Kas kiekvienas savininkas ir nuomininkas turėtų žinoti apie statutą
- Didžiausias indėlis - trys mėnesiai Privati būstas, vieno mėnesio viešasis būstas
- Negrąžinamas indėlis leidžiamas už valymo mokesčius
- Garantijos obligacija - gali būti naudojamas kaip saugus indėlis
- Saugojimo indėlių nereikalaujama
- Rašytinis pranešimas po gavimo - jei nuomininkas prašo
- Atskaitymai- žala, neapmokėtas nuoma, valymo išlaidos
- Važiavimas per patikrinimą - nereikalingas
- Grąžinamasis indėlis - 30 dienų nuo perkėlimo
- Nekilnojamojo turto pardavimas - pervedimas naujam savininkui arba grąžinimas nuomininkui
1. Nevada užstato riba:
Nevada valstija, kurią nuomotojas gali imti kaip užstatą, priklausys nuo jų turimo nuomos tipo:
- Privatus būstas: nuomotojai gali mokėti ne daugiau kaip tris mėnesius.
- Viešasis būstas: nuomotojai gali mokėti ne daugiau kaip vieno mėnesio nuomos mokesčius.
- 8 skyrius. Projektu grindžiamas būstas : nuomotojai gali mokėti ne daugiau kaip vieno mėnesio nuomos mokesčio arba 50 dolerių, priklausomai nuo to, kas yra daugiau.
2. Negrąžinamas indėlis?
Ne. Nevada savininkai negali imti negrąžinamo užstato. Tačiau jie gali apmokestinti neatlygintiną valymo kainą. Šis valymo mokestis ir mokestis turi būti aiškiai parašyti nuomos sąlygomis.
3. Užstatymo obligacija kaip garantijos įmoka:
Nevada valstijoje nuomininkai gali įsigyti laidavimo obligaciją, kad galėtų veikti kaip jų užstatas. Nuomotojas neprivalo priimti laidavimo obligacijos, be to, nuomotojas negali nuomininkui pirkti laidavimo obligacijų.
4. Saugojimo indėlio saugojimas Nevadoje:
Nebūtini specialūs reikalavimai saugojimo užstatui Nevada.
Nuomotojams neprivaloma saugoti indėlio atskiroje palūkanų sąskaitoje, taip pat jiems nereikia mokėti nuomininko palūkanų už jų užstatą.
5. Ar reikalingas rašytinis pranešimas, kai gavote indėlį į Nevada?
Nevada nuomotojas privalo raštu pranešti tik tuo atveju, jei nuomininkas to reikalauja. Nuomininkas gali prašyti pasirašyto raštiško kvito už indėlį užstatams, laidavimo arba nuomos mokestį ir leidžiama atsisakyti nuomos mokėjimų tol, kol savininkas pateikia šį pasirašytą kvitą.
6. Priežastys, kodėl galite išlaikyti nuomininko indėlį į Nevada:
Nevada valstijos savininkai gali išlaikyti visą arba dalį nuomininko indėlio dėl šių priežasčių:
- Už neapmokamą nuomos mokestį.
- Žala viršija įprastą nusidėvėjimą.
- Išlaidos, susijusios su įrenginio valymu.
Nevada savininkai taip pat privalo nurodyti visus indėlius, kurių reikalaujama kaip nuomos sutarties sąlygą, taip pat jų grąžinimo sąlygas.
7. Ar Nevada reikalaujama patikrinti pravažiavimą?
Ne. Pagal įstatymą savininkai Nevada valstijoje privalo atlikti patikrinimą prieš išvykstant iš nuomininko .
8. Nuomininko negrąžinamo indėlio grąžinimas Nevada:
Nevados valstijoje nuomininkai per 30 dienų nuo nuomos sutarties nutraukimo turi nuomininkui grąžinti nuomininko indėlį arba laidavimą, atėmus visus teisinius atskaitymus.
Jei atskaitymai buvo atlikti, nuomotojas privalo pateikti išsamų tokių atskaitymų sąrašą.
Nuomotojas turi dvi galimybes grąžinti indėlį. Jis gali:
- Nuomotumėte asmeniui nuomotojui ten, kur mokama nuoma.
Or - Išsiųskite indėlį nuomininkui naujame persiuntimo adrese, kurį nuomininkas suteikė, arba jei naujas adresas nebuvo pateiktas, išsiųskite indėlį paskutiniam žinomam el. Pašto adresui. Jei nuomininkas nesutinka su bet kokiu atskaitymu, nuomininkas turi išsiųsti raštišką pareiškimą, kuriuo ginčijamas mokestis už laidavimą arba nuomotojui. Jei ginčas negali būti nagrinėjamas ne teisme, nuomininkas gali pareikšti ieškinį nuomotojui nedidelių sumų nagrinėjimo teisme, kad galėtų susigrąžinti jų indėlį.
Jei savininkas nepaskelbs nuomininko indėlio ar laidavimo obligacijos per 30 dienų arba nepateiks raštiško detaliojo išskaitymo ataskaitos, nuomininkas taip pat gali pareikšti ieškinį savininkui nedidelių ieškinių teisme.
Nuomotojas gali būti atsakingas už visą užstato sumą, pridėjus bet kokią teismo paskirtą papildomą sumą, kuri negali būti didesnė už indėlio sumą.
9. Kas atsitinka į saugumą, jei parduodate savo turtą?
Kai nuosavybė perduodama turtui, nuomotojas turi atlikti vieną iš dviejų dalykų:
- Pranešti nuomotojui raštu, kad jų saugus indėlis arba laidavimo obligacija, atėmus bet kokius teisinius atskaitymus, buvo perduotas naujam savininkui ir pateikti nuomotojui naują savininko vardą, pavardę, adresą ir telefono numerį. Naujam savininkui neleidžiama reikalauti, kad likusio nuomos laikotarpio metu nuomininkas gautų papildomų indėlių.
Or - Grąžinti nuomininkui užstatą arba laidavimo obligaciją, atėmus bet kokius teisinius atskaitymus, ir raštu pranešti naujam savininkui, kad užstatas grąžinamas nuomininkui.
Kas yra "Nevada" indėlio įstatymas?
Dėl originalaus įstatymo, reglamentuojančio užstatų indėlius Nevada valstijoje, tekstą pasikonsultuokite su Nevados peržiūrėtais įstatymais, anotacijomis §§118A.240 - 118A.250.