Fair Housing, 8 skirsnis ir HUD namai
1. HUD mugių būsto ir lygių galimybių programa
Kas tai yra:
HUD yra atsakingas už 1968 m. Sąžiningo būsto įstatymo vykdymą.
Trumpai tariant, pagal Sąžiningo būsto įstatymą, parduodant namą, nuomojant namą arba skolinant hipoteka, neteisėta diskriminuoti dėl rasės, spalvos, tautybės, religijos, lyties, šeimos statuso ar negalios.
Kaip tai veikia:
Jei asmuo mano, kad jie buvo neteisingai diskriminuojami, jie gali pateikti ieškinį HUD. HUD išnagrinės pretenziją. Pirmiausia ji praneša "tariamai" pažeidusiai ieškinio šaliai ir leidžia jiems atsakyti. Tuomet ji nustatys, ar reikalavimas yra pagrįstas.
HUD gali pasiūlyti šalims galimybę suderinti savo skundą su HUD derinimo susitarimu. Jei taikinimo procesas nepavyks ir HUD turi "pagrįstą priežastį" manyti, kad diskriminacija įvyko, byla bus nagrinėjama administraciniame posėdyje arba federaliniam apygardos teismui, jei šalys pageidauja.
Nuomotojams svarba:
Kaip savininkas, kuris nuomoja ar parduoda jūsų turtą, jums labiausiai įdomu žinoti ir laikytis Sąžiningo būsto įstatymo, todėl jums nebus kaltinamas diskriminavimas.
Jūs taip pat galite bandyti gauti hipoteką už savo investicijas, todėl jūs turite suprasti Sąžiningo būsto įstatymą, kad jūs neturėtumėte diskriminuoti.
2. HUD būsto pasirinkimo vaujų programa
Kas tai yra:
"Housing Choice Voucher" programa yra finansuojama HUD ir įgyvendinama per vietos viešojo būsto agentūras (PHAs).
Ši programa dažnai vadinama " 8 skyriuje" Būstas " , taigi mažos pajamos nuomininkams, senjorams ar neįgaliesiems suteikiamos subsidijuojamos nuomos kvitos.
Kaip tai veikia:
Asmenys gali pasinaudoti šiais čekiais, norėdami pasirinkti pasirinktą būstą, jei nuosavybės savininkas sutiko priimti šią programą. Būstas taip pat turi atitikti PHA sveikatos ir saugos kodus . PHA tiesiogiai sumokės nuomotojui sutartą nuomos dalį. Nuomininkas bus atsakingas už bet kokį papildomą nuomos mokestį, kuris neįtrauktas į valstybės kuponą.
Nuomotojams svarba:
Kaip nuomotojas, jūs turite nuspręsti, ar jūs priimsite savo nuosavybės 8 skyriuje esančius nuomininkus.
- Kiekvieną mėnesį bus garantuojama dalis nuomos (kartais visa tai) iš vyriausybės.
- Negalite imti mokesčio daugiau nei tai, ką HUD nustato, kad jūsų turtas būtų sąžiningos rinkos nuoma (FMR).
- PHA dažnai turi labai griežtus sveikatos ir saugos standartus, susijusius su priimtinu būstu. Pavyzdžiui, jei spintelės interjeras nenuosekamas, galite panaikinti savo 8 skyriaus patikrinimą, kol padėtis bus ištaisyta.
- PHA ne visuomet sumoka visą nuomos kainą, todėl nuomininkas bus atsakingas už skirtumo mokėjimą. Turite įsitikinti, kad nuomininkas turi lėšų.
Kai kuriose valstybėse yra draudžiama atsisakyti nuomininko, nes jie turi 8 skyrių. Tačiau jūs galite juos atmesti dėl prasto kredito, kurį nustatėte atlikę kredito patikrą .
3. HUD namų programa
Kas tai yra:
Federalinis būsto administracija (FHA) yra HUD padalinys, kuris draudžia hipotekas. Jei FHA draudžiamasis hipoteka yra neįvykdyta (savininkas nustoja mokėti savo hipoteką ir namas stengiamasi uždaryti), hipotekos paskolos davėjas gali pateikti pretenziją FHA, norėdamas susigrąžinti likusią paskolos dalį. Kai FHA paskolos davėjas yra viskas (atsiperka hipotekos likutis), HUD tampa turto savininku ir bandys jį parduoti, kad susigrąžintų prarastus pinigus.
Kaip tai veikia:
HUD pašalina vienos šeimos (1-4 vienetus) ir daugiabučius namus (5+ vienetai). HUD vienos šeimos namai pirmą kartą siūlomi parduoti savininkams keleiviams (savininkams, kurie gyvens turtui).
Jei po pradinio aukojimo nėra gavėjų, tradiciškai dešimt dienų, investuotojai gali leisti siūlyti namus. Turite laikytis specialių taisyklių, kad pasiūlytumėte HUD daugiabučių savybes. Turite užsiregistruoti, atsisiųsti pasiūlymų rinkinį ir pateikti aukstinę pinigų įmoką, kad galėtumėte pasiūlyti aukcione.
Nuomotojams svarba:
HUD namai gali būti labiau prieinamos, nes vyriausybė jas atlygina pagal jiems reikalingus remontus ir sumoka kai kurias uždarymo ir pardavimo komisinių išlaidas. Vyriausybė gali pervertinti reikiamų remonto išlaidas arba nepakankamai įvertinti turtą, todėl investuotojai gali užsidirbti pinigų.