Sužinokite, kaip pajamų turtas gali sukelti didelių pinigų jūsų banko sąskaitoje
Čia yra penkios priežastys, kodėl pajamų turtas gali būti tokia pelninga investicija.
1. Jūs esate pajamų turto bosas
Kai nuspręsite investuoti į pajamų turtą, tu tapsi savo bosu. Jūs pasirenkate, kokį turtą investuoti , kokį nuomotoją išsinuomuojate , kiek turėsite sumokėti už nuomą ir kaip valdysite ir tvarkysite visą turtą.
Vidutiniškai nuo 9 iki 5 darbų jums priklauso jūsų vadovo ir įmonės infrastruktūros poreikiai, pavyzdžiui, tvirtai laikantis drabužių kodo. Kaip savo bosą, tu gali atsibusti 11 val. Ir tu pats nusipirk savo Kermit The Frog kaklaraištį.
Kitas pavyzdys - akcijų ar investicinių fondų. Nors jūs galite pasirinkti, kokį atsargą ar investicinį fondą investuoti, jūs vis dar galite kažkam kitam valdyti ir valdyti savo pinigus.
2. Labai įsiskolinto turto potencialus įvertinimas
Sklandus , nesąžiningos prasme, reiškia, kad jūs investuojate santykinai nedidelę savo pinigų sumą ir skolinote iš paskolos gavėjo, dažnai nuo keturių iki dvidešimt kartų daugiau. Jei perkate nekilnojamąjį turtą, kuriame naudojama žymiai daugiau skolų nei nuosavybė, manoma, kad investicija yra "labai skolinga".
Pažvelkime į pavyzdį, kaip sverto naudojimas turtui gali padidinti jūsų potencialią grąžą:
Jei turėsite 10 000 dolerių investuoti į turtą, tada galėsite pasinaudoti svertu ir skolintis 90 000 JAV dolerių iš banko. Sujungdami pinigus su banku paskolintomis lėšomis, dabar galite įsigyti 100 000 dolerių turto.
Mes manysime, kad kiekvienais metais 10 metų jūsų investicinis turtas vertins 5%. Štai kur gebėjimas pasinaudoti nauda jums. Viso 100 000 dolerių turto vertės padidėjimas yra ne tik 10 000 dolerių iš jūsų pačių pinigų.
Pavyzdys:
Metai 0: 100 000 USD
* 1,05 (dėkingi)
1 metai: 105 000 USD
* 1,05
2 metai: 110 250 JAV dolerių
... 10 metai: 162 889 JAV dolerių
Taigi po 10 metų jūsų turto vertė padidėtų beveik 63 000 JAV dolerių. Taigi, jūs įvedėte savo investicijas į 10000 dolerių daugiau kaip 60 000 dolerių vertės padidėjimo pelną naudodamiesi svertu.
3. Nuomos pajamos yra pinigai jūsų kišenėje
Darant prielaidą, kad jūs investuojate į pajamų turtą, kad jį užimtų su nuomininkais, galėsite gauti pajamas iš nuomos.
Tarkime, turite vieną nuomininką. Jūs mokate nuomininkui 1100 eurų per mėnesį. Jūsų PITI hipotekos mokėjimas yra 700 JAV dolerių per mėnesį. Taigi, atimant 700 dolerių nuo 1100 dolerių, jūs paliksite 400 dolerių per mėnesį, ar ne? Ne visai.
Iš šio 1100 dolerių, jūs turėsite prisiimti maždaug 5% mėnesines priežiūros išlaidas ir 5% laisvų darbo vietų . Todėl kiekvieną mėnesį turėsite sumokėti 110 dolerių į nurodytą banko sąskaitą, kad galėtumėte spręsti techninės priežiūros klausimus ir galimas laisvas darbo vietas. Kai viskas bus pasakyta ir padaryta, kiekvieną mėnesį turėsite apie 290 dolerių, eikite tiesiai į kišenę!
Pavyzdys:
1100 USD (mėnesinis nuoma)
- 700 USD (mėnesinis PITI hipotekos mokėjimas)
= 400 dol
- 110 USD (dėl techninės priežiūros ir laisvų darbo vietų
= $ 290 (jūsų mėnesinės pasyvios pajamos iš nuomos turto)
4. Jūsų nuomininkai apmuitins jūsų hipoteką už jus
Populiariausias paskolos tipas yra 30 metų fiksuotų palūkanų hipoteka . Ji turi palūkanų normą, kuri išliks tokia pati per visą 30 metų paskolos terminą. Paskolos pradžioje palūkanos mokamos žymiai daugiau pinigų nei pagrindinei , tačiau iki 15 metų jis yra artimas 50/50 padalijimui. Todėl kuo ilgiau laikote turtą, tuo didesnė paskolos suma, kurią jūsų nuomininkai moka, ir daugiau turto, kurį kuriate sau.
Pasakykite, kad turite 90 000 dolerių banko paskolą, o mėnesinė būsto paskola yra 500 USD. Per pirmuosius metus maždaug 385 JAV dolerių iš šio mokėjimo bus skirta palūkanų mokėjimui, o 115 JAV dolerių bus mokama už paskolos pagrindinę sumą.
Pavyzdys:
115 USD (mėnesio mokėjimas už pagrindinį mokestį) * 12 (mėnesiai) = 1380 EUR (pagrindinis sumažinimas už metus)
90 000 USD (pradinė paskola)
- 1 380 dol. (Pagrindiniai mokėjimai po 1 metų)
= 88 620 USD (paskolos likutis po 1 metų)
Iki 15 metų maždaug 270 JAV dolerių iš mėnesinės hipotekos išmokos bus skiriama palūkanų, o likusios 230 USD į pagrindinę sumą.
230 USD (mėnesio mokėjimas už pagrindinį mokestį) * 12 (mėnesiai) = 2 760 USD (pagrindinis sumažinimas už metus)
Kiekvienais metais, kai jums priklauso šis turtas, jūs naudojate nuomininko pinigus, kad sumokėtumėte savo skolą. Sumažinus savo paskolos sumą, jūs sukursite turtą, nes galų gale galėsite naudotis šiais pinigais arba refinansuodami paskolą ar parduodate turtą.
5. Didžiuliai pelno mokesčio nurašymai
Kaip nuomojamo turto savininkas , turite teisę į didelius mokesčių nurašymus. Galite nurašyti palūkanas už savo hipoteką arba bet kokias kreditines korteles, naudojamas įsigyti turtą. Galite nurašyti savo draudimą, techninės priežiūros remontą, kelionės išlaidas , visus teisinius ir profesinius mokesčius ir net savo turto mokesčius . Daugiau informacijos galite rasti Nolo.com svetainėje
Be visų šių atskaitymų, vyriausybė taip pat leidžia nusidėvėti savo turto pirkimo kainą, remdamasis nustatytu nusidėvėjimo grafiku , net jei jūsų turtas iš tikrųjų vertina vertę.
Naudodamiesi anksčiau pateiktu pavyzdžiu, gaunate $ 3480 pajamų už nuomą per metus (290 LTL kiekvieną mėnesį * 12 mėnesių). Jei padavėte šiuos pinigus į įprastą darbą ar vertybinių popierių rinką, jūs praradote didelę dalį pajamų mokesčių. Tačiau, turint nuomojamą turtą , galite kompensuoti pajamas iš 3,480 dolerių naudodamiesi nusidėvėjimo sąnaudomis savo turtui, todėl galite sumažinti arba visiškai panaikinti mokesčių, kuriuos turite sumokėti už šias nuomos pajamas.
Pasikalbėkite su buhaltere, kad nustatytumėte visus konkrečius mokesčių nurašymus.
Būti pajamų turtu savininku yra didžiulis įsipareigojimas, tačiau, jei jis tinkamai tvarkomas, šis didžiulis įsipareigojimas gali suteikti vienodai didelę finansinę naudą.