Teisiškai ekrano nuomininkai
Nuomininko kvalifikaciniai standartai yra kriterijai, kuriuos potencialus nuomininkas turi atitikti, kol jie netgi gali būti laikomi nuomininko nuosavybe. Tai iš esmės yra pirmasis nuomininkų atrankos proceso etapas. Šie reikalavimai turi būti vienodi kiekvienam nuomininkui, kuris prašo užpildyti jūsų turtą.
Nuomininko kvalifikaciniai standartai turi būti teisiniai standartai, kurie yra susiję su nuomininko galimybe mokėti nuomą ir laikytis jų nuomos sutarties sąlygų.
Pavyzdžiui, patikrinti, ar nuomininkas pateikia pajamas, kurias jie teigia esąs, yra teisėtas reikalavimas. Prašymas pateikti dokumentų, įrodančių būsimą nuomininko pilietybę, nėra teisėtas reikalavimas.
Tie patys standartai visiems
Jūs nenorite būti apkaltintas diskriminacija. Todėl jūs turite turėti tuos pačius kvalifikacinius standartus visiems būsimiems nuomininkams.
Neteisėta pakeisti šiuos reikalavimus ar taikyti skirtingus reikalavimus dėl amžiaus, rasės, lyties, religijos ar kitų charakteristikų, saugomų pagal Federalinį būsto įstatymą . Pavyzdžiui, būtų neteisėta turėti reikalavimus atitinkantį standartą, kad nuomininkas negali turėti vaikų, nes tai būtų šeimos diskriminacija.
9 Nuomininkų kvalifikacinių standartų pavyzdžiai
Kvalifikaciniai standartai yra savininkų kontrolinis sąrašas. Jie leidžia apžiūrėti nuomininkus pagal tuos pačius pagrindinius kriterijus.
Kiekvienas savininkas gali turėti šiek tiek skirtingus kvalifikacinius standartus, ir tai gerai, jei standartai nepažeidžia jokių įstatymų.
Štai keletas pavyzdžių.
1. Maksimalus žmonių skaičius vienai apartamentai
Saugumo sumetimais yra didžiausias kiekvieno nuomos vieneto gyventojų skaičius. Tai paprastai grindžiama miegamųjų kambarių, kuriuos turi vienetas, ir jūsų vietinių ugnies kodų skaičių.
Du miegamieji yra bendroji nykščio taisyklė. Taigi, dviejų kambarių apartamentuose galite apsistoti ne daugiau kaip keturi žmonės, nebent jūsų vietinis kodas nurodo kitaip.
2. Galiojančios nuotraukos ID kopija
Jums reikia tam tikrų įrodymų, kad būsimasis nuomininkas yra tas, kuris teigia esąs dėl jų nuomos paraiškos. Vienas iš būdų patikrinti jų tapatybę yra paprašyti galiojančios vyriausybės išduotos asmens tapatybės kortelės. Vairuotojo pažymėjimas yra įprasta identifikavimo forma. Vairuotojo pažymėjime galėsite patikrinti nuomininko dabartinį adresą ir jo gimimo datą.
3. Pajamų patvirtinimas
Jūs norite įsitikinti, kad nuomininkas iš tikrųjų įveda pajamas, kurias jie teigia esąs. Galite patikrinti nuomininko pajamas, prašydami W-2, mokamų pastabų kopijų ar banko išrašų kopijų.
4. Pakankamas pajamų lygis
Galite reikalauti, kad visi nuomininkai turėtų mėnesines pajamas mažiausiai "X" kartų didesnes už mėnesinį nuomos mokestį. Jūs turite tik įsitikinti, kad šis reikalavimas yra vienodas visiems nuomininkams.
Pajamų reikalavimas pasikeis atsižvelgiant į nuomos kainą. Pavyzdžiui, jums reikalingas pajamų lygis, kuris yra du kartus didesnis už mėnesinį nuomos mokestį. Už nuomą, kuri yra 1000 JAV dolerių per mėnesį, nuomininkas privalo gauti mėnesines pajamas mažiausiai 2 000 JAV dolerių. Vienetui, kuris per mėnesį moka 2000 JAV dolerių, nuomininko pajamos turi būti bent 4 000 JAV dolerių per mėnesį.
5. Užimtumo patikrinimas
Norite patikrinti, ar potencialus nuomininkas:
- Darbai, kai jie teigia dirbti.
- Padaro sumą, kurią jie reikalauja
- Kad jie dirba artimiausioje ateityje.
Jūs galite išsiųsti raštišką pranešimą nuomininko darbo vietoje, kuriame prašoma pateikti šią informaciją.
6. Kredito patikrinimai bus vykdomi visiems pareiškėjams
Kredito patikrinimas gali padėti jums nustatyti, ar yra pakankamai skolos, galinčios turėti įtakos nuomininko galimybei laiku sumokėti nuomos kainą, arba jei jie paprastai turi blogą kredito istoriją. Nuomininkas privalo pateikti rašytinį sutikimą, kad galėtumėte atlikti kredito patikrą.
7. Nėra evikacijų istorijos
Kredito patikrinimas gali informuoti jus, jei nuomininkas buvo įtrauktas į bet kokius teisinius klausimus, pvz., Iškeldinimą. Norite nuomininkus, kurie ketina mokėti nuomą ir likti visą savo nuomos laikotarpį.
8 Nėra nusikalstamos istorijos
Fono patikrinimas gali atsirasti bet kokios nusikalstamos veiklos istorijos .
Tai svarbu, nes nenorite pastatyti nuomininko, kuris kelia grėsmę kitų nuomininkų saugumui.
9 "X" saugumo indėlis Reikalinga suma
Suma, kurią galite paprašyti, skirsis priklausomai nuo valstybės įstatymų .