Kaip išnuomoti nuomotoją
- Nemokėjimas nuomos
- Habitual pavėluotas nuomos mokėjimas
- Nuosavybės pažeidimas
- Sutrikdyti kitus nuomininkus
- Holdover
Kiekviena valstybė turi unikalius įstatymus dėl nuomininko iškeldinimo. Todėl turėtumėte patikrinti savo valstijos nuomininko nuomininko įstatymą, kad išsiaiškintumėte, kaip ir kada galite pateikti bylą, kad susigrąžintų savo valstybę. Jūs turite visada turėti "tiesiog" arba "gerą" priežastį pateikti iškelties bylą.
1. Nuomos nemokėjimas
Savo ruožtu nuomininkas sumoka nuomotojui sutartą pinigų sumą tam, kad užimtų būstą tam tikrą laiką. Nuomininkas pasirašo nuomos sutartį ir privalo laikytis šio nuomos sąlygų. Pagrindinė nuomininko atsakomybė pagal šį nuomos sutartį yra nuomos mokesčio mokėjimas. Jei nuomininkas nemoka savo mėnesio nuomos, jie pažeidžia jų nuomos sutartį.
Valstybės įstatymai skirsis dėl iškeldinimo dėl neapmokėtų nuomos priežasčių. Kai kuriose valstybėse jūs galite iškart pradėti iškeldinimo procesą . Kitose valstybėse jūs pirmiausia turite nusiųsti nuomotojui pranešimą "Mokėti nuomos mokesčius" arba "Išeiti".
Pranešimas apie nuomos ar atostogų mokėjimą praneša nuomininkui, kad jie nėra mokėję nuomos mokesčio ir nurodo sumą, kurią jie privalo sumokėti. Tai leidžia jiems žinoti, kad jei jie nedelsiant ištaisys padėtį, jūs pateksite į iškeldinimą. Taip pat turėtumėte žinoti, kad egzistuoja tam tikros situacijos, kai nuomininkui leidžiama atsisakyti nuomos mokesčio, pvz., Iki tol, kol bus pašalintas sveikatos ar saugumo pažeidimas.
2. Įprastinė pavėluoto nuomos mokesčio mokėjimas
Daugumoje šalių galite ne tik rinkti iškeldinti nuomininką už neapmokestinimą nuomos mokesčiu, bet taip pat galite pateikti išsiuntimą, jei nuomininkas paprastai moka savo nuomą pavėluotai. Tikslias sąlygas, pvz., Kiek dienų nuolaida turi būti pavėluota, priklausys nuo valstybės.
Prieš pateikdami išsiuntimo dokumentą, pirmiausia turite išsiųsti nuomotojui pranešimą "Pasitraukti" . Kai kuriais atvejais šis pranešimas turi būti išsiųstas tiek, kiek per mėnesį prieš išsiuntimą. Tai leidžia nuomininkui žinoti, kad jie turi sumokėti savo nuomos mokestį laiku, arba jūs nurodysite iškeldinimą. Jei nuomininkas pateikia kitą pavėluotą mokėjimą po to, kai gavote šį pranešimą, "Išeikite", tada galite pateikti prašymą dėl iškeldinimo.
3. Nuosavybės nuostoliai
Jei nuomininkas sugadina turtą, galite pateikti prašymą dėl iškeldinimo. Ši žala turi būti didesnė už įprastą turto nusidėvėjimą. Įprasto nusidėvėjimo pavyzdys būtų pora dėmių ant kilimo. Pernelyg didelės žalos pavyzdys galėtų būti nuomininkas, išleidęs milžinišką skylę per išorinę sieną.
Žala turi būti tyčia sukeliama nuomininko arba dėl didelio aplaidumo. Jei nuomininkas daro žalą turtui, jie gali sutikti arba gali savanoriškai mokėti, kad būtų nustatyta žala.
Tada jums priklauso, ar norite priimti mokėjimą, ir tikiuosi, kad tai nebus įvykdyta vėl, arba jei norite pradėti išieškojimo procedūrą. Prieš pradedant iškeldinimo procedūrą, turite pateikti pranešimą "Quit".
4. Kitų nuomininkų sutrikimas
Jei nuomininkas yra trikdymas ir trukdo ramiai ir ramiai mėgautis kitų nuomininkų pastatuose, galite pateikti išsiuntimo dokumentą. Vėlgi, pirmiausia turite pateikti nuomotojui pranešimą, kad pasitrauktumėte iš elgesio.
Įspėjime "Išeiti" turite konkrečiai atkreipti dėmesį į elgesį, kuris yra susijęs su garsia muzika, garsiais asmenimis ar bet kokiu kitu sutrikimu. Jei nuomininkas tęsia elgesį gavus pranešimą "Išeiti", galite pateikti prašymą dėl iškeldinimo.
5. Laikykite
Jei nuomininkas atsisako išsiregistruoti po to, kai nuomos sutartis pasibaigė, galite pateikti išsiuntimo dokumentą.
Daugelis nuomos sutarčių automatiškai persijungia į mėnesio nuomos sutartis po pradinio nuomos laikotarpio pabaigos. Šiuo atveju turite pateikti nuomotojui pranešimą "Pasitraukti", kuriame paaiškinama, kad jis turi "X" dienų skaičių, paprastai nuo 30 iki 60 dienų, kad išeitumėte iš nuosavybės arba pateiktumėte išsiuntimo dokumentą.