Nuomininko mokėjimo parinktys
4 veiksniai, į kuriuos reikia atsižvelgti renkantis nuomos surinkimo metodą
Ne kiekvienas nuomos surinkimo būdas yra tinkamas kiekvienam savininkui.
Žvilgsnis į šiuos keturis veiksnius gali padėti jums nustatyti metodą, kuris geriausiai tinka jums ir jūsų nuomininkams.
1. Nuomininkų / nuomininkų skaičius:
Jei turite 20 nuomos vienetų, tikriausiai nenorite, kad kiekvieną mėnesį pirktumėte 20 durų. Jūs norėsite patobulinti ir efektyviau rinkti nuomos kainą.
2. Atstumas nuo nuomos turto:
Jei gyvensite toli nuo savo nuomos, trečiųjų asmenų samdymas nuomai arba elektroninių lėšų pervedimui gali būti jums geresnių galimybių.
3. Noras bendrauti su savo nuomininkais:
Galite turėti tik du nuomos vienetus ir gali gyventi mažiau nei mylios nuo jūsų nuomojamos nuosavybės, tačiau pageidaujate, kad valdymas būtų labiau laisvas. Tokiu atveju elektroniniai piniginiai indėliai ar paštas gali būti geriausi jūsų nuomos būdai.
4. Kaip patogus jūs esate su technologijomis:
Jei nesate patenkintas technologijomis, galite rinktis nuomą asmeniškai.
5 Nuomos surinkimo metodai
Yra keletas skirtingų būdų, kaip surinkti nuomos mokesčius iš nuomininkų. Šie metodai apima asmeniškai renkant nuomą, taip pat užsakydami nuomos kolekciją trečiajai šaliai. Žemiau pateikiamos penkios galimybės, kurias galite apsvarstyti. Kai nusprendžiate nuomos mokesčio surinkimo metodą, turite įtraukti nuomos sutarties sąlygą, aiškiai paaiškinančią nuomos mokesčio surinkimo tvarką.
1. Surinkite nuomos internetu:
Vienas būdas priimti nuomos mokėjimus yra internetinis. Jei pagrindinis būdas, kuriuo renkate nuomos mokėjimus internetu, paprastai turite leisti kitą mokėjimo formą tiems, kurie neturi prieigos prie internetinių išteklių, pvz., Mokėdami nuomos mokestį paštu.
Yra daugybė internetinių svetainių, kuriose savininkams siūlomos mokėjimo internetu paslaugos. Šios svetainės yra "ERentPayment", "RentMatic" ir "RentMerchant". Galite atlikti internetinių nuomos surinkimo paslaugų paiešką, kad surastumėte svetainę, kuri geriausiai tinka jūsų poreikiams.
Kainos priklausys nuo pasirinkto plano. Kai kurios svetainės ar planai yra labai paprasti, nes vienintelė siūloma paslauga yra nuoma. Kitose svetainėse gali būti daugiau varpų ir švilpukų su paslaugomis, kurios gali apimti internetinį nuomos ritinį, galimybę įkelti svarbias formas ir dokumentus savo nuomininkams bei galimybę siųsti pranešimus savo nuomininkams.
"Pay Pal" ir "Venmo" yra kitos galimybės rinkti nuomos mokėjimus. Venmo leidžia iš karto mokėti, bet reikalauja, kad būtumėte draugais socialinėje žiniasklaidoje. "Pay Pal" yra nemokama paslauga. Neigiama yra tai, kad "Pay Pal" mokėjimai gali užtrukti kelias dienas, todėl nuomininkui reikia laikytis tikslių nurodymų, kad mokėjimas nebūtų atidėtas arba kad jums nebus imamas mokestis.
2. Surinkite nuoma paštu:
Galite pasirinkti leisti nuomininkams išsinuomoti nuomos mokestį paštu. Tai sutaupys laiko, kada reikės pats paimti mokėjimus.
Šis metodas turi tam tikrų problemų. Pvz., Voką galima pažymėti pašto dėžute iki reikalaujamos datos, tačiau mokėjimą gali nepavykti gauti iki kelių dienų. Techniškai nuomos mokesčiai nebūtų laikomi pavėluotai, bet jūs vis tiek negausite jo laiku. Be to, jei nuomininkas tik iš dalies moka savo nuomą, išsiųsdamas ją paštu, jis nusipirks keletą papildomų dienų, kol sužinosite.
Leidžiant pašto mokėjimo būdą taip pat leidžiama senatvės atmetimo priežastis "čekis prarastas paštu". Norėdami to išvengti, jūsų nuomininkas gali gauti pašto dėžutės išsiuntimo pažymėjimą, kuris kainuoja šiek tiek daugiau nei doleris. Šis sertifikatas yra įrodymas, kad paštas buvo išsiųstas, kai nuomininkas sako, kad tai buvo.
Tačiau ji nekontroliuoja faktinės sumos, kuri yra voke.
3. Drop-off Vieta:
Jei turite biurą savo turto investavimo verslui , galite nuspręsti leisti nuomininkams nuoma išnuomoti šioje vietovėje. Nenorėčiau rekomenduoti leisti savo nuomininkams atsisakyti mokėjimų jūsų namų adresu arba bet kada suteikti savo nuomininkams jūsų namų adresą, nebent, žinoma, jūs gyvenate toje pačioje vietoje kaip ir jūsų nuomininkas.
4. Surinkite nuomos asmeniui:
Galite nuspręsti asmeniškai rinkti nuomos mokestį iš visų nuomininkų. Geroji dalis tai yra tai, kad jūs turite mokėjimą savo rankose nedelsiant. Bloga dalis yra tai, kad daug laiko ir daug laiko kyla, norint išbandyti ir suderinti visus savo nuomininkus.
5. Turto valdymo įmonė :
Galiausiai galite nuspręsti visiškai nurašyti nuomos kolekciją trečiajai šaliai, įdarbinus nekilnojamojo turto valdymo įmonę. Ši bendrovė gali ne tik rinkti jums mokamas nuomos mokestis , bet ir gali išspręsti visus nuomininkų skundus , tvarkyti techninės priežiūros klausimus ir užpildyti laisvas darbo vietas. Turėsite pasirašyti sutartį su kompanija ir sumokėti sutartą sumą pagal jūsų pageidaujamas paslaugas.