteisėta, nesvarbu, kokia tai motyvacija.
12. Spynų keitimas:
Bandant priversti nuomininką pasitraukti iš nuomos turto, pakeičiant jų bute spynos, yra neteisėta.
13. Įbauginimas:
Fiziškai ar žodžiu grasinant nuomininką bandant juos gauti nuomos mokestį, išsikraustyti ar dėl kokios nors kitos priežasties, yra neteisėta.
14. Kovos su atleidimu išsiuntimas :
Įkalinimas nuomininkui kaip atsakomųjų priemonių yra neteisėtas. Pavyzdžiui, prašymas iškeldinti nuomininką po to, kai nuomininkas skundėsi į miestą, kad jų butas per žiemą yra per šaltas, laikomas griežtomis iškeldinimo priemonėmis, ir tai yra neteisėta.