Ką daryti, iškeldamas nuomininką
Klaida 1 - saviteikos išvežimas
Paprastai savininkas neteisėtai bando išmesti savigyną. Šio tipo iškeldinimas įvyksta tada, kai savininkas nesilaiko teisinių priemonių nuimti nuomininką iš turto. Nuomotojas bando įbauginti, priversti ar padaryti nuomininko gyvenimo sąlygas apgailėtinus, kad priverstų nuomininką iš turto.
Veiksniai, kuriuos nuomotojas išsiunčia savitarpio pagalba, apima tokius veiksmus:
Jei bandysite priversti nuomotoją patys, nuomininkas gali iš tikrųjų tęsti teisines bylas prieš jus. Akivaizdu, kad nusivylimas, jei nuomininkas nemoka savo nuomininko ar kitaip pažeidžia nuomos sutartį, bet jūs turite suprasti, kad būsto savininkas yra verslas ir yra tam tikros taisyklės, kurias turite laikytis.
Ne tik neteisėta bandyti išmesti savigyną, bet ir pavojinga. Nuomininkas nebus labai laimingas, jei uždarysite savo komunalines paslaugas arba paliksite visus daiktus ant vejos.
Naujienose apie smurtą tarp savininkų ir nuomininkų buvo daug istorijų, kai kurie konfliktai netgi buvo mirę. Negalima rizikuoti savo gyvenimu. Laikykis įstatymo ir leiskite apmokomam šerifui ar konstabilui užrakinti nuomininką pagal teismo nurodymus.
Pakeisti visų nuomininkų durų spynos, kad jie negalėtų patekti į savo namus.
Viso nuomininko turto nuėmimas iš turto.
Nuomotojo komunalinių paslaugų pašalinimas, kad jie neturėtų galimybės naudotis karštu vandeniu, elektra ar dujomis.
Persekiojamas nuomininkas, tikėdamasis, kad šis bauginimas įgaus nuomotoją.
Klaida 2 - neteikiant tinkamo pranešimo
Prieš pateikdami išsiuntimo dokumentą, paprastai turite pateikti nuomotojui pranešimą "Pasitraukti". Šis pranešimas praneša nuomininkui, kad inicijuosite iškeldinimo procedūrą dėl pranešime nurodytos priežasties.
Kai kuriais atvejais šis pranešimas pateikiamas, nes nuomininkas nemoka savo nuomos ar kitaip pažeidžia jų nuomos sutartį . Kitais atvejais šis pranešimas yra pateikiamas ne dėl nuomininko kaltės. Pavyzdžiui, pranešimas apie "Quit" gali būti pateiktas, jei nuomos turtas bus išimtas iš rinkos artimiausioje ateityje. Šiuo atveju visi nuomininkai turi palikti turtą arba būti iškeldinti.
Priežastis, kodėl jūs išduosite nuomininkui, bus diktuojama, kaip toli prieš išsiuntimo pateikimą privalote pateikti nuomotojui šio pranešimo "Išeiti" . Dėl tam tikrų priežasčių reikia iš anksto įspėti apie tris dienas, o kitiems - daugiau nei metus.
Norint iškeldinti nuomininką įsitikinkite, kad jūs:
Jei nepateiksite šio pranešimo apie tai, kaip pasitraukti, arba nepateiksite įspėjimo pakankamai iš anksto, jums gali kilti sunkumų iškeldinti nuomininką ir būti priverstas pradėti iškeldinimo procesą.
Pateikite juos įspėjimu "Išeiti".
Supraskite, kaip anksčiau turėtumėte pateikti šį pranešimą, kol galėsite pateikti išsiuntimo dokumentą.
Klaida 3 - Nėra įrodymų
Kitas paplitusios klaidos, kurią teikia savininkai, yra faktinio iškeldinimo proceso metu. Jie neturi tinkamų įrodymų savo prašymui dėl iškeldinimo remti. Pavyzdžiui, jei jūs bandote iškeldinti nuomininką už neapmokėtą nuomos kainą, turite pateikti banko ataskaitas, taip pat bet kokią korespondenciją su nuomininku, nurodančiu šį neapmokamą nuomos mokestį. Jei pateikiate paraišką iškeldinti nuomininką dėl žalos, turite pateikti nuotraukas ar bet kokius kitus įrodymus, kad jie sugadino turtą.
Dokumentai, į kuriuos turėtumėte apsvarstyti galimybę iškeldinti bylą:
Jei nepateiksite teismui tinkamų įrodymų, nuomininkui, kuris turėtų būti teisėtai iškeldintas, gali būti leidžiama likti nuosavybės teritorijoje dėl to, kad nėra įrodymų.
Evikacijos gali vilkti dvi ar tris mėnesius, taigi nenorite išleisti viso to laiko, laukdami teismo dienos, tik atrasdami, kad vis tiek turite inicijuoti procesą iš naujo.
Pasirašyta nuomos sutartis
Pranešimo apie nutraukimą kopija
Pranešimo apie uždarymą kopija
Banko ataskaitos
Visa korespondencija tarp savęs ir nuomininko
Nuotraukos žalos
Skundai iš kitų nuomininkų
Bet kokie kiti įrodymai, kurie palaikys jūsų iškelimą
Kas atsitiks, jei nuomininkas nepašalins nuosavybės?