Ar galite iškeldinti nuomininką, nepaisant to?
Kas yra pasipriešinimo išsiuntimas?
Pasikartojantis iškeldinimas įvyksta tada, kai nuomotojas bando iškeldinti nuomininką, kai nuomininkas imasi veiksmų, kuris tam tikru būdu kenkia savininkui.
Nuomininkas galėjo skųsti dėl priežiūros klausimų ar net bandė organizuoti kitus nuomininkus. Nors nuomininkas turėjo savo teisėtą teisę, savininkui nepatinka tai, ką atliko nuomininkas, todėl nuomotojas apkaltina nuomininką elgesiu. Tai yra pasipriešinimo išsiuntimas.
Priežastys, dėl kurių šeimininkas atleidžia kaltininkus:
Pasikartojantis iškeldinimas įvyksta tada, kai nuomotojas reaguoja į kažką, kuris priklauso nuomininko teisėtai, pateikdamas prašymą iškeldinti nuomininką. Pavyzdžiai:
- Nuomininkas skundžiasi pernelyg dažnai . Nuomininkas skundžiasi, kad žiemą jo bute neužtenka. Nuomotojas pateikia dokumentus iškeldinti nuomininką, todėl jis neturi spręsti šilumos nustatymo.
- Nuomininkas skundo sveikatos departamentą . Nuomininkas skundžiasi sveikatos departamentui apie pelėsį vonioje. Nuomotojas pateikia dokumentus dėl iškeldinimo, nes jis piktas, kad nuomininkas pavadino sveikatos departamentą.
- Nuomininkas kreipiasi į pastato skyrių . Nuomininkas kreipiasi į pastato skyrių, kad skųstis dėl klaidingos tako laiptelių. Nuomotojas pateikia dokumentus dėl iškeldinimo, nes jis piktas, kad nuomininkas vadino pastato skyrių.
- Nuomininkas išsinuomoja nuomos mokestį, kol neišspręsta problema . Nuomotojas piktas, kad nuomininkas atsisako nuomoti. Nuomotojo failai, skirti iškeldinti.
- Nuomininkas pastatė kitus nuomininkus pastatuose, siekdamas protestuoti prieš tokią problemą, kaip nuomos padidėjimas . Nuomotojas jaučia, kad nuomininkas yra kurstytojas ir nori jį išeiti. Nuomotojo failai, skirti iškeldinti.
- Nuomininkas prisijungė prie nuomininkų sąjungos . Nuomotojas nerimauja, kad nuomininkas gali bandyti pasinaudoti teisine spraga, kad galėtų pasinaudoti savininku. Nuomininko dokumentai iškeldinti nuomininką.
Priežastys, dėl kurių nuomotojas gali išduoti nuomininką
Yra keletas priežasčių, dėl kurių savininkas gali legaliai išduoti iškeldinimą, o atsakomieji veiksmai nėra vienas iš jų. Šios priežastys skirsis priklausomai nuo valstybės, todėl patikrinkite savo vietinius įstatymus. Pagrindinės priežastys, dėl kurių galite išmesti, yra šios:
- Neapmokėtas nuoma
- Kiti Nuomos sutarties pažeidimai
- Nuomininkas vykdo neteisėtą veiklą patalpose
- Nuomininkas sugadino turtą taip, kad sumažino nuosavybės vertę
- Nuomininkas sutrikdo kitus nuomininkus / kaimynus
- Nuomininkas kelia grėsmę kitų nuomininkų sveikatai ar saugumui pastatuose
Ar grąžinimas yra teisėtas?
Ne. Dauguma valstybių, įskaitant Illinois, turi įstatymus, kurie apsaugo nuomininkus nuo nuosavybės savininkų atsakomųjų veiksmų, įskaitant iškeldinimą. Ilinojaus įstatymas vadinamas kardomojo kalinimo įstatymu.
Kaip teismas nustato atsakomąjį išsiuntimą?
Kaltintojo iškeldinimą gali būti sunku įrodyti, nes nuomotojas dažnai sugebės išsiaiškinti, kodėl jie pateikia prašymą dėl iškeldinimo.
Nors daugelyje valstijų taikomos taisyklės, kuriomis nuomininkai saugo nuomininkus nuo atsakomųjų priemonių, atsakomieji veiksmai yra sunku įrodyti.
Nuomininkas turi geresnių galimybių įrodyti savo reikalavimą, jei laikas tarp jų veiksmų, pavyzdžiui, sveikatos inspektoriaus paskambinimas ir savininko pareikštas ieškinys dėl iškeldinimo, yra trumpesnis, pvz., Nuo vieno iki šešių mėnesių. Teisėjui bus sunku įsitikinti, kad nuomotojas imasi atsakomųjų veiksmų, jei nuomotojas pateikia nuomininkui iškeldinti praėjus vieneriems metams po to, kai nuomininkas pavadino savininko sveikatos būklę.
Veiksmas, dėl kurio nuomininkas reikalauja keršto, privalo teisiškai būti jo teisėmis ir turi būti tiesiogiai susijęs su jo nuoma. Tai buvo nustatyta teismo procese Imperial Colliery Co. v. Fout . Šioje Vakarų Virdžinijos byloje teismas nusprendė, kad nuomininkas negalėjo teigti, kad dėl atsakomybės už iškeldinimą dėl jų dalyvavimo darbo streikoje.
Kiti kaltininko atsakomieji veiksmai:
Pateikimas nuomininkui iškeldinti yra ne vienintelis būdas, kuriuo savininkas gali imtis atsakomųjų veiksmų, kai nuomininkas vykdo veiksmą, kurio nuomotojas nepatinka. Bet koks nuomotojo atlyginimo būdas yra neteisėtas. Šie veiksmai gali apimti:
- Didėjantis nuomos mokestis. Jei nuomininkas skundžiasi statybos inspektoriumi, nuomotojas gali pasipriešinti, didindamas nuomininko nuomą.
- Nuomininko grasinimas ar priekabiavimas. Nuomotojas taip pat gali pasipriešinti, kai nuomininkas iškviečia savininką į miestą, grasindamas ar persekiojamas nuomininkas, norėdamas užkirsti kelią tai padaryti dar kartą.
- Neatnaujinant nuomininko nuomos . Atsakydamas į nuomininko skundą ar kitus nuomininko veiksmus, nuomotojas gali pasipriešinti, atsisakydamas atnaujinti nuomininko nuomą .
- Nuomininko išlaikymas nepatogus - ši atsakomųjų veiksmų forma apsiriboja nuomotoju, dėl kurio nuomotojo gyvenimo sąlygos yra nepatogios. Tai galėtų apriboti prieigą prie ankstesnės bendrosios plovyklos ir džiovyklos, užkertant kelią patekimui į stovėjimo vietą arba atsisakyti remonto nuomininko padaliniui.
Ką daryti, jei nuomininkas nepašalins turto?